Vivere nella terra dei tulipani: acquistare una proprietà nei Paesi Bassi

INTERVISTA CON MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN E JOAN DIK, PARTNER DI LICENZA DI VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM E VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.

Canali pittoreschi, campi di tulipani apparentemente infiniti, mulini a vento tradizionali: ecco per cosa sono noti i Paesi Bassi. Situato direttamente sulla costa del Mare del Nord, nell'Europa nord-occidentale, il Paese offre un mix vincente di paesaggi impressionanti, numerose opportunità di svago e ricreazione, nonché una varietà di cultura e storia nelle sue metropoli. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik, tre dei cinque soci licenziatari di VON POLL REAL ESTATE Amsterdam e VON POLL REAL ESTATE L'Aia, e il loro team di esperti immobiliari sono rappresentati con un negozio in due di queste metropoli olandesi - Amsterdam e L'Aia. Essi forniranno una panoramica sugli attuali sviluppi del mercato immobiliare olandese e mostreranno quali sono i temi che attualmente occupano il settore immobiliare in quel Paese.

Signora Lodewijk, qual è la situazione attuale del mercato immobiliare residenziale olandese? E soprattutto, come si sono sviluppati i prezzi?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Il mercato immobiliare olandese è ancora in una fase di ripresa. Lo si può notare soprattutto dal continuo aumento dei prezzi, che sono nuovamente cresciuti in modo significativo rispetto all'anno precedente. In effetti, la maggior parte delle proprietà viene venduta addirittura al di sopra del prezzo richiesto. Uno dei fattori alla base dell'aumento dei prezzi degli immobili è chiaramente la mancanza di immobili residenziali disponibili: c'è una chiara eccedenza di domanda che non può essere soddisfatta dall'offerta attuale. Inoltre, i salari nei Paesi Bassi sono aumentati di recente, mentre l'inflazione è in calo e i tassi di interesse sui mutui si sono stabilizzati a un livello moderato. Tutti questi fattori hanno un impatto anche sull'andamento dei prezzi degli immobili. Pertanto, al momento non prevediamo un nuovo calo dei prezzi nel prossimo futuro.

Dove i prezzi sono aumentati di più? Ci sono differenze regionali?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Le regioni di punta includono naturalmente le grandi città e i loro bacini d'utenza: dopo tutto, è qui che vive la stragrande maggioranza della popolazione olandese. Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono aumentati maggiormente ad Amsterdam, Utrecht, L'Aia ed Eindhoven. Il mercato immobiliare di queste città è inoltre caratterizzato da un alto livello di dinamismo: le proprietà non rimangono a lungo sul mercato. Per questo motivo consigliamo sempre ai potenziali acquirenti di VON POLL REAL ESTATE Amsterdam o VON POLL REAL ESTATE L'Aia di creare una richiesta di ricerca con i loro esatti desideri e criteri di ricerca. Questo ci permette di fornire un supporto molto più mirato in anticipo durante la ricerca dell'immobile e di informare i potenziali acquirenti ancora più rapidamente non appena un nuovo immobile che soddisfa le loro aspettative appare nel nostro portafoglio.

Signora van Zijverden, può darci un'idea della provenienza della maggior parte degli acquirenti e di quali criteri sono attualmente in cima alla loro ricerca immobiliare?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN
Anche se la maggior parte dei nostri clienti proviene dai Paesi Bassi, abbiamo anche molte richieste di ricerca internazionali da tutta Europa e dagli Stati Uniti. Le richieste dei nostri clienti variano notevolmente: da appartamenti esclusivi e di alta qualità in metropoli come Amsterdam a case per le vacanze con un tocco accogliente in regioni più rurali, e naturalmente proprio sull'acqua.
Abbiamo notato, tuttavia, che le condizioni di un immobile sono oggi più importanti per i potenziali acquirenti rispetto alla sua posizione. Quindi, se l'immobile è in ottime condizioni e ben tenuto - idealmente ristrutturato e aggiornato in termini di efficienza energetica - molti potenziali acquirenti sono disposti a scendere a compromessi sulla posizione.

Quindi la sostenibilità e l'efficienza energetica sono temi che influenzano anche il settore immobiliare nei Paesi Bassi?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Gli edifici residenziali ad alta efficienza energetica e l'edilizia sostenibile e attenta all'ambiente sono un tema molto sentito anche nei Paesi Bassi. Tuttavia, come già accennato, la maggior parte dei nostri clienti ne è ormai consapevole e presta particolare attenzione a queste caratteristiche. Inoltre, il governo olandese promuove attivamente e sostiene finanziariamente questi settori. Esistono diverse opzioni di sovvenzione che gli interessati possono sfruttare per l'acquisto di un immobile ad alta efficienza energetica o per la conversione di un immobile esistente da ristrutturare. Ad esempio, c'è la possibilità di ottenere un prestito per il risparmio energetico dal fondo nazionale per il calore.

Torniamo alla clientela internazionale: signora Dik, gli acquirenti acquistano principalmente immobili per uso personale o per affittarli?

JOAN DIK

In effetti, il sistema "buy-to-let" era molto comune nei Paesi Bassi. Gli investitori internazionali, in particolare, acquistavano proprietà residenziali come investimento e poi le affittavano. I rendimenti potenziali erano sempre molto redditizi. Tuttavia, a causa della crescente carenza di immobili residenziali disponibili, nel 2024 il governo olandese ha approvato alcune nuove leggi per regolamentare il mercato degli affitti. Naturalmente, le persone possono ancora affittare le loro case, ma sono soggette a una serie di regolamenti che vengono stabiliti in modo indipendente per ogni città o comune.

Può farci un esempio specifico per illustrarlo?

JOAN DIK

Una delle nuove norme prevede che le case precedentemente occupate dai proprietari non possano essere affittate. Ad Amsterdam, ad esempio, è vietato affittare immobili precedentemente occupati dai proprietari con un valore di mercato attuale fino a 512.000 euro. Tuttavia, le norme nelle metropoli sono solitamente più severe rispetto alle regioni circostanti, poiché è qui che si registra la maggiore carenza di alloggi. Non è ancora possibile prevedere per quanto tempo saranno in vigore queste norme governative. I nostri competenti esperti immobiliari di VON POLL REAL ESTATE Amsterdam e VON POLL REAL ESTATE L'Aia sono lieti di fornire consulenza e assistenza in tutte le questioni relative all'intermediazione immobiliare nei Paesi Bassi e sono in grado di fornire il miglior supporto possibile nel percorso verso la proprietà di una casa.

Signora Lodewijk, signora van Zijverden e signora Dik, grazie mille per l'interessante conversazione.

Per maggiori informazioni sul team guidato da Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik di VON POLL REAL ESTATE Amsterdam e VON POLL REAL ESTATE Den Haag, così come per l'attuale gamma di proprietà in offerta a livello locale, i dettagli di contatto e molto altro ancora, si prega di visitare rispettivamente https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam e https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag