La vostra proprietà sul Lago di Garda - il "mare" più bello d'Italia

INTERVISTA CON CHRISTIAN WEISSENSTEINER, PARTNER DI LICENZA DI VON POLL REAL ESTATE SALÒ.

Sulla sponda sud-occidentale del Lago di Garda, in una baia riparata, si trova la città di Salò, con una popolazione di 10.000 abitanti. Con il suo fascino e la sua posizione pittoresca, incarna lo stile di vita mediterraneo. Olivi e limoni, imponenti cime montuose e, naturalmente, il lago caratterizzano il paesaggio. Una vista che emana pace e serenità. Nonostante la sua posizione privilegiata, Salò ha conservato la sua autenticità. Da qui, Christian Weissensteiner, socio licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Salò, e il suo team si occupano dei clienti in tutte le questioni relative all'intermediazione immobiliare sul Lago di Garda. L'esperto immobiliare - attivo anche con i negozi VON POLL REAL ESTATE di Milano e Bolzano - ci spiega perché vale la pena acquistare un immobile sul lago di Garda e a cosa devono prestare attenzione soprattutto i potenziali acquirenti internazionali.

Signor Weissensteiner, perché l'acquisto di un immobile sul lago di Garda è consigliato, soprattutto per i potenziali acquirenti internazionali?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Il mercato immobiliare italiano offre eccellenti opzioni per gli investitori che vogliono beneficiare sia di profitti a medio termine che di una crescita a lungo termine. Il sistema fiscale italiano è particolarmente favorevole per gli acquirenti internazionali. Essi beneficiano di un'aliquota fiscale fissa del 21% sui redditi da locazione. Questa struttura fiscale semplificata è particolarmente interessante per gli investitori che cercano un reddito da locazione costante senza la complessità della tassazione progressiva.

Cosa distingue in particolare le regioni intorno al Lago di Garda?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Il Lago di Garda è il più grande lago d'Italia - una destinazione turistica di prim'ordine che attira fino a 25 milioni di visitatori ogni anno. Questa forte e costante domanda turistica è alla base del solido mercato immobiliare locale. La regione beneficia anche di un'eccellente infrastruttura con buoni collegamenti stradali e ferroviari e la vicinanza ai principali aeroporti internazionali. La vicinanza a Milano, Verona e Venezia aumenta ulteriormente la popolarità di Salò. Il Lago di Garda in particolare, con il suo forte mercato turistico, è un argomento convincente per gli investimenti immobiliari in quanto offre una combinazione di stabilità, alti rendimenti da locazione, grande potenziale di rivalutazione e un contesto economico dinamico. Tutti vantaggi che sono interessanti per un'ampia gamma di investitori.

Interessante. Come si stanno sviluppando i prezzi degli immobili e i rendimenti locativi?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

I prezzi degli immobili a Salò variano da 3.000 euro al metro quadro a 7.000 euro al metro quadro, con una costante tendenza al rialzo che riflette l'attrattiva della regione. Gli immobili in posizioni privilegiate registrano aumenti annuali del 3-5%, dovuti alla domanda di immobili di pregio e di affitti per vacanze. I rendimenti degli affitti a breve termine sono particolarmente interessanti per gli investitori, con rendimenti lordi compresi tra il 4 e il 7% e tassi di occupazione fino al 90% in alcuni casi durante l'alta stagione. Il contesto economico intorno al Lago di Garda è semplicemente forte.

Da dove proviene la maggior parte dei potenziali acquirenti? Sono prevalentemente locali o internazionali?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Il mercato immobiliare sul Lago di Garda e a Salò è dominato da acquirenti internazionali. Essi rappresentano circa il 75% del mercato. La maggior parte degli acquirenti proviene da Germania, Austria, Inghilterra e Paesi Bassi. Ma ci sono anche molti interessati provenienti da altri Paesi europei come Francia, Scandinavia ed Europa dell'Est. Anche gli acquirenti italiani svolgono un ruolo importante e rappresentano circa il 25% del mercato.

La base di acquirenti è costituita principalmente da coppie e famiglie, con una percentuale significativa di giovani alla ricerca di proprietà per la pensione. I single costituiscono un segmento di mercato più piccolo ma consistente. Una buona comprensione dei diversi profili di acquirenti aiuta ad adattare le strategie di marketing e a prevedere le tendenze del mercato nella regione.

Quali regioni del Lago di Garda sono particolarmente popolari tra gli acquirenti internazionali?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Il Lago di Garda offre diverse opportunità per gli acquirenti internazionali, con ogni regione che ha il suo fascino e i suoi vantaggi. Dal fascino esclusivo di Sirmione all'energia dinamica di Desenzano, dalla bellezza alpina di Riva del Garda alla ricchezza culturale di Torri del Benaco, Lazise e Bardolino, fino ai sofisticati dintorni di Salò, i potenziali acquirenti possono scegliere tra una serie di località che si adattano alle loro preferenze personali e ai loro obiettivi di investimento. Conoscere queste caratteristiche regionali permette di investire in modo strategico in uno dei mercati immobiliari più prestigiosi e pittoreschi d'Italia. La mia località preferita è la Riviera, che si estende dalla baia di San Felice a Salò e Gargnano. Questa costa è molto più italiana, più libera nell'architettura e più sofisticata, con molti ristoranti stellati e grandi alberghi. Qui si trovano i migliori ristoranti e alberghi di tutto il lago.

Quali criteri cercano i potenziali acquirenti internazionali quando cercano un immobile? Che cosa è più importante per loro?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Gli immobili con vista libera sul Lago di Garda e accesso diretto al lago sono particolarmente apprezzati dagli acquirenti internazionali. Anche le proprietà con ampie terrazze o ormeggi privati sono molto richieste. Un altro fattore importante per i potenziali acquirenti è l'eccezionale qualità della vita a Salò. La città dispone di un'infrastruttura ben sviluppata, che comprende strutture sanitarie ed educative di prima classe, nonché ristoranti di alto livello, possibilità di shopping e strutture culturali. Anche le condizioni e il tipo di proprietà sono fattori decisivi. Gli acquirenti internazionali attribuiscono grande importanza a questo aspetto e prediligono case esteticamente gradevoli e ben tenute. Tuttavia, ci sono anche molti acquirenti che sono particolarmente interessati a case con un potenziale di ristrutturazione, in quanto ciò offre loro l'opportunità di personalizzare l'immobile secondo i loro gusti personali e di aumentarne il valore. Anche il tema della sostenibilità sta diventando sempre più rilevante. Gli acquirenti internazionali prediligono sempre più gli immobili dotati di tecnologie ecologiche. Sistemi ad alta efficienza energetica e certificazioni ambientali sono sempre più richiesti.

Quali sono le opzioni di finanziamento disponibili per gli acquirenti internazionali?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

In Italia esistono diverse opzioni di finanziamento specifiche per gli acquirenti internazionali, ognuna con i propri vantaggi. Per esempio, ci sono molte banche internazionali con una filiale in Italia che offrono soluzioni di mutuo personalizzate per gli acquirenti internazionali. Ad esempio, offrono rapporti prestito/valore più elevati o condizioni più flessibili. Se le attività sono disponibili in diverse valute, le banche internazionali possono offrire mutui nella valuta preferita dal cliente, evitando così le possibili fluttuazioni dei tassi di cambio. In generale, è importante esaminare ogni opzione sulla base della situazione finanziaria individuale, degli obiettivi di investimento e delle caratteristiche specifiche del mercato immobiliare italiano. Una consulenza su misura da parte di esperti locali qualificati in materia di finanziamenti e immobili è quindi essenziale per padroneggiare la complessità dei finanziamenti immobiliari internazionali. Noi di VON POLL REAL ESTATE Salò siamo lieti di fornirvi il nostro supporto.

Se un immobile viene acquistato come investimento e poi utilizzato come proprietà per le vacanze - sarà affittato a breve o a lungo termine?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

La decisione tra locazione a breve e a lungo termine dovrebbe sempre dipendere dagli obiettivi di investimento, dal livello di coinvolgimento desiderato nella gestione della proprietà e dalle caratteristiche specifiche dell'immobile. Per gli investitori che cercano rendimenti da locazione più elevati e sono disposti a occuparsi della gestione o ad assumere un manager per il frequente ricambio degli ospiti, gli affitti a breve termine possono essere più redditizi. Se, invece, i proprietari preferiscono la stabilità e meno compiti di gestione, gli affitti a lungo termine possono essere la scelta migliore.

E qual è il suo consiglio per Salò?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

A Salò, le proprietà sono generalmente affittate a breve termine a causa del forte richiamo turistico della città e dell'elevata domanda stagionale. La posizione di Salò sul Lago di Garda e la sua attrattiva come destinazione turistica creano una forte domanda di alloggi a breve termine. Questo può portare a un aumento dei redditi da locazione in alta stagione. D'altra parte, gli affitti a breve termine in zone turistiche come Salò raggiungono spesso tariffe elevate per il pernottamento - soprattutto se la proprietà ha caratteristiche desiderabili come l'accesso al lago o una bella vista - e quindi garantiscono rendimenti da locazione di prim'ordine. Inoltre, gli affitti a breve termine offrono una maggiore flessibilità in termini di utilizzo. I proprietari possono utilizzare la proprietà per le proprie vacanze quando non è affittata: questo può essere un grande vantaggio.

Caro signor Weissensteiner, grazie mille per l'interessante conversazione.

Per maggiori informazioni sul team che ruota attorno a Christian Weissensteiner di VON POLL REAL ESTATE Salò, nonché sull'attuale offerta immobiliare in loco, sui dettagli di contatto e molto altro ancora, visitate: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/salo