Vivere in Costa Blanca: proprietà sotto il sole spagnolo

Intervista a Nicolai Jensen, Licence Partner di VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca

Da Dénia a nord ad Alicante a sud - la Costa Blanca si estende lungo la costa mediterranea orientale della Spagna e offre una natura incontaminata e infinite spiagge sabbiose. Grazie agli affascinanti paesaggi, alla vasta gamma di attività ricreative e di svago locali e al clima piacevole tutto l'anno, le regioni situate qui non sono solo popolari tra i vacanzieri. L'alta qualità della vita sulla cosiddetta Costa Bianca attira sempre più persone che vogliono trasferirvi il loro centro di vita e sono alla ricerca di un immobile. Ma come si è sviluppato il mercato immobiliare della Costa Blanca? Quali sono le regioni che offrono il maggior potenziale e come procede la ricerca di immobili?

Signor Jensen, l'ultimo anno è stato molto impegnativo per i mercati di tutto il mondo. Qual è la situazione attuale della Costa Blanca?

NICOLAI JENSEN

Il mercato immobiliare della Costa Blanca ha avuto un andamento complessivamente molto positivo. La domanda di immobili rimane elevata, soprattutto da parte di acquirenti internazionali. Questo ha un impatto anche sul periodo di commercializzazione. Le offerte immobiliari non rimangono a lungo sul mercato, soprattutto nelle località più ricercate, con buone infrastrutture e vicinanza alla spiaggia. Queste includono Calpe, Benissa e Moraira. Le proprietà si sono dimostrate molto stabili nel valore e i prezzi sono aumentati costantemente. I potenziali acquirenti che cercano una nuova casa sulla Costa Blanca troveranno un bel mix di nuove costruzioni e di immobili esistenti ristrutturati, con una chiara attenzione per gli edifici ecologici e ad alta efficienza energetica.

Ha accennato al fatto che la Costa Blanca è molto popolare come luogo in cui vivere, soprattutto tra gli acquirenti internazionali. Cosa caratterizza questa clientela? E cosa cercano esattamente?

NICOLAI JENSEN

In effetti, la maggior parte dei clienti di cui ci occupiamo nel nostro negozio VON POLL REAL ESTATE di Calpe proviene da altri Paesi europei, soprattutto da Germania, Svizzera e Regno Unito. Riceviamo anche molte richieste da parte di interessati provenienti dai Paesi scandinavi, dal Belgio e dai Paesi Bassi. Le richieste provengono spesso da coppie o famiglie. Ma siamo contattati anche da molti pensionati che cercano una proprietà adatta per godersi la pensione sotto il sole spagnolo. Le regioni della Costa Blanca offrono molti progetti di nuova costruzione che rispondono esattamente alle esigenze di questo gruppo target, soprattutto per i cittadini più anziani.

Ovviamente, i diversi gruppi di acquirenti hanno anche idee e requisiti diversi per la loro nuova casa. Tuttavia, il criterio più importante per l'acquisto di un immobile resta la posizione. Ciò significa distanze brevi e buoni collegamenti con la spiaggia, i negozi per le necessità quotidiane, i medici e le altre strutture sanitarie. Soprattutto per gli acquirenti internazionali che non parlano spagnolo, è importante che in loco siano offerti servizi multilingue. Inoltre, i potenziali acquirenti prestano molta attenzione alle condizioni di manutenzione e all'arredamento moderno e contemporaneo della proprietà, che idealmente dovrebbe essere dotata anche di una piscina. Infine, la disponibilità di opzioni di finanziamento gioca un ruolo essenziale: molti dei nostri potenziali acquirenti sono in grado di permettersi un acquisto immediato.

Questo significa che la maggior parte degli acquirenti acquista una proprietà sulla Costa Blanca per uso personale? O ci sono anche investitori interessati ad affittare una proprietà?

NICOLAI JENSEN

La maggior parte delle proprietà che noi intermediamo sono utilizzate come prima o seconda casa, cioè acquistate per uso privato. Una percentuale leggermente inferiore, ma non trascurabile, viene acquistata come investimento, in particolare per affitti turistici. Per i proprietari o gli investitori, l'obiettivo è la locazione a breve termine. Oltre agli alti rendimenti che si possono ottenere, la Costa Blanca come destinazione per tutto l'anno e la costante domanda turistica che ne deriva sono anche i motivi per cui la locazione a breve termine di case o appartamenti per le vacanze è significativamente più redditizia rispetto alla locazione a lungo termine.

Di cosa devono essere consapevoli i potenziali acquirenti internazionali quando acquistano una proprietà sulla Costa Blanca? Avete qualche consiglio?

NICOLAI JENSEN

Il mercato immobiliare della Costa Blanca non presenta insidie significative per gli acquirenti internazionali. Tuttavia, è necessaria una certa conoscenza preliminare e la comprensione delle leggi e dei regolamenti locali. Ci capita spesso che i potenziali acquirenti non siano sufficientemente informati sulla situazione legale del mercato immobiliare locale e sottovalutino, ad esempio, i costi di manutenzione dell'immobile e le imposte locali. Anche affidarsi ad agenti immobiliari non registrati può essere problematico. A volte si promette molto ma alla fine non si mantiene, il che può portare a complicazioni legali e finanziarie. Consigliamo quindi a tutti i potenziali acquirenti di chiedere una consulenza dettagliata a un esperto immobiliare locale che conosca bene la situazione legale e i processi coinvolti nell'intermediazione immobiliare, al fine di concludere la transazione in modo sicuro. Io e il mio team multilingue di VON POLL REAL ESTATE COSTA BLANCA siamo a disposizione per assistere gli interessati in tutte le questioni relative all'intermediazione immobiliare e per garantire che tutti i permessi e i documenti necessari siano a posto, in modo che nulla ostacoli la possibilità di possedere una proprietà sulla costa bianca della Spagna.

Caro signor Jensen, grazie mille per l'interessante conversazione.

Altre informazioni sul team di Nicolai Jensen di VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca, sulle attuali offerte immobiliari in loco, sui dettagli di contatto e molto altro ancora sono disponibili su: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/calpe