05.05.2022
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Nella puntata 3 dell'enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN, e la conduttrice Petra Konradi conducono un'appassionante intervista sul grande tema della servitù.
Cosa c'è dietro una servitù? E perché i potenziali acquirenti dovrebbero informarsi esattamente sul catasto? È ora possibile ascoltare l'appassionante conversazione su questi e altri argomenti direttamente qui o leggerne la trascrizione in modo 'tradizionale'. Speriamo che vi piaccia!
Episodio del podcast 'Easement' - trascrizione completa
Moderatore Petra Konradi:
Benvenuti a quello che è il terzo episodio del nostro podcast.L'esame del catasto è, in un certo senso, uno sguardo dietro le quinte di un immobile. Non è solo interessante, ma assolutamente necessario prima di un acquisto. Dopo tutto, le iscrizioni al catasto e le eventuali servitù esistenti non sono visibili a prima vista per la proprietà scelta. Ma cosa c'è dietro il termine servitù? Quali conseguenze hanno tali accordi per un potenziale nuovo proprietario? E come si esercita una servitù in qualità di proprietario?
Per chiarire questi punti, incontriamo Tim Wistokat. È avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN. Mi chiamo Petra Konradi e sono la conduttrice del podcast. Benvenuto
Tim Wistokat, avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN:
Ciao, signora Konradi.
Petra Konradi:
Come proprietario di una proprietà, concedete a un altro proprietario determinati diritti sulla vostra proprietà. Queste cosiddette servitù sono giuridicamente vincolanti, in quanto il diritto è legato alla rispettiva proprietà ai sensi della sezione 96 del Codice Civile tedesco (BGB). Quindi è più di un accordo tra vicini.
Signor Wistokat, cosa c'è dietro il termine 'servitù'?
Tim Wistokat:
Beh, le servitù sono alcuni diritti, come un diritto di passaggio o un diritto di via. Un'altra possibilità è che al proprietario del terreno venga impedito di compiere determinati atti o che debba rinunciare a determinati diritti.
Per esempio, una restrizione potrebbe essere lo sviluppo di un appezzamento di terreno in cui al proprietario del terreno non è consentito erigere edifici che superino una certa altezza. È possibile anche un diritto di linea, in base al quale le linee elettriche e idriche vengono posate attraverso la proprietà confinante.
Petra Konradi:
Cosa bisogna considerare quando si esercita una servitù?
Tim Wistokat:
Beh, una servitù dovrebbe prima essere autenticata e iscritta nel registro fondiario della proprietà gravata. In questo modo, la servitù viene stabilita con certezza e si possono evitare discrepanze successive. Inoltre, l'iscrizione nel registro fondiario garantisce i proprietari, poiché il diritto vale anche per i futuri acquirenti e proprietari dell'immobile.
La situazione è diversa, tuttavia, per i contratti di diritto privato che non vengono iscritti nel registro fondiario. Da allora questo accordo non diventa valido per i futuri proprietari della proprietà.
Petra Konradi:
Può spiegare la servitù con un esempio?
Tim Wistokat:
Nella pratica, il diritto di passaggio è una delle servitù più frequentemente costituite. Nella maggior parte dei casi, il proprietario della proprietà sul retro è autorizzato a camminare o guidare sopra la proprietà sul davanti. Tuttavia, nonostante il diritto concesso, il proprietario del fondo servente non è tenuto a tollerare ogni comportamento del vicino. Secondo la sezione 1020 del Codice Civile tedesco, nell'esercizio della servitù deve essere risparmiato l'interesse del proprietario del bene gravato.
Petra Konradi:
Questo significa?
Tim Wistokat:
Questo significa che il vicino, quando esercita il diritto che gli è stato concesso, deve mostrare una considerazione tale per gli interessi del proprietario terriero da non violarli.
Inoltre, il proprietario dell'appezzamento di terreno dominante può essere congiuntamente obbligato alla manutenzione e alla riparazione ai sensi della sezione 1021 del Codice Civile tedesco (BGB), nella misura in cui utilizza l'impianto del vicino per esercitare la servitù. È anche possibile che le parti concordino un compenso sotto forma di canone d'uso.
Petra Konradi:
In che modo la servitù si differenzia dal diritto non ereditario di usare la proprietà altrui?
Tim Wistokat:
A differenza del diritto di usufrutto, la servitù si riferisce solo a un determinato uso della proprietà o a determinate azioni e diritti esclusi dalla servitù. Nel caso del diritto di usufrutto, l'avente diritto riceve il diritto di usare una cosa e può anche trarne i frutti, ad esempio l'affitto. Di conseguenza, il beneficiario ha diritti molto più ampi con l'usufrutto che con la servitù.
Il diritto di usufrutto è spesso concesso sotto forma di diritto di abitazione per tutta la vita e l'avente diritto può occupare la proprietà, ma anche affittarla e persino trarne profitto.
Petra Konradi:
Le servitù di superficie possono variare. Per essere informati su tutte le eventualità, i potenziali acquirenti dovrebbero consultare in anticipo il catasto dell'immobile. In questo modo è possibile conoscere sia il contenuto che la portata di una servitù esistente. È inoltre importante sapere se è già stata concordata una tariffa d'uso e a quanto ammonta il pagamento.
Se avete domande su questo o altri argomenti, non esitate a contattare i nostri esperti o a trovare ulteriori informazioni sul nostro sito web e sulla VON POLL IMMOBILIEN - App. Potete trovare i link nelle note del nostro podcast.
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