Vivir en el país de los tulipanes: comprar una vivienda en los Países Bajos

ENTREVISTA CON MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN Y JOAN DIK, SOCIOS CON LICENCIA EN VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM Y VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.

Pintorescos canales, interminables campos de tulipanes y tradicionales molinos de viento: así es Holanda. Situado directamente en la costa del Mar del Norte, al noroeste de Europa, el país ofrece una acertada mezcla de paisajes impresionantes, numerosas oportunidades de ocio y recreo, así como una gran variedad de cultura e historia en sus metrópolis. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden y Joan Dik, tres de las cinco socias licenciatarias de VON POLL REAL ESTATE Ámsterdam y VON POLL REAL ESTATE La Haya, y su equipo de expertos inmobiliarios están representados con una tienda en dos de estas metrópolis holandesas: Ámsterdam y La Haya. Ofrecerán una visión de la evolución actual del mercado inmobiliario holandés y mostrarán qué temas ocupan actualmente el sector inmobiliario allí.

Sra. Lodewijk, ¿cuál es la situación actual del mercado inmobiliario residencial holandés? Y sobre todo, ¿cómo han evolucionado los precios?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

El mercado inmobiliario holandés se encuentra todavía en fase de recuperación. Esto se puede ver sobre todo en el continuo aumento de los precios, ya que los precios de las propiedades residenciales han vuelto a subir significativamente en comparación con el año anterior. De hecho, la mayoría de los inmuebles se venden incluso por encima del precio real de venta. Una de las causas de la subida de los precios es la falta de oferta de viviendas, ya que existe un claro exceso de demanda que la oferta actual no puede satisfacer. Además, los salarios en los Países Bajos han aumentado recientemente, mientras que la inflación está bajando y los tipos de interés hipotecarios se han estabilizado en un nivel moderado. Todos estos factores también están influyendo en la evolución de los precios inmobiliarios. Por lo tanto, actualmente no esperamos que los precios vuelvan a bajar en un futuro próximo.

¿Dónde han subido más los precios? ¿Existen diferencias regionales?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Las principales regiones son, por supuesto, las grandes ciudades y sus zonas de influencia, ya que en ellas vive la gran mayoría de la población holandesa. En consecuencia, los precios inmobiliarios han subido más en Ámsterdam, Utrecht, La Haya y Eindhoven. El mercado inmobiliario de estas ciudades también se caracteriza por un alto nivel de dinamismo: las propiedades no permanecen mucho tiempo en el mercado. Por lo tanto, siempre recomendamos a los posibles compradores de VON POLL REAL ESTATE Ámsterdam o VON POLL REAL ESTATE La Haya que creen una solicitud de búsqueda con sus deseos y criterios de búsqueda exactos. Esto nos permite ofrecer un apoyo mucho más específico de antemano durante la búsqueda de la propiedad e informar a los compradores potenciales aún más rápidamente tan pronto como una nueva propiedad que cumpla con sus expectativas aparezca en nuestra cartera.

Sra. van Zijverden, ¿puede darnos una idea de dónde vienen la mayoría de los compradores y qué criterios están actualmente en la parte superior de su búsqueda de propiedades?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN
Aunque la mayoría de nuestros clientes proceden de los Países Bajos, también recibimos muchas consultas internacionales de toda Europa y Estados Unidos. Lo que buscan exactamente nuestros clientes varía mucho: desde pisos exclusivos de alta calidad en metrópolis como Ámsterdam hasta casas de vacaciones con un toque acogedor en regiones más rurales y, por supuesto, justo en el agua.
Sin embargo, nos hemos dado cuenta de que el estado de una propiedad es ahora más importante para los posibles compradores que la ubicación de la misma. Así que si la propiedad está en muy buenas condiciones, bien cuidada - en el mejor de los casos renovada y actualizada en términos de eficiencia energética - muchos compradores potenciales están dispuestos a comprometerse con la ubicación.

Así que la sostenibilidad y la eficiencia energética son también cuestiones que influyen en el sector inmobiliario en los Países Bajos?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Los edificios residenciales energéticamente eficientes y la construcción sostenible y respetuosa con el medio ambiente son también un tema muy importante en los Países Bajos. Sin embargo, como ya se ha mencionado, la mayoría de nuestros clientes también son ahora muy conscientes de ello y prestan especial atención a estas características. Además, el gobierno neerlandés promueve activamente y apoya económicamente estos ámbitos. Existen varias opciones de subvención de las que pueden beneficiarse los interesados a la hora de adquirir una propiedad energéticamente eficiente o de reconvertir una propiedad existente que necesite una renovación. Por ejemplo, existe la posibilidad de obtener un préstamo de ahorro energético del fondo nacional de calefacción.

Volvamos a la clientela internacional: Sra. Dik, ¿los compradores adquieren principalmente propiedades para uso propio o para alquilarlas?

JOAN DIK

De hecho, el sistema de "compra para alquilar" era muy común en los Países Bajos. Los inversores internacionales, en particular, compraban propiedades residenciales como inversión y luego las alquilaban. Los beneficios potenciales eran siempre muy lucrativos. Sin embargo, debido a la creciente escasez de viviendas disponibles, el gobierno holandés aprobó en 2024 nuevas leyes para regular el mercado del alquiler. Por supuesto, la gente todavía puede alquilar sus casas, pero están sujetos a una serie de regulaciones que se establecen de forma independiente para cada ciudad o municipio.

¿Puede darnos un ejemplo específico para ilustrar esto?

JOAN DIK

Una de las nuevas regulaciones es que las casas ocupadas anteriormente por sus propietarios no pueden ser alquiladas. En Ámsterdam, por ejemplo, se prohíbe alquilar viviendas ocupadas anteriormente por sus propietarios con un valor de mercado actual de hasta 512.000 euros. Sin embargo, la normativa en las metrópolis suele ser algo más estricta que en las regiones circundantes, ya que es allí donde prevalece la mayor escasez de vivienda. Aún no es posible predecir durante cuánto tiempo se aplicarán estas normativas gubernamentales. Por esta razón, actualmente tenemos principalmente clientes que están comprando propiedades para su propio uso, pero esto no disminuye la demanda.

Nuestros competentes expertos inmobiliarios en VON POLL REAL ESTATE Amsterdam y VON POLL REAL ESTATE La Haya están encantados de proporcionar asesoramiento y apoyo en todos los asuntos relacionados con la intermediación inmobiliaria en los Países Bajos y pueden proporcionar el mejor apoyo posible en el camino hacia la propiedad de una vivienda.

Sra. Lodewijk, Sra. van Zijverden y Sra. Dik, muchas gracias por la interesante conversación.

Para más información sobre el equipo dirigido por Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden y Joan Dik de VON POLL REAL ESTATE Amsterdam y VON POLL REAL ESTATE Den Haag, así como sobre la oferta actual de propiedades a nivel local, datos de contacto y mucho más, visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam y https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag