Reetdachhaus Sylt: VON POLL IMMOBILIEN - il podcast

Nella visione dell'episodio 3 del podcast VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, responsabile dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Sylt, e la conduttrice Susanne Hauf conducono un'appassionante intervista sul grande tema delle case con tetto in paglia Sylt.

Vi portiamo a visitare un'esclusiva proprietà con tetto in paglia tipica della regione, che non lascia davvero nulla a desiderare. È possibile ascoltare il tour direttamente qui o leggerlo come trascrizione. Speriamo che vi piaccia!

Martin Weiß, VON POLL IMMOBILIEN Sylt:" La proprietà si trova direttamente sulle distese fangose di Kampen, sul Mare del Nord, con una strada d'accesso appartata. Gli interessati troveranno qui una location discreta ma di alta qualità. E alla fine della giornata, abbiamo solo altre cinque di queste case. Ciò significa che disponiamo di una posizione eccezionale che, in ultima analisi, è estremamente ricercata. "

Episodio del podcast 'Reetdachhaus Sylt' - trascrizione integrale

Moderatrice Susanne Hauf:

Se il suono del mare e dei gabbiani è la vostra prima scelta. Se apprezzate la vista sul mare. E se avete un forte senso dell'eleganza e dell'esclusività. Allora vi piacerà particolarmente questa villa con tetto in paglia del portfolio VON POLL IMMOBILIEN. Benvenuti a Kampen, la località sul Mare del Nord a Sylt.

VON POLL IMMOBILIEN - il podcast. Piccolo ma bello, esclusivo e cosmopolita, elegante e paesano. Kampen è il villaggio dei deliziosi contrasti. Infinite spiagge sabbiose e vaste brughiere, scogliere rosse e tipi spigolosi, ottimo champagne frizzante e frisoni dalla battuta pronta. Con questa descrizione azzeccata, l'esposizione vi invita a una prima impressione - in una proprietà con tetto di paglia direttamente sulle distese di fango di Kampen. Mi chiamo Susanne Hauf. Benvenuti al podcast.

Sì, ho dovuto prima togliermi i capelli dalla faccia. Oggi c'è un vento piuttosto forte. Martin Weiß, direttore della filiale di VON POLL IMMOBILIEN a Sylt. Non è sempre così qui, vero?

Martin Weiß, direttore della filiale VON POLL IMMOBILIEN Sylt:

No, di solito abbiamo tempeste autunnali. Ora abbiamo un forte temporale in estate. Dovremmo quindi entrare in casa molto rapidamente.

Susanne Hauf:

Ecco cosa faremo.

Dieci camere, 400 metri quadrati di spazio abitativo, un imponente viale d'accesso alla proprietà. Inoltre, sauna, piscina, area benessere e terrazza solarium. Non voglio anticipare troppo ora, ma vorrei chiarire che tipo di proprietà speciale ci aspetta oggi.

Signor Weiß, da quanti anni è nel settore immobiliare e quanto spesso le è consentito offrire ai suoi clienti una proprietà come questa?

Martin Weiß:

Sì, da oltre 25 anni. Ho studiato ingegneria civile a Berlino e dal 2008 vivo su questa bellissima isola di Sylt. E il nostro supporto professionale a tutto tondo e la gestione di immobili di alta qualità ci portano sempre a proprietà così speciali.

Susanne Hauf:

Molto bello. Cosa ci può dire della storia di questa proprietà?

Martin Weiß:

Questa proprietà è stata costruita nel 2008 come una solida costruzione e ha i mattoni di clinker vecchio stile così tipici di Sylt e il tetto di paglia particolarmente bello e grande.

Susanne Hauf:

Avremo modo di approfondire questo aspetto più avanti. Ho molte domande al riguardo. Quali sono i dettagli esatti di questa proprietà, cioè le dimensioni, le caratteristiche particolari, qual è la distanza dalla proprietà vicina?

Martin Weiß:

Si tratta quindi di una proprietà di quasi 3.000 metri quadrati sulla piana fangosa di Kampen, circondata da pascoli che sono sotto tutela della natura. Qui si vive appartati in un vicolo cieco. Non ci sono vicini diretti che guardano o entrano nel giardino. Ci sono forse solo altre cinque o sei proprietà di questo tipo in questa posizione.

Susanne Hauf:

E cos'altro appartiene al complesso e alla proprietà?

Martin Weiß:

Abbiamo quindi due garage sotterranei e spazio sufficiente per le auto sui posti auto esterni, un vialetto separato, una vista davvero fantastica e una piccola particolarità che vedremo più avanti.

Susanne Hauf:

Sì, abbiamo attraversato la bella zona d'ingresso direttamente sulla terrazza, con una splendida vista sulle distese di fango e ci troviamo sotto il tetto di paglia. Anche il tetto di paglia è ciò che contraddistingue questa proprietà e per molti è una delle caratteristiche tipiche delle case e delle ville della regione costiera. In tali proprietà, il tetto di paglia è anche sinonimo di combinazione di naturalezza, tradizione e lusso.

Cosa c'è di così speciale in un tetto di paglia?

Martin Weiß:

La canna è un materiale da costruzione storico, un materiale da costruzione naturale che si è dimostrato un materiale robusto per la copertura grazie alle sue proprietà di pianta acquatica. Le prime case di paglia furono costruite nell'area di insediamento delle tribù germaniche durante il Neolitico, nell'attuale Schleswig-Holstein e nella Danimarca meridionale.

Susanne Hauf:

E perché i tetti di paglia sono così fortemente rappresentati soprattutto al nord?

Martin Weiß:

Sì, anche questo è storicamente determinato. L'origine è da ricercare nell'insediamento di persone nella fertile regione tra il Mare del Nord e il Mar Baltico e nella presenza di canne come materiale naturale in loco in quel periodo. Reet caratterizza soprattutto le regioni rurali di qui.

Susanne Hauf:

C'è forse qualche termine divertente?

Martin Weiß:

Sì, c'è un progetto qui sull'isola in cui hanno coniato il termine affettuoso di cappello di paglia. Ma qui il tetto è diventato anche una facciata, per così dire. Un tetto di paglia è in realtà rigoroso e semplice nella sua costruzione. Non abbiamo grondaie, non abbiamo ornamenti. In definitiva, si tratta semplicemente di un materiale naturale che necessita di regolare cura e manutenzione.

Susanne Hauf:

E semplicemente un cappello senza fronzoli. E chi copre un tetto di paglia?

Martin lo sa:

Sì, qui a livello locale abbiamo aziende speciali. Sono dei pagliai. Quindi anche questo è un sotto-settore delle coperture, per così dire. Qui è molto specializzato, ovviamente. Le aziende vanno a braccetto in famiglia. Ciò significa che sono tutte aziende molto vecchie. In ultima analisi, però, anche il numero di pagliai quassù è limitato. E chi vuole coprire un nuovo tetto di paglia qui deve avere pazienza.

Susanne Hauf:

Ok. Di cosa bisogna tener conto quando si cura e si mantiene un tetto di paglia?

Martin Weiß:

Sì, la paglia è semplicemente natura. E la natura interagisce naturalmente con il tempo, con il sole, con la pioggia, con il bellissimo vento che percepiamo qui. E a seconda della direzione della bussola, ci sono requisiti speciali. Sul lato nord, dove la luce solare è scarsa anche in inverno, si formano muschi e alghe sulla paglia. Sul lato sud, forse più secco, la paglia diventa fragile più rapidamente. Ciò significa che ogni direzione deve essere considerata individualmente da un professionista.

Susanne Hauf:

Questo significa che bisogna anche prendersi cura di un lato in modo diverso dall'altro.

Martin Weiß:

In effetti, bisogna anche rastrellare, così come bisogna curare i capelli con un pettine, bisogna anche rastrellare la paglia, per così dire. Cioè, il muschio deve essere rastrellato in modo che la paglia sottostante possa di nuovo respirare correttamente.

Susanne Hauf:

È necessario farlo più spesso o è sufficiente una volta all'anno? O come dovrei immaginarlo?

Martin Weiß:

Quindi di solito ogni cinque anni è sufficiente. Sì, un tetto di paglia è un po' più sensibile, ma la durata di un tetto è già compresa tra i 30 e i 50 anni.

Susanne Hauf:

E quante case con il tetto di paglia ci sono a Sylt?

Martin Weiß:

Sì, ovviamente sempre troppo poche per gli interessati. Ma direi che siamo già al 40-50%. Inoltre ha sempre a che fare con le dimensioni dell'appezzamento, perché i tetti di paglia hanno semplicemente bisogno di più spazio.

Perché? Semplicemente perché un tetto di paglia si brucia naturalmente molto più facilmente di un tetto rigido. Ed è per questo che dobbiamo mantenere le distanze per motivi di protezione antincendio.

Susanne Hauf:

Sì, allora abbiamo parlato tutto fuori del tetto di paglia. Ora siamo di nuovo qui, nel bellissimo ingresso. Per quanto riguarda la posizione e il mercato immobiliare di Sylt - una villa a Sylt è senza dubbio una dichiarazione. La domanda è ininterrottamente alta. In questo contesto, non sorprende che le isole della costa del Mare del Nord siano in testa alla classifica dei prezzi degli immobili più cari.

Cosa rende la posizione di un immobile a Kampen così desiderabile per i potenziali acquirenti?

Martin Weiß:

Sì, se ora diamo un'occhiata a questa proprietà qui come esempio. Si trova direttamente sulle distese di fango di Kampen, sul Mare del Nord, con una strada di accesso appartata. Gli interessati troveranno qui una location discreta ma di alta qualità. E alla fine della giornata, abbiamo solo altre cinque di queste case. Ciò significa che disponiamo di una posizione eccezionale che, in ultima analisi, è estremamente ricercata. Sì, con Kampen abbiamo un posto nel segmento premium che combina molte, molte caratteristiche speciali, dove si incontrano le celebrità tedesche, dove in definitiva tutti cercano l'immobile perfetto.

Susanne Hauf:

Quindi l'elevata domanda di immobili residenziali si riflette nell'aumento dei prezzi degli immobili. Come si sono sviluppati i prezzi sul mercato immobiliare di Sylt?

Martin Weiß:

Sì, ora stiamo parlando del periodo post-Corona. Sylt è più ricercata che mai. Tuttavia, l'offerta si è ridotta a circa un terzo a causa del clamore suscitato da Corona. E questo, ovviamente, provoca una spirale dei prezzi verso l'alto. D'altra parte, va detto che non tutti i potenziali acquirenti sono disposti a pagare qualsiasi prezzo per una bella proprietà. Perché alla fine, ciò che è importante per loro deve essere adatto. E questa è sempre la posizione che il potenziale acquirente desidera e immagina.

Susanne Hauf:

Sì, allora direi di dare un'occhiata più da vicino al segmento premium. Abbiamo il grande piacere di visitare questa proprietà molto esclusiva, rara, molto sofisticata e soprattutto ricercata come parte del nostro podcast. A Francoforte, si trattava di un appartamento di pregio nella Grand Tower, attualmente la torre residenziale più alta della Germania. A Berlino si trattava di un vecchio appartamento di pregio in una posizione privilegiata e qui a Sylt di una ricercata casa con tetto in paglia a Kampen.

Quanto spesso vengono messe sul mercato proprietà come queste?

Martin Weiß:

Si, non è possibile prevederlo. Ci sono proprietà che sono state vendute dieci anni fa e che probabilmente non verranno più messe sul mercato nei prossimi 50 anni.

Alla fine, ha sempre a che fare con la situazione familiare. Si tratta di una famiglia senza o con bambini? Di solito i genitori acquistano già oggi per i loro figli, il che significa che la disponibilità sarà sempre più limitata in futuro.

Susanne Hauf:

Allora direi di dare un'occhiata più da vicino a tutto questo - sono già molto curiosa. Entriamo nella prima grande stanza. Ha anche una forma arrotondata, che è molto bella.

Questo è il salotto o cos'è?

Martin Weiß:

Sì, quindi chiamiamolo il grande salotto con una splendida vista sulle piane di marea. E se si guarda bene, anche una vista sulle dune. Quindi abbiamo la natura proprio fuori dalla finestra, per così dire. Il tutto è completato da un grande camino aperto con legna vera, non a gas.

Susanne Hauf:

E quanti metri quadrati di spazio abitativo sono disponibili in totale?

Martin Weiß:

Quindi in questa casa abbiamo oltre 400 metri quadrati con dieci stanze e tre camere da letto.

Susanne Hauf:

La casa è stata ristrutturata. Quando e quanto è stato fatto?

Martin Weiß:

È stato ricostruito nel 2010.

Susanne Hauf:

Oh, è completamente nuovo. Ora sono stupito, perché quando mi ci trovavo davanti, tutto sembrava così, già come era sempre stato.

Martin Weiß:

Questo perché i materiali da costruzione storici sono spesso utilizzati anche nelle nuove costruzioni a Sylt. Soprattutto nell'area dei mattoni di clinker e, naturalmente, anche nell'area del tetto di paglia, si ha la sensazione che l'intero edificio sia rimasto lì un po' più a lungo di quanto non sia.

Susanne Hauf:

Sì, ha funzionato. Quindi penso che sia molto autentico. Sì, allora vorrei andare di sopra. Ora torneremo indietro attraverso questa bella sala e saliremo le scale.

Oh, ora lo vedo. C'è anche un ascensore qui.

Martin Weiß:

Si, qui si può effettivamente passare dalla camera da letto al seminterrato. Ed ecco che vediamo subito un'altra piccola sorpresa.

Susanne Hauf:

Oh, ne siamo entusiasti. Andiamo avanti. Molto bella, sempre con vista sulle distese di fango e sulle dune.

Martin Weiß:

Sì, questa è la camera da letto principale o padronale, come ci piace dire. Da qui si ha una vista che arriva fino al confine danese.

Susanne Hauf:

E c'è, naturalmente, sempre molto interessante per noi donne - anche se per gli uomini - una meravigliosa, enorme cabina armadio.

Martin Weiß

Puoi prendere qualcosa lì sotto. Abbiamo anche degli armadi a muro intorno e, naturalmente, il bagno speciale in cui stiamo per entrare.

Con una grande vasca da bagno indipendente.

Susanne Hauf:

E' anche fatta per sembrare un po' vecchia.

Martin Weiß:

Si, bellissimo.

E poi abbiamo un'altra piccola caratteristica speciale. Questa è la goccia di bucato. Ciò significa che potete smaltire gli asciugamani usati direttamente qui. Finiscono al piano di sotto direttamente nella lavanderia.

Susanne Hauf:

È meraviglioso. Allora non c'è nulla in giro. Non c'è bisogno di agitarsi.

Martin Weiß:

Ma questa non è la sorpresa per il seminterrato.

Susanne Hauf:

Ah, ok. Restiamo curiosi.

Si, è davvero un bellissimo bagno.

Ora siamo proprio dall'altra parte della casa. Questa è un'altra bella stanza arrotondata con pendenze abbastanza gradevoli, piuttosto accogliente. E ora vedo, cos'è quella laggiù, la piccola scatola? Che cos'è?

Martin Weiß:

Si, anche questa è una piccola caratteristica della casa. Qui c'è un sistema di aspirazione. Ciò significa che si prende il tubo dell'aspirapolvere, lo si collega lì e poi si può aspirare direttamente in ogni stanza, per così dire.

Susanne Hauf:

E' meraviglioso. In questo modo non devo mai trascinarmi dietro il pesante aspirapolvere, mi basta avere il tubo flessibile e metterlo in ogni stanza. Ottimo.

E cosa sono questi pulsanti qui?

Martin Weiß:

Questi sono gli interruttori della luce. Sì, sono collegati a un sistema di illuminazione che è stato installato qui. Ciò significa illuminazione programmabile. Se ora andiamo verso il seminterrato, c'è l'interruttore centrale, per così dire, e lì si possono programmare diverse scene di luce.

Susanne Hauf:

Andiamo al seminterrato. Eravamo al primo piano, ora andiamo nel seminterrato. È davvero speciale avere un ascensore in una casa come questa.

Martin Weiß

Sì, e soprattutto dalla camera da letto direttamente al seminterrato.

Susanne Hauf:

Sì, avete già aumentato l'eccitazione per quello che sta per arrivare. Una piscina, fantastico.

Martin Weiß:

Si, qui abbiamo la nostra piscina con un sistema controcorrente. Accanto c'è anche una vasca idromassaggio. Il tutto ha un design mediterraneo con un pavimento a forma di nave. Poi c'è un'enorme sauna sulla destra e varie docce.

Susanne Hauf:

Ci sono parecchie persone che possono prendere posto nella sauna. È bello e grande. Si potrebbe passare la giornata qui in questa giornata ventosa.

Martin Weiß:

Si, purtroppo non c'è sempre bel tempo a Sylt. E soprattutto nel buio dell'inverno, le saune sono ovviamente un bene molto ricercato qui.

Susanne Hauf:

Sì, e poi si può anche andare direttamente fuori.

Martin Weiß:

Si può fare anche questo. Quindi c'è tutto ciò che un cuore saunista desidera.

Susanne Hauf:

Quindi si tratta di una vera e propria area benessere.

Martin Weiß:

Sì, e anche più grande dell'area precedente. Le proprietà di Kampen hanno spesso grandi aree benessere nel seminterrato, perché in ultima analisi è consentito sviluppare l'area del seminterrato più grande del piano terra. E così, naturalmente, si sfrutta al massimo anche lo spazio del seminterrato.

Susanne Hauf:

Quello che mi affascina molto è che la casa sembra ed è così originale per via del tetto di paglia e così via, eppure qui c'è una tecnologia così incredibilmente complessa.

Martin Weiß:

Si, certo, questo significa anche che dobbiamo sempre essere tecnicamente preparati qui sul posto per poter gestire questa tecnologia. E se le interessa, le mostro subito il centro di controllo tecnico.

Susanne Hauf:

Molto. Ha qualcosa di simile a una nave.

Martin Weiß:

Sì, quella è l'area sotto la piscina. Lì sotto c'è l'attrezzatura della piscina. È lì che si trova il sistema di ventilazione. Dobbiamo anche deumidificare una piscina in modo che l'umidità non distrugga la struttura.

Quindi, come potete vedere, qui sotto c'è molta altra tecnologia di cui il proprietario non vuole occuparsi da solo, ovviamente.

Susanne Hauf:

E chi se ne occupa?

Martin Weiß:

Sì, soprattutto noi. Ciò significa che gestiamo e curiamo tali case di qualità corrispondente, naturalmente, e abbiamo anche dipendenti che hanno familiarità con tali strutture.

Susanne Hauf:

È un ottimo servizio, naturalmente.

Martin Weiß:

Si, e sicuramente un punto di vendita unico sull'isola.

Susanne Hauf:

Ora noto che non abbiamo ancora guardato la cucina.

Martin Weiß:

Si, allora andremo di nuovo al piano di sopra.

Susanne Hauf:

Molto.

Questa è talmente spaziosa che non l'ho nemmeno notata e che sinceramente non so nemmeno dove sia ora.

Martin Weiß:

Sì, questa è la camera da letto principale o padronale, come ci piace dire. Da qui si ha una vista che arriva fino al confine danese.

Susanne Hauf:

E c'è, naturalmente, sempre molto interessante per noi donne - anche se per gli uomini - una meravigliosa, enorme cabina armadio.

Martin Weiß

Sì, è dietro il soggiorno. Ed è così che a Kampen la cucina è un tema individuale. Ci sono proprietari che naturalmente preferiscono trascorrere il loro tempo a Sylt in cucina. E ci sono proprietari che non amano passare il loro tempo in cucina, ma al ristorante.

Susanne Hauf:

Sì, ma ora penso che sia un ottimo compromesso. Non è piccolo.

Martin Weiß:

No. E ha una bella vista sulla terrazza esterna. Si possono aprire le finestre, si possono distribuire le bevande. Alla fine della giornata, è così, hanno la loro grande macchina da caffè automatica.

Susanne Hauf:

Quindi ora non so cos'altro mi mancherebbe qui.

Ora abbiamo fatto davvero un bel giro. Sono impressionato da quanto sia spazioso e da come tutto sia organizzato in modo intelligente.

Signor Weiß, cosa consiglia ai potenziali acquirenti interessati a un immobile come questo? E quali sono le possibilità di entrare in possesso di questo o di un immobile analogo?

Martin Weiß:

Sì, un immobile come questo è principalmente una seconda o terza proprietà. Qui si trascorre solo una parte dell'anno, di solito in estate o volutamente nella stagione tranquilla, autunno o primavera. Quando si arriva, tutto deve essere pronto. Pertanto, l'attenzione assoluta è, naturalmente, su un buon supporto e una buona gestione.

Al momento non c'è molto in offerta, ma tuttavia, naturalmente, c'è sempre la volontà di pensare alla vendita. Ecco perché è meglio fare una chiacchierata con noi. Siamo nel cuore di Westerland, in Bismarckstraße, e siamo sempre felici di parlare con voi.

Susanne Hauf:

Grazie mille, signor Weiß, per il tempo che ci ha dedicato e per gli interessanti approfondimenti sia sugli immobili che sul mercato immobiliare di questa fantastica e bellissima isola di Sylt.

Martin Weiß:

Si, grazie.

Susanne Hauf:

È interessato a questo immobile o ad altri appartamenti, loft o case? Non esitate a contattare gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN in qualsiasi momento.

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