Vivir fuera de las metrópolis: Dónde sigue mereciendo la pena en el interior de Berlín

Resumen del contenido

• 1. La evolución de los precios de la vivienda en Berlín y Brandenburgo Evolución del precio de la vivienda en Berlín y Brandeburgo en 2020
• 2. Aumento de precios de los últimos diez años en Dahme-Spreewald seis veces mayor que en Spree-Neiße

• Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en Berlín son en promedio cuatro veces más caras que en la zona rural de Prignitz
• Los fuertes aumentos de precios en comparación con 2019 especialmente en los distritos anteriormente más baratos como Prignitz (en un 39%) y Elbe-Elster (en un 25%) demuestran, que la demanda de vivienda en los alrededores de Berlín es cada vez más atractiva.000 para los precios de la propiedad son, entre otros, Oder-Spree con 299.000 euros, así como Brandenburg an der Havel con 275.000 euros y todavía moderados aumentos de precios en comparación con 2019 de 6,8 por ciento y 6,2 por ciento, respectivamente

1. Desarrollo del precio de la propiedad en Berlín y Brandenburgo en 2020

"La demanda de propiedades en los alrededores ha aumentado. Otro factor es que las correspondientes propiedades con parcelas más grandes en zonas urbanas son ahora muchas veces más caras. Por este motivo, los posibles compradores llevan tiempo buscando en la periferia de Berlín. La pandemia ha intensificado aún más esta tendencia, provocando una fuerte subida de los precios inmobiliarios en los alrededores de Berlín. Debido al llamado efecto "oficina en casa", muchos compradores potenciales están más dispuestos a comprometerse y asumir desplazamientos más largos a la ciudad. Los distritos más periféricos, como Prignitz y Elbe-Elster, también se están beneficiando de este desarrollo.

No es de extrañar: Con 699.000 euros en Potsdam y 595.000 euros en Berlín, los compradores de inmuebles en las dos capitales de estado federado tienen que contar con los importes medios más elevados por una vivienda unifamiliar o adosada. Esto significa que los precios de compra en Potsdam han subido la friolera de un 18,5 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado, mientras que en Berlín sólo han subido un 7,1 por ciento.

Interesante, sin embargo, es echar un vistazo a los distritos más baratos de la clasificación. En Prignitz, los compradores de vivienda pagaron una media de 139.000 euros en 2020, en Elbe-Elster 122.500 euros. Esto significa que una casa unifamiliar o adosada media en Berlín es cuatro veces más cara que en Prignitz. Sin embargo, en comparación con 2019, los precios de la vivienda en Prignitz subieron nada menos que un 39% y en Elbe-Elster un 25%, la mayor cifra de todas las regiones analizadas. Sin embargo, el favorable nivel de precios lejos de la periferia alrededor de Berlín, es decir, en los distritos más alejados de Brandeburgo, es muy interesante para los compradores potenciales. Esto también se aplica a los distritos de Ostprignitz-Ruppin con una media de 215.000 euros para una vivienda unifamiliar o adosada y un aumento de precios del 16,2 por ciento en comparación con 2019, Uckermark con 166.500 euros y el menor aumento de precios del ranking del 4,7 por ciento, así como Oberspreewald-Lausitz y Spree-Neiße con 150.000 euros cada uno y un aumento de precios del 11,1 por ciento y 7,9 por ciento respectivamente.

"Debido a la dificultad de las infraestructuras y de las conexiones de transporte público, los barrios periféricos, como el de Prignitz, eran a menudo un criterio de exclusión para los buscadores de vivienda. Sin embargo, la pandemia ha cambiado la conciencia de la gente. Por ello, la demanda de inmuebles residenciales, especialmente como segunda residencia, también ha aumentado bruscamente en el Prignitz. Incluso las propiedades de más de un millón de euros se negocian ahora con mayor rapidez. Es bastante concebible que algunos compradores trasladen aquí su residencia principal en el futuro. Las comunidades residenciales-oficinas también están de moda y aumentan la demanda de viviendas bifamiliares'

El centro del campo en cuanto a precios está liderado por los distritos inmediatos a Berlín: Potsdam-Mittelmark con 449.000 euros, Oberhavel con 419.000 euros y Havelland con 410.000 euros. Mientras que los precios de compra en Potsdam-Mittelmark y Havelland han aumentado entre un 15,1% y un 15,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento en Oberhavel es del 10,3%. En el ranking de precios de compra, le siguen los distritos de Dahme-Spreewald con 399.000 euros y un aumento de precios del 8,1%, así como Barnim con 395.000 euros y un aumento del 14,5%. "La construcción de la Gigafactory de Tesla, el centro logístico de Amazon y el nuevo aeropuerto BER han dado lugar a una evolución muy positiva de los valores estándar del suelo en Dahme-Spreewald. Lo que hace aproximadamente un año se consideraba una información privilegiada ha experimentado elevados aumentos de precios en algunas zonas. Entre ellas se encuentran el Heideseekreis, la ciudad de Mittenwalde y sus alrededores, y también Storkow-Mark en el distrito de Oder-Spree", afirma Sylvia Maltz, directora de oficina de VON POLL IMMOBILIEN en Königs Wusterhausen.

Pero también los distritos de Teltow-Fläming con una media de 379.000 euros y un aumento de precios del 11,5 por ciento, así como Märkisch-Oderland con 365.000 euros y un 13,8 por ciento más de precios inmobiliarios en comparación con el año anterior son regiones interesantes para los compradores.

"Los compradores potenciales se fijan cada vez más en los anillos exteriores de Berlín y sus alrededores. Actualmente se pueden encontrar aquí atractivos inmuebles, por ejemplo en dirección a Luckenwalde, Am Mellensee, Trebbin y Rehagen. Sin embargo, quien esté pensando en comprar una propiedad no debería esperar demasiado. El actual nivel de precios seguirá evolucionando.'

"Brandenburg an der Havel, la ciudad a orillas del río, conocida cariñosamente como la Pequeña Venecia, ofrece no sólo un gran factor de ocio, sino al mismo tiempo una buena infraestructura gracias a su conexión con la autopista A2 y el transporte ferroviario regional. Debido a su ubicación en los alrededores extendidos y el desarrollo positivo en los últimos 20 años, por lo general notamos un creciente interés en la compra entre los propietarios y los inversores de capital en Brandenburgo.

En las ciudades independientes de Cottbus y Fráncfort (Oder), los compradores de vivienda en 2020 pagaron una media de 269.000 euros y 234.600 euros, respectivamente. Con un 20,3%, Fráncfort (Oder), en particular, registró el tercer aumento de precios más fuerte en comparación con 2019 de todas las regiones analizadas. En Cottbus, los precios de compra de viviendas unifamiliares y adosadas han subido hasta un 14 por ciento.

2. El aumento de los precios en los últimos diez años en Dahme-Spreewald es seis veces mayor que en Spree-Neiße

También es interesante observar la evolución de los precios de compra en los últimos diez años: mientras que los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas en Dahme-Spreewald solo han aumentado ligeramente en comparación con 2019 (un 8,1 por ciento), el aumento de los precios en comparación con 2010 es el más alto allí, con un 138,9 por ciento. En Havelland con un 135,6 por ciento, en Märkisch-Oderland con un 131 por ciento y en Potsdam con un 129,9 por ciento, los precios de compra también han subido significativamente en los últimos diez años. Un nivel de precios igualmente elevado se observa en los distritos de Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim y Potsdam-Mittelmark, así como en la capital, Berlín, donde los precios de compra aumentaron entre un 107,9% y un 125,6%. Por el contrario, los precios de compra en Prignitz (90,4%), Cottbus (88,1%), Brandenburg an der Havel (84,6%), Oder-Spree (83,4%) y Elbe-Elster (77,5%) se situaron por debajo del umbral del 100%. En Ostprignitz-Ruppin, Frankfurt (Oder) y Uckermark, los compradores pagaron entre un 57,1 por ciento y un 69,3 por ciento menos por las casas unifamiliares y adosadas hace diez años que en 2020. Los menores aumentos de precios en la última década se pueden ver en Oberspreewald-Lausitz con un 38,9 por ciento y Spree-Neiße con un 23 por ciento.