26.08.2024 • 4 min. tempo di lettura
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INTERVISTA CON MARC SEBASTIAN ANIANSSON, OFFICE MANAGER DI VON POLL REAL ESTATE CANNES.
Impressionanti paesaggi, spiagge estese, porti turistici glamour e ristoranti di prima classe: la Costa Azzurra, nota anche come Côte d'Azur per le sue acque azzurre, è sempre stata considerata uno degli indirizzi più esclusivi al mondo. Situato direttamente sul Mar Mediterraneo, il centro della regione è il comune di Cannes. Da antico villaggio di pescatori, la città si è trasformata nel fiore all'occhiello della Costa Azzurra e ospita ogni anno il famoso Festival di Cannes. Anche il negozio VON POLL REAL ESTATE della socia Martina Aniansson e del responsabile dell'ufficio Marc Sebastian Aniansson è presente sul famoso Boulevard de la Croisette. L'esperto immobiliare Marc Sebastian Aniansson ci offre una panoramica sulle sfaccettature del mercato immobiliare in Costa Azzurra, sulle tendenze attuali e su come lui e il suo team aiutano gli acquirenti internazionali ad acquistare una proprietà sulla costa francese.
Signor Aniansson, cosa rende la Costa Azzurra un luogo così attraente per l'acquisto di una proprietà? Secondo lei, quali sono le sue caratteristiche speciali?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La Costa Azzurra è da tempo una destinazione molto ambita, non solo dai turisti, ma anche dagli acquirenti di immobili. Una delle ragioni principali è la diversità e l'atmosfera della regione. Che i potenziali acquirenti siano alla ricerca della vita vibrante delle città costiere o dell'atmosfera rilassata delle zone più rurali, la Costa Azzurra ha qualcosa per tutti i gusti. La regione convince anche per la sua vicinanza alle montagne, alla Provenza e alla vicina Italia. Grazie agli ottimi collegamenti con l'aeroporto internazionale di Nizza e con i numerosi aeroporti privati di Cannes-Mandelieu e Saint Tropez, la Costa Azzurra è facilmente raggiungibile. La Costa Azzurra gode inoltre di una reputazione mondiale e si distingue per il massimo livello di esclusività, dalle esperienze di shopping ai ristoranti, fino agli eventi culturali di alto livello. Un altro fattore da non trascurare sono i quasi 270 giorni di sole all'anno di cui si gode qui.
Quali tendenze sta osservando sul mercato immobiliare? E quali fattori potrebbero influenzare il mercato in futuro?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
In effetti, stiamo assistendo a un aumento degli acquirenti nel segmento di mercato di fascia alta che possono lavorare da remoto. Non essendo legati a un luogo specifico e quindi flessibili, cercano un immobile di proprietà nel sud della Francia. Siamo convinti che questa tendenza continuerà anche in futuro. Inoltre, alcuni gruppi di acquirenti provenienti da Paesi al di fuori dell'area dell'euro hanno risentito delle forti oscillazioni dei tassi di cambio dello scorso anno, in particolare inglesi, svedesi e norvegesi, tradizionalmente molto attivi sul mercato. Di conseguenza, alcuni hanno ricalcolato i loro budget o hanno accantonato i loro piani per il momento. Dall'inizio dell'estate, tuttavia, la situazione si è attenuata e molti acquirenti sono tornati sul mercato.
A lungo termine, la Costa Azzurra è un porto sicuro per gli acquisti immobiliari. La regione è sempre stata molto popolare e ha un grande appeal, non solo per gli acquirenti francesi ed europei, ma anche per i potenziali acquirenti provenienti dal Nord America e dal Medio Oriente.
Ha menzionato il grande appeal della regione per una clientela internazionale. Da dove proviene la maggior parte degli acquirenti di immobili?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La clientela della Costa Azzurra è molto internazionale. In passato, gli inglesi erano il gruppo di acquirenti più numeroso della regione. Tuttavia, la situazione è cambiata a seguito della Brexit - dopo tutto, i britannici sono ora interessati dalla durata del soggiorno di 90 giorni nell'area Schengen. Nel 2023, i belgi costituiranno quindi la maggioranza degli acquirenti internazionali. Ci occupiamo anche di molti potenziali acquirenti provenienti da Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti.
Quali preferenze hanno questi potenziali acquirenti quando acquistano un immobile?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Quello che cercano i potenziali acquirenti è sempre molto individuale. Tuttavia, vediamo che molti cercano la vicinanza alla costa e apprezzano anche i buoni collegamenti con l'aeroporto di Nizza. Tuttavia, abbiamo anche molti potenziali acquirenti che sono più attratti dal più tranquillo entroterra, dove troveranno proprietà spaziose e la tradizionale vita di paese francese. Quasi tutte le categorie di immobili sono popolari - dagli appartamenti alle case padronali - e le proprietà già ristrutturate e completamente arredate sono particolarmente ricercate. Gli acquirenti internazionali cercano in tutte le fasce di prezzo. Tuttavia, i prezzi d'ingresso in Costa Azzurra - anche per le proprietà più piccole - tendono ad essere più alti rispetto ad altre regioni della Francia o alla maggior parte dei Paesi europei.
Qual è il livello attuale dei prezzi in Costa Azzurra? E soprattutto, quali regioni si sono dimostrate particolarmente stabili in termini di valore?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Dopo molti anni di crescita, anche il mercato immobiliare della Costa Azzurra ha subito un certo rallentamento a causa degli eventi globali. Ciononostante, i prezzi degli immobili, soprattutto in Costa Azzurra, si sono dimostrati molto stabili. Mentre nel resto della Francia i prezzi sono scesi di circa il 3,9% nel 2023, sulla costa sono scesi solo del 2,7%. Ciò è dovuto in parte al fatto che qui si trovano i tre comuni più costosi della Francia: Ramatuelle è il più caro con circa 16.083 euro/m2, seguito da Saint-Jean-Cap-Ferrat con 15.819 euro/m2 e Saint-Tropez con una media di 14.400 euro/m2. In questi tre comuni, i prezzi sono aumentati di quasi il 6% nel 2023.
Ci sono caratteristiche particolari del processo di acquisto che gli acquirenti internazionali dovrebbero conoscere?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La cosa più importante per i potenziali acquirenti internazionali è avere al proprio fianco un agente immobiliare professionale e competente, che conosca il mercato fino alle micro-locazioni e sappia valutare molto bene il livello dei prezzi della rispettiva regione. Inoltre, molte offerte immobiliari in Costa Azzurra - soprattutto quelle del segmento di prezzo più elevato - non sono quotate pubblicamente, ma vengono commercializzate in vendite segrete. È quindi essenziale avvalersi di un agente immobiliare che disponga di un'ottima rete e dell'accesso a un gran numero di immobili. Anche il processo di acquisto è un po' più lungo rispetto ad altri Paesi. Una volta accettata l'offerta, di solito ci vogliono tre mesi per concludere la transazione. Tuttavia, gli acquirenti beneficiano di un elevato grado di sicurezza nella transazione.
E come assistete i potenziali acquirenti nella loro ricerca di immobili in Costa Azzurra?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Noi di VON POLL REAL ESTATE Cannes disponiamo di una rete collaudata di notai, costruttori edili, architetti e persino giardinieri. In questo modo, anche l'acquisto di un immobile da ristrutturare o di un progetto di costruzione diventa un'opzione concreta, anche per gli acquirenti meno esperti. Naturalmente, ci occupiamo anche dei permessi e offriamo ai nostri clienti un'ampia gamma di servizi che non solo garantiscono un'intermediazione impeccabile, ma facilitano anche l'insediamento in Francia.
Dopo quasi 20 anni di attività immobiliare in Costa Azzurra, conosciamo bene il mercato. Fin dal primo giorno abbiamo lavorato con una clientela internazionale e sappiamo come soddisfare le diverse esigenze dei nostri clienti. Grazie al nostro team internazionale di esperti immobiliari, di solito siamo in grado di assistere i nostri clienti anche nella loro lingua, garantendo un processo di intermediazione trasparente e senza intoppi.
Caro signor Aniansson, grazie mille per l'interessante conversazione.
Altre informazioni sul team di Martina Aniansson e Marc Sebastian Aniansson di VON POLL REAL ESTATE Cannes, sull'attuale offerta immobiliare in loco, sui contatti e molto altro ancora sono disponibili su: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes
