Comprar una propiedad en la costa más famosa de Francia: la Costa Azul

ENTREVISTA CON MARC SEBASTIAN ANIANSSON, DIRECTOR DE OFICINA DE VON POLL REAL ESTATE CANNES.

Impresionantes paisajes, extensas playas, glamurosos puertos deportivos y restaurantes de primera clase: la Costa Azul francesa, también conocida como Côte d'Azur por sus aguas azules, siempre ha sido considerada una de las direcciones más exclusivas del mundo. A orillas del Mediterráneo se encuentra el centro neurálgico de la región: el municipio de Cannes. De antiguo pueblo de pescadores, la ciudad se ha convertido en el buque insignia de la Costa Azul y es la sede anual del famoso Festival de Cine de Cannes. La tienda VON POLL REAL ESTATE de la socia licenciataria Martina Aniansson y el director de oficina Marc Sebastian Aniansson también está representada allí, en el famoso paseo marítimo "Boulevard de la Croisette". El experto inmobiliario Marc Sebastian Aniansson nos da una visión de las facetas del mercado inmobiliario en la Costa Azul, las tendencias actuales y cómo él y su equipo ayudan a los compradores internacionales a adquirir una propiedad en la costa de Francia.

Sr. Aniansson, ¿qué hace que la Costa Azul sea un lugar tan atractivo para comprar una propiedad? En su opinión, ¿cuáles son las características especiales?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

La Costa Azul ha sido durante mucho tiempo un destino muy solicitado, no sólo por los turistas, sino también por los compradores de propiedades. Una de las principales razones es la diversidad y el ambiente de la región. Tanto si busca la vida vibrante de las ciudades costeras como el ambiente relajado de las zonas rurales, la Costa Azul tiene algo para todos los gustos. La región también impresiona por su proximidad a las montañas, la Provenza y la vecina Italia. Con excelentes conexiones con el aeropuerto internacional de Niza y los numerosos aeropuertos privados de Cannes-Mandelieu y Saint Tropez, es fácil llegar a la Costa Azul. Además, la Costa Azul goza de fama mundial y es sinónimo de exclusividad del más alto nivel: desde experiencias de compras y restaurantes hasta eventos culturales de primer orden. Otro factor que no debe descuidarse son, por supuesto, los casi 270 días de sol al año de los que se disfruta aquí.

¿Qué tendencias observa en el mercado inmobiliario? Y ¿qué factores podrían influir en el mercado en el futuro?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

De hecho, estamos viendo un aumento de compradores en el segmento de mercado de gama alta que pueden trabajar a distancia. Como no están atados a una ubicación específica y por lo tanto son flexibles, están buscando su propia propiedad en el sur de Francia. Creemos firmemente que esta tendencia continuará en el futuro. Además, algunos grupos de compradores de países no pertenecientes a la zona euro se vieron afectados por las fuertes fluctuaciones de los tipos de cambio el año pasado, en particular los británicos, suecos y noruegos, tradicionalmente muy activos en el mercado. Como consecuencia, algunos han recalculado sus presupuestos o han aparcado sus planes por el momento. Sin embargo, desde principios de verano, la situación se ha suavizado y muchos compradores han vuelto al mercado.

A largo plazo, la Costa Azul es un refugio seguro para la compra de propiedades. La región siempre ha sido muy popular y tiene un gran atractivo, no sólo para los compradores franceses y europeos, sino también para los potenciales compradores de Norteamérica y Oriente Medio.

Ha mencionado el gran atractivo de la región para una clientela internacional. ¿De dónde procede la mayoría de los compradores?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

La clientela de la Costa Azul es muy internacional. En el pasado, los británicos eran el mayor grupo de compradores de la región. Sin embargo, esto ha cambiado como resultado del Brexit - después de todo, los británicos ahora se ven afectados por la duración de 90 días de estancia en el espacio Schengen. Por tanto, en 2023, los belgas constituirán la mayoría de los compradores internacionales. También atendemos a muchos compradores potenciales de Alemania, Países Bajos y Estados Unidos.

¿Qué preferencias tienen estos compradores potenciales a la hora de comprar una propiedad?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Lo que buscan los compradores potenciales es siempre muy individual. Sin embargo, vemos que muchos buscan proximidad a la costa y también valoran las buenas conexiones con el aeropuerto de Niza. Sin embargo, también tenemos muchos compradores potenciales que se sienten más atraídos por el interior más tranquilo, donde encontrarán propiedades espaciosas y la vida tradicional de los pueblos franceses. Casi todas las categorías de propiedades son populares -desde pisos a casas señoriales-, siendo especialmente solicitadas las propiedades ya renovadas y completamente amuebladas. Los compradores internacionales buscan en todos los rangos de precios. Sin embargo, los precios de entrada en la Costa Azul -incluso para las propiedades más pequeñas- tienden a ser más altos que en otras regiones de Francia o en la mayoría de los países europeos.

¿Cuál es el nivel de precios actual en la Costa Azul? Y sobre todo, ¿qué regiones han demostrado ser particularmente estables en términos de valor?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Después de muchos años de crecimiento, el mercado inmobiliario de la Costa Azul también se ha ralentizado un poco debido a los acontecimientos mundiales. A pesar de ello, los precios inmobiliarios -sobre todo en la Costa Azul- han demostrado tener un valor muy estable. Mientras que los precios en el resto de Francia cayeron alrededor de un 3,9% en 2023, los precios en la costa cayeron sólo un 2,7%. Esto se debe en parte a que aquí se encuentran los tres municipios más caros de Francia: Ramatuelle es el más caro con unos 16.083 euros/m², seguido de Saint-Jean-Cap-Ferrat con 15.819 euros/m² y Saint-Tropez con una media de 14.400 euros/m². En estos tres municipios, de hecho, los precios subieron casi un 6% en 2023.

¿Hay alguna característica especial del proceso de compra que los compradores internacionales deban tener en cuenta?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Lo más importante para los futuros compradores internacionales es tener a su lado un agente inmobiliario profesional y competente que conozca el mercado hasta las microlocalizaciones y pueda evaluar muy bien el nivel de precios de la región respectiva. Además, muchas ofertas inmobiliarias de la Costa Azul -especialmente las del segmento de precios altos- no se publican, sino que se comercializan en ventas secretas. Por lo tanto, es esencial recurrir a un agente inmobiliario que disponga de una excelente red y acceso a un gran número de propiedades. El proceso de compra también es algo más largo que en otros países. Una vez aceptada una oferta, la transacción suele tardar tres meses en cerrarse. Sin embargo, los compradores se benefician de un alto grado de seguridad en su transacción.

¿Y cómo ayudan exactamente a los compradores potenciales en su búsqueda de propiedades en la Costa Azul?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

En VON POLL REAL ESTATE Cannes disponemos de una red probada de notarios, constructores, arquitectos e incluso paisajistas. Esto hace que incluso la compra de una propiedad que necesita renovación o un proyecto de construcción sea una opción real, incluso para compradores sin experiencia. Por supuesto, también nos ocupamos de los permisos y ofrecemos a nuestros clientes una amplia gama de servicios que no sólo garantizan una intermediación impecable, sino que también facilitan la instalación en la vida en Francia.

Después de casi 20 años en el negocio inmobiliario en la Costa Azul, estamos muy familiarizados con el mercado. Desde el primer día, hemos trabajado con una clientela internacional y sabemos cómo satisfacer las diferentes necesidades de nuestros clientes. Gracias a nuestro equipo internacional de expertos inmobiliarios, por lo general podemos incluso apoyar a nuestros clientes en su propio idioma, garantizando un proceso de intermediación transparente y sin problemas.

Querido Sr. Aniansson, muchas gracias por la interesante conversación.

Más información sobre el equipo alrededor de Martina Aniansson y Marc Sebastian Aniansson de VON POLL REAL ESTATE Cannes, así como la oferta actual de propiedades en el sitio, datos de contacto y mucho más se puede encontrar en: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes