24.09.2024
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Prepariamo l'acquirente all'appuntamento
Se i dati chiave iniziali dell'immobile corrispondono alle vostre idee, il passo successivo è solitamente la visione dell'appartamento o della casa. Si tratta spesso di una situazione molto emozionante per il potenziale acquirente. Nelle aree urbane, di solito ci sono molti candidati per immobili interessanti, anche perché si vuole fare una buona impressione.
Inoltre, c'è la ricchezza di informazioni e impressioni a cui i potenziali acquirenti sono esposti durante un giro di visite. Non è quindi raro che all'agente immobiliare vengano poste molte domande durante la visita di una casa o di un appartamento. Infine, ma non meno importante, c'è l'importante questione se il prezzo di acquisto (o l'affitto stabilito) è giustificato.
La chiave è mantenere il sangue freddo, prepararsi bene e sfruttare al meglio l'appuntamento per la visita. È proprio a questo che vogliamo prepararvi nelle sezioni che seguono.
Preparare correttamente le visite immobiliari: La nostra lista di controllo per gli acquirenti
Acquistare un immobile è una decisione di vita che va presa sulla base di informazioni solide. È quindi importante chiarire il maggior numero possibile di domande prima di una visita, in modo da poter utilizzare il tempo sul posto per risolvere eventuali questioni in sospeso. Potreste anche scoprire in anticipo qualcosa che rende superflua una visita dal vivo. Questo vi farà risparmiare tempo prezioso e vi permetterà di concentrarvi su altre proprietà.
Potete chiarire queste domande prima di una visione dell'immobile:
- È possibile una visione online?
In particolare dal 2020, in molti luoghi è possibile effettuare visioni a distanza. L'agente immobiliare attraversa la casa con una telecamera ed è collegato in diretta tramite una conferenza online, ad esempio utilizzando un tablet o uno smartphone. I principali vantaggi di questa opzione sono evidenti: non c'è bisogno di viaggiare, l'appuntamento è di solito possibile con un preavviso molto breve e anche amici o familiari possono partecipare senza problemi. VON POLL IMMOBILIEN offre naturalmente questo servizio per voi - leggete qui maggiori informazioni sulla nostra visita virtuale. - Ci sono danni o difetti nell'immobile?
Il principio del "comprato come visto" si applica alle proprietà esistenti. Non si possono rivendicare difetti a posteriori, a meno che i danni strutturali non siano stati occultati in modo fraudolento. - La vostra banca vi fornisce una conferma di finanziamento per l'importo del finanziamento?
Se sì, durante la visione potete consegnare un documento corrispondente, che potete ottenere anche da VON POLL FINANCE. In questo modo sottolineerete la vostra capacità di agire rapidamente. - Quali documenti sull'immobile potete ricevere in anticipo?
Esposto, estratto attuale del catasto, mappa della particella, certificato energetico, elenco dei gravami edilizi, calcolo della superficie abitabile da parte dell'architetto, planimetria, piano di sviluppo, misure di ristrutturazione - informazioni preliminari come queste sono estremamente utili per avere una prima visione d'insieme e preparare le domande per l'appuntamento di visione. Naturalmente saremo lieti di consigliarvi su tutti questi argomenti: potete contattarci qui. - Come sono le infrastrutture intorno all'immobile?
Potete facilmente verificare punti come le strutture commerciali, i collegamenti con i mezzi pubblici, le distanze da scuole, medici e parcheggi durante una passeggiata preliminare nella zona e ottenere le prime impressioni sul quartiere. Un consiglio in più: passate di lì sia nei giorni feriali che nei fine settimana, perché a volte la situazione può essere sensibilmente diversa. - Cosa succede nel quartiere e cosa si può dire della posizione dell'immobile?
Incuriositevi sul quartiere che circonda l'immobile, su cosa c'è di insolito e se ci sono lavori in corso o un cambio generazionale, per esempio. Nel mondo delle agenzie immobiliari, il credo "location, location, location" vale per un motivo: i fattori di localizzazione a livello micro e macro (ad esempio infrastrutture, attività ricreative locali, servizi di base, offerte culturali, spazi verdi e molto altro) sono molto decisivi per la qualità della vita.
Inoltre, potete anche cercare un esperto immobiliare in anticipo. Potrete poi consultarlo in modo semplice e veloce in occasione di un eventuale secondo appuntamento.
I nostri 10 consigli per visionare case e appartamenti
I nostri agenti immobiliari accompagnano ogni anno innumerevoli potenziali acquirenti alle visite. Siamo lieti di trasmettervi questa esperienza pluriennale.
Con questi 10 consigli, sarete ben preparati per il vostro appuntamento di visione:
- Mantenete l'obiettività.
Le emozioni sono parte integrante della proprietà. Ma anche se siete spontaneamente entusiasti di un immobile, dovete rimanere obiettivi e sobri e prestare attenzione a ogni dettaglio. - Visitare tutto.
Non saltate una stanza solo perché non avete abbastanza tempo, ad esempio. In questo caso, fissate un appuntamento successivo per poter ispezionare tutto. - Venite in coppia.
Che si tratti di un partner, di un amico o di un familiare, la seconda persona presterà attenzione a cose diverse da voi e vi offrirà quindi una visione diversa - e di solito più obiettiva - dell'immobile. - Visita alla luce del giorno.
Al buio, spesso è difficile riconoscere eventuali difetti nel tessuto dell'edificio. - Cambiare l'orario dell'ispezione.
Se il primo appuntamento era al mattino, è consigliabile fissare il secondo appuntamento per il pomeriggio. A un'ora diversa del giorno o in un altro giorno della settimana, si avranno impressioni diverse dell'immobile (posizione del sole, traffico, quartiere, campo da calcio nelle vicinanze, ecc.) - Fate molte foto.
Documentate le cose importanti per voi o che non sono state mostrate nell'esposizione. Portate con voi anche un regolo pieghevole per controllare le misure. - Fare domande.
Non sarete mai abbastanza curiosi durante la visione. Che si tratti del quartiere, del rumore di fondo, di questioni di diritto edilizio o di danni precedenti: tutto è di vostro interesse per ottenere una base più ampia possibile per prendere una decisione sull'acquisto del vostro potenziale immobile. - Tetto, finestre, riscaldamento - quando è stato ristrutturato?
Informazioni come queste sono particolarmente importanti per poter stimare il budget di investimento nei prossimi anni. Inoltre, forniscono un'indicazione per capire se il prezzo di vendita attuale è giustificato. - Insistere per un appuntamento di follow-up.
È vostro diritto ispezionare nuovamente l'immobile dal vivo se non siete sicuri di qualche punto. Avete anche la possibilità di portare con voi un esperto o, naturalmente, un consulente immobiliare professionale di vostra fiducia. - Fare un elenco dei pro e dei contro.
Dopo l'appuntamento di visione, fate un elenco di tutti i vantaggi e gli svantaggi di un immobile e redigete un riassunto onesto.
Conclusione - i punti più importanti riassunti
Un appuntamento di visione porta con sé molte emozioni e informazioni che i potenziali acquirenti devono risolvere da soli. Allo stesso tempo, è anche una grande opportunità per ottenere chiarezza sul processo decisionale di acquisto di un immobile. Per questo è ancora più importante arrivare all'appuntamento ben preparati, in modo da poter affrontare tutti i punti chiave e valutarli da soli.
Contattateci in qualsiasi momento tramite il nostro modulo di contatto o per telefono al numero +49 69 26 91 57-0 - o semplicemente date un'occhiata direttamente alla nostra ricerca di immobili nella vostra zona.
