15.09.2023
Contenuto di questo articolo
Riepilogo dei contenuti
- 1. Lipsia è la città con la maggiore offerta di immobili ad alta efficienza energetica
- 2. I dintorni di Amburgo saranno quelli che dovranno ristrutturare di più entro il 2030
1. I prezzi degli immobili residenziali sulla costa del Mare del Nord scendono
Da A a G - dalla massima alla peggiore efficienza energetica - sono classificati gli immobili residenziali. Tuttavia, questa situazione potrebbe presto cambiare. Perché i nuovi piani del Parlamento europeo (UE) per rendere gli edifici più rispettosi del clima sono piuttosto ambiziosi. Secondo questi piani, tutti gli edifici residenziali in ogni Paese dell'Unione Europea (UE) dovranno raggiungere almeno la classe energetica E dal 2030 e almeno la classe energetica D dal 2033. La risoluzione non è ancora stata approvata, ma l'orientamento dimostra che i requisiti e gli obblighi in termini di efficienza energetica stanno diventando più severi. Questo influenza anche i potenziali acquirenti di immobili, che guardano con sempre maggiore attenzione all'attestato di prestazione energetica dell'immobile. Ma come si presenta attualmente il mercato immobiliare in termini di classi energetiche? Gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN hanno analizzato come si presenta la distribuzione degli immobili residenziali per classe energetica1 nel primo trimestre del 2023 nelle otto città A di Monaco di Baviera, Francoforte sul Meno, Berlino, Amburgo, Düsseldorf, Colonia, Stoccarda e Lipsia e nelle loro aree circostanti - in particolare per quanto riguarda le restrizioni fino al 2030 e 2033 rispettivamente.
Daniel Ritter, socio amministratore di VON POLL IMMOBILIEN:
"I nuovi requisiti e gli obblighi di ristrutturazione degli edifici occupano sempre più i potenziali acquirenti e prolungano l'intermediazione degli immobili. La discussione generale sull'efficienza energetica è un altro motivo per cui i potenziali acquirenti stanno diventando più cauti: Come comportarsi con l'impianto di riscaldamento a gas o a gasolio esistente? È sufficiente una pompa di calore ad aria? Dove e quando sono disponibili le sovvenzioni? È possibile trovare un nuovo impianto di riscaldamento e l'artigiano giusto? La necessità di consulenza è aumentata. Ecco perché i nostri esperti immobiliari collaborano sempre più spesso con i consulenti energetici regionali e creano una tabella di marcia energetica insieme ai clienti. Offriamo anche un calcolatore di finanziamento per mostrare ai clienti quanto dovranno spendere al mese per acquistare l'immobile. Ecco altre caratteristiche per una panoramica ancora migliore nell'implementazione."
Nel primo trimestre del 2023, i potenziali acquirenti troveranno la quota maggiore di immobili residenziali con classi energetiche elevate tra A e D a Lipsia con il 96,6 per cento. Solo il 2% delle proprietà in offerta raggiunge la classe E, mentre circa l'1,5% raggiunge le classi da F a H. La situazione è simile a Düsseldorf, dove il 91,6% delle proprietà in offerta è classificato tra A e D, solo il 4,4% con classe energetica E e il 4% con classe tra F e H.
Stoccarda ottiene il peggior risultato nella classifica delle città. Ben il 15,2% delle case e dei condomini offerti raggiunge solo classi energetiche comprese tra F e H e, secondo i nuovi piani dell'UE, dovrebbe essere ristrutturato per garantire l'efficienza energetica entro il 2030. Per il 9% degli immobili residenziali di Stoccarda con classe E, i potenziali acquirenti avrebbero tempo fino al 2033 per ridurre il consumo energetico. Circa tre quarti degli immobili offerti a Stoccarda, invece, hanno già una classificazione energetica compresa tra A e D.
La situazione è simile ad Amburgo, dove il 12,6% delle case e degli appartamenti offerti ha una classificazione energetica compresa tra F e H, il che significa che dovranno essere ristrutturati entro il 2030. A Colonia, invece, un immobile su dieci in offerta nel primo trimestre del 2023 raggiunge solo una classificazione energetica tra F e H. A partire dal 2033 saranno eliminati anche gli edifici con classificazione E, con il 9,1% al di sotto di questa soglia ad Amburgo e il 7,8% a Colonia.
A Francoforte sul Meno, Monaco di Baviera e Berlino, l'offerta immobiliare è distribuita in modo simile quando i potenziali acquirenti guardano alle classificazioni energetiche delle case e dei condomini in offerta. Infatti, l'86,7% dell'offerta a Francoforte sul Meno e l'86,1% a Monaco di Baviera e Berlino dispone già di un certificato energetico con una classificazione compresa tra A e D. Tuttavia, i potenziali acquirenti di Francoforte sul Meno dovranno considerare la ristrutturazione energetica entro il 2030 per il 7,2% dell'offerta con classi energetiche comprese tra F e H. A Monaco e Berlino la percentuale è del 7,2%. A Monaco e Berlino questa percentuale è leggermente inferiore a quella di Francoforte sul Meno, rispettivamente del 5,5% e del 6,5%.
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN:
2. I dintorni di Amburgo devono ristrutturare di più entro il 2030
Nel confronto dei dintorni delle metropoli, Lipsia cattura nuovamente l'attenzione. Il 91,2% degli immobili residenziali offerti nei dintorni di Lipsia raggiunge la classe energetica da A a D, circa il 2,7% raggiunge la classe E e il 6,1% delle offerte immobiliari raggiunge valori energetici tra F e H. Anche i dintorni di Berlino offrono molti immobili (89,9%) con valori di efficienza energetica tra A e D nel primo trimestre del 2023. Circa il 3,3% delle offerte berlinesi raggiunge la classe energetica E, mentre circa il 6,8% raggiunge valori tra F e H. Lo stesso quadro si riscontra nei dintorni di Berlino. I potenziali acquirenti troveranno un quadro simile nell'area di Monaco di Baviera, dove l'86,7% delle proprietà residenziali ha attualmente una classificazione energetica compresa tra A e D sul certificato energetico, il 7% delle offerte ha una classificazione energetica E e il 6,3% ha una classificazione tra F e H.
È sorprendente che l'area di Amburgo, come nel confronto tra le città, sia tra i ritardatari in termini di offerte immobiliari ad alta efficienza energetica. La percentuale di immobili residenziali che raggiungono solo una classificazione energetica tra F e H è del 18,3%. Si tratta della quota maggiore di immobili residenziali con la più bassa efficienza energetica, che entro il 2030 rientreranno anche nei criteri più severi dell'UE e dovranno essere ristrutturati. Per l'8,5% degli immobili residenziali di classe energetica E offerti nell'area di Amburgo, invece, i potenziali acquirenti dovranno prevedere piani di ristrutturazione entro il 2033. Anche a Colonia, il 14,3% degli immobili in offerta nel primo trimestre del 2023 raggiunge solo una classe energetica tra F e H, circa il 6,6% la classe E e il 79,1% un valore energetico tra A e D.
Mentre Düsseldorf si colloca al secondo posto nel confronto tra le città in termini di classi energetiche delle attuali offerte immobiliari, l'area circostante di Düsseldorf si posiziona solo al terzultimo posto nella classifica delle aree circostanti. Questo perché l'11,2% delle proprietà nell'area di Düsseldorf è classificato solo da F a H, il 6,6% come E e infine l'82,2% tra A e D.
Nelle aree circostanti Francoforte sul Meno e Stoccarda, i potenziali acquirenti troveranno l'84,2% e l'83,2% delle proprietà offerte con una classificazione energetica superiore tra A e D nel primo trimestre del 2023. Tuttavia, in entrambe le regioni circostanti, solo un immobile su dieci raggiunge una classificazione energetica compresa tra F e H.
Daniel Ritter, socio amministratore di VON POLL IMMOBILIEN:
¹ La base dei dati dell'analisi sulla quota di offerta immobiliare per classe energetica per i condomini e le case unifamiliari e bifamiliari nelle otto città di serie A Monaco, Francoforte sul Meno, Berlino, Amburgo, Düsseldorf, Colonia, Stoccarda e Lipsia e le loro aree circostanti (tutti i distretti urbani e rurali adiacenti) si basa sugli annunci immobiliari del primo trimestre del 2023 di GeoMap e VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).
