Compra de inmuebles vacacionales: consejos para usuarios, arrendadores e inversores

Ya sea que quiera usar una propiedad vacacional como su propia casa de vacaciones o que la adquiera con el objetivo de alquilarla o invertir en ella: En cualquier caso, debe planificar su decisión con el mismo detalle que para su propia casa. Aquí hemos resumido para usted lo que debe tener en cuenta.

Las cosas más importantes de antemano:

1. Las condiciones locales en los alrededores de su propiedad de vacaciones deben adaptarse a su estilo de vida si la utiliza para sus propios fines.
2. Como propietario de una vivienda vacacional, debe analizar previamente las condiciones del mercado local y definir su grupo objetivo de turistas.
3. Al comprar una vivienda vacacional en el extranjero, preste atención a los costes de compra auxiliares que se aplican allí. Estos pueden variar mucho.

Utilizar la propiedad vacacional por cuenta propia: las necesidades personales deciden

Cada vez más personas aprovechan la oportunidad de disfrutar de pequeñas pausas de la vida cotidiana en una propiedad vacacional. Los propietarios aprecian la alta calidad de vida que se les ofrece, especialmente en lugares cercanos a la naturaleza. Las posibilidades son múltiples: cerca de la playa, el bosque, las montañas o los lagos, el cuerpo y el alma pueden recargarse. Las propiedades vacacionales son ahora también populares como retiros de oficina en casa. Si usted también sueña con pasar unos días de relax en su propiedad de vacaciones, debería preguntarse exactamente qué puntos son importantes para usted.

Como en toda compra de una propiedad, todo comienza con el tema de la "ubicación". Las conexiones de transporte público, la oferta gastronómica, los supermercados, otras instalaciones comerciales, las instalaciones deportivas, los parques infantiles y los alquileres de coches en las proximidades: todo esto debería evaluarse cuidadosamente de antemano para una posible propiedad de vacaciones, en función de sus preferencias personales. Si estos puntos clave son adecuados para ti, puedes empezar a planificar los detalles y el tema de la financiación. También debe responder a la pregunta de si el alquiler es una opción para usted. En este caso, algunos otros puntos también son relevantes.

Alquilar su casa de vacaciones: en qué debe fijarse

Si quiere alquilar su casa de vacaciones, debería informarse previamente sobre el mercado inmobiliario local. Especialmente los precios de las propiedades y el potencial de alquiler en el lugar son relevantes. Antes de tomar la decisión de comprar su vivienda de vacaciones, hay que tener en cuenta varios aspectos. Mejor aún: Sumérjase en su región preferida de antemano como turista y hágase una idea de la oferta inmobiliaria de ocio y vacaciones.

El precio de compra puede ser muchas veces superior al alquiler anual, pero debe ser realista - nuestra valoración inmobiliaria online como primera indicación de precio le ayudará con la valoración inicial en este sentido. También es muy importante definir claramente su grupo objetivo para el alquiler. Ajuste el mobiliario y la oferta de su propiedad de vacaciones en consecuencia para lograr el máximo éxito en el alquiler. Por regla general, el mobiliario debe ser contemporáneo y la combinación de colores armoniosa. Los suelos fáciles de cuidar, la vajilla resistente y los muebles robustos de calidad también ayudan a mantener el domicilio limpio e intacto de la forma más sencilla posible. Por lo general, hoy en día se espera una cocina totalmente equipada con lavavajillas, una WLAN que funcione bien, así como una cuna y una trona, en caso de que las familias formen parte de su grupo objetivo.

Consejos adicionales para el alquiler de su casa o apartamento de vacaciones

Además, debe tomar una decisión sobre si se admiten animales. Los objetos personales, las fotos de familia y las reliquias no deben colocarse en la vivienda de vacaciones alquilada. Otro consejo: puede ampliar la temporada de alquiler con una sauna o una bañera de hidromasaje. Si es posible, calcule de antemano cuántas semanas de alquiler de la vivienda se amortizarán. Si quiere estar en el lugar de vez en cuando, debe ser flexible a la hora de planificar sus vacaciones.

Si quiere obtener apoyo en la comercialización, puede hacerlo a través de una agencia local. A cambio de una comisión -que suele oscilar entre el 15 y el 25% del precio del alquiler- puedes beneficiarte de una serie de servicios. Esto incluye la comercialización y el alquiler, las respuestas rápidas a las consultas de los interesados, la recepción de los huéspedes, la limpieza final, el servicio de conserjería, el mantenimiento del jardín/servicio de piscina y el encargo y la aceptación de los trabajos de reparación y renovación. A propósito de esto: no cabe duda de que debe realizar renovaciones periódicas para que su vivienda vacacional siga siendo atractiva para el alquiler a largo plazo. Cada dos o tres años es lo habitual aquí.

Comprar una propiedad vacacional como inversión: nuestros consejos de expertos

Debería calcular con antelación el precio de compra, los posibles ingresos por alquiler y la financiación adecuada con su asesor financiero. Hay que tener en cuenta que en cada país hay diferentes costes de compra auxiliares. Por lo tanto, si su posible casa de vacaciones está en el extranjero, asegúrese de informarse de antemano sobre todos los impuestos y aranceles que se aplicarán en la compra.

También debe tener en cuenta la moneda extranjera si está pensando en comprar en un país que no sea el euro. También es importante para su planificación financiera: algunos gastos auxiliares, como la tasa de emisión, la electricidad general, el jardinero, Internet y la limpieza de las escaleras, se producen aunque su vivienda vacacional no se alquile. Por lo tanto, es necesario tener visión de futuro, y una estrategia de marketing exitosa. En este caso se aplica lo siguiente: Si ve su propiedad de vacaciones como una inversión, debería aspirar a alquilarla con una ocupación anual suficiente.

Resumen - lo más importante

Sea su propia casa de vacaciones, sus planes de alquiler o su inversión en valor: Sea quien sea -ya sea en Alemania, en un país europeo o en todo el mundo- busca una casa de vacaciones, debería en todo caso prestar especial atención a la calidad de la construcción. Definitivamente, antes de comprar, debería haber visto el permiso de construcción y la cédula de habitabilidad. La prueba completa de todos los propietarios anteriores en el registro de la propiedad también es esencial para una transacción de compra seria.