15.09.2023
Contenido de este artículo
Resumen del contenido
- 1. El Leipzig es la ciudad más grande de Europa. Leipzig puntúa con la mayor oferta de inmuebles energéticamente eficientes
- 2. Los alrededores de Hamburgo serán los que más tendrán que renovar en 2030
1. Caen los precios de los inmuebles residenciales en la costa del Mar del Norte
De la A a la G -de mayor a menor eficiencia energética- se clasifican los inmuebles residenciales. Sin embargo, esto podría cambiar pronto. Porque los nuevos planes del Parlamento Europeo (Parlamento de la UE) para que los edificios sean más respetuosos con el clima son bastante ambiciosos. Según estos planes, todos los edificios residenciales de todos los países de la Unión Europea (UE) deberán alcanzar al menos la clase energética E a partir de 2030 y la clase energética D a partir de 2033. La resolución aún no se ha aprobado, pero la orientación muestra que los requisitos y obligaciones en materia de eficiencia energética son cada vez más estrictos. Esto también influye en los posibles compradores de inmuebles, que se fijan cada vez más en el certificado de eficiencia energética de la vivienda. Pero, ¿cómo es actualmente el mercado inmobiliario en cuanto a clases de energía? Los expertos de VON POLL IMMOBILIEN han analizado cómo se presenta la distribución de inmuebles residenciales por clase energética1 en el primer trimestre de 2023 en las ocho ciudades A de Múnich, Fráncfort del Meno, Berlín, Hamburgo, Düsseldorf, Colonia, Stuttgart y Leipzig y sus alrededores - especialmente en lo que respecta a las restricciones hasta 2030 y 2033 respectivamente.
Daniel Ritter, socio director de VON POLL IMMOBILIEN:
"Los nuevos requisitos y obligaciones de renovación de los edificios ocupan cada vez más a los posibles compradores y prolongan la intermediación de los inmuebles. El debate general sobre la eficiencia energética es otra de las razones por las que los posibles compradores se muestran más cautelosos: ¿Qué hacer con el sistema de calefacción de gas o gasóleo existente? ¿Es suficiente una bomba de calor aerotérmica? ¿Dónde y cuándo hay subvenciones? ¿Puedo conseguir un nuevo sistema de calefacción y el técnico adecuado? La necesidad de asesoramiento ha aumentado. Por eso, nuestros expertos inmobiliarios colaboran cada vez más con asesores energéticos regionales y crean una hoja de ruta energética junto con los clientes. También ofrecemos una calculadora de financiación para mostrar a los clientes lo que tendrán que gastar al mes para comprar la propiedad. Aquí hay más características para una visión aún mejor en la aplicación."
En el primer trimestre de 2023, los futuros compradores encontrarán la mayor proporción de inmuebles residenciales con clases energéticas altas entre A y D en Leipzig, con un 96,6%. Sólo el 2 por ciento de las propiedades ofertadas allí alcanzan la clase E, y alrededor del 1,5 por ciento alcanzan las clases F a H. La situación es similar en Düsseldorf, donde el 91,6 por ciento de las propiedades ofertadas se clasifican entre A y D, sólo el 4,4 por ciento con clase energética E, y el 4 por ciento con una clase entre F y H.
Stuttgart sale peor parada en la clasificación de ciudades. La friolera del 15,2 por ciento de las casas y condominios en oferta sólo alcanzan clases energéticas entre F y H y, según los nuevos planes de la UE, tendrían que ser renovados para la eficiencia energética en 2030. Para el 9% de los inmuebles residenciales de Stuttgart con clase E, los futuros compradores tendrían hasta 2033 para aplicar un menor consumo de energía. Alrededor de tres cuartas partes de las propiedades en oferta en Stuttgart, por otra parte, ya tienen una calificación energética entre A y D.
La situación es similar en Hamburgo, donde el 12,6 por ciento de las casas y pisos en oferta tienen una calificación energética entre F y H, lo que significa que tendrían que ser renovados en 2030. En Colonia, en cambio, uno de cada diez inmuebles ofertados en el primer trimestre de 2023 sólo alcanza una calificación energética entre F y H. A partir de 2033, también se eliminarán los edificios con calificación E, con un 9,1 por ciento por debajo de ésta en Hamburgo y un 7,8 por ciento en Colonia.
En Fráncfort del Meno, Múnich y Berlín, la oferta inmobiliaria se distribuye de forma similar cuando los potenciales compradores se fijan en la calificación energética de las casas y condominios ofertados. Al fin y al cabo, el 86,7% de la oferta en Fráncfort del Meno y el 86,1% en Múnich y Berlín ya disponen de un certificado energético con una calificación entre A y D. Sin embargo, los futuros compradores de Fráncfort del Meno tendrán que tener en cuenta la rehabilitación energética de aquí a 2030 para el 7,2% de la oferta de allí con clases energéticas de la F a la H. En Múnich y Berlín, esta proporción es del 7,2%. En Múnich y Berlín, esta proporción es algo menor que en Fráncfort del Meno, con un 5,5 por ciento y un 6,5 por ciento respectivamente.
Daniel Ritter, socio director de VON POLL IMMOBILIEN:
2. Los alrededores de Hamburgo son los que más deben renovar de aquí a 2030
En la comparación de los alrededores de las metrópolis, Leipzig vuelve a llamar la atención. Al fin y al cabo, el 91,2 por ciento de los inmuebles residenciales ofertados en los alrededores de Leipzig alcanzan la clase energética A a D, alrededor del 2,7 por ciento alcanzan la clase E y el 6,1 por ciento de las ofertas inmobiliarias alcanzan valores energéticos entre F y H. Los alrededores de Berlín también ofrecen muchos inmuebles (89,9 por ciento) con valores de eficiencia energética superiores entre A y D en el primer trimestre de 2023. Alrededor del 3,3 por ciento de las ofertas de Berlín alcanzan la clase energética E, alrededor del 6,8 por ciento alcanzan valores entre F y H. Los futuros compradores encontrarán un panorama similar en la zona de Múnich, donde el 86,7 por ciento de las viviendas tienen actualmente una clasificación energética entre A y D en el certificado energético, el 7 por ciento de las ofertas tienen una clasificación energética E y el 6,3 por ciento una clasificación entre F y H.
Es llamativo que la zona de Hamburgo, al igual que en la comparación de ciudades, se encuentre entre las más rezagadas en cuanto a ofertas de viviendas energéticamente eficientes. La proporción de inmuebles residenciales allí que sólo alcanzan una clasificación energética entre F y H es del 18,3%. Se trata de la mayor proporción de inmuebles residenciales con la eficiencia energética más baja, que también entrarían en los criterios más estrictos de la UE para 2030 y tendrían que ser reformados. Por otra parte, los compradores potenciales tendrían que tener en cuenta los planes de renovación para 2033 para el 8,5% de las viviendas con clase energética E que se ofrecen en la zona de Hamburgo. También en Colonia, el 14,3 por ciento de los inmuebles ofertados en el primer trimestre de 2023 sólo alcanzarán una clase energética entre F y H, alrededor del 6,6 por ciento una clase E y el 79,1 por ciento un valor energético entre A y D.
Mientras que Düsseldorf ocupa el segundo lugar en la comparación de ciudades en cuanto a las clases energéticas de las ofertas inmobiliarias actuales, los alrededores de Düsseldorf sólo ocupan el antepenúltimo lugar en la clasificación de los alrededores. Esto se debe a que el 11,2 por ciento de las propiedades en el área de Düsseldorf sólo están clasificadas entre F y H, el 6,6 por ciento entre E y, finalmente, el 82,2 por ciento entre A y D.
En las áreas que rodean Frankfurt am Main y Stuttgart, los futuros compradores encontrarán el 84,2 por ciento y el 83,2 por ciento de las propiedades en oferta con una clasificación energética superior entre A y D en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, en ambas regiones circundantes, uno de cada diez inmuebles sólo alcanza una calificación energética entre F y H.
Daniel Ritter, socio director de VON POLL IMMOBILIEN:
¹ La base de datos del análisis sobre la cuota de oferta inmobiliaria por clase energética para condominios y casas unifamiliares y adosadas en las ocho ciudades A Múnich, Fráncfort del Meno, Berlín, Hamburgo, Düsseldorf, Colonia, Stuttgart y Leipzig y sus alrededores (todos los distritos urbanos y rurales colindantes) se basa en los anuncios inmobiliarios del primer trimestre de 2023 de GeoMap y VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).
