14.10.2024 • 5 min. tempo di lettura
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INTERVISTA CON CAROLINE MÜLLER, PARTNER DI LICENZA DI VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SUD.
Al largo della costa occidentale dell'Africa, nel bel mezzo dell'Oceano Atlantico, si trova la più grande isola dell'arcipelago delle Canarie: Tenerife. È dominata dal Pico del Teide, un vulcano inattivo che è anche la cima più alta della Spagna. Grazie al suo clima mite tutto l'anno, Tenerife è conosciuta anche come "l'isola dell'eterna primavera" ed è caratterizzata da una ricca varietà di flora e fauna e da paesaggi contrastanti. Nel sud dell'isola, a Los Cristianos nel comune di Arona, Caroline Müller, partner licenziatario di VON POLL REAL ESTATE Tenerife South, è sul posto con il suo team per accompagnare i potenziali acquirenti sulla strada verso la loro proprietà a Tenerife. Caroline Müller offre una panoramica del mercato immobiliare dell'isola e mostra perché è vantaggioso affrontare l'acquisto di una proprietà a Tenerife insieme a un esperto.
Signora Müller, cosa rende l'isola delle Canarie così attraente per gli acquirenti internazionali? Qual è il suo fascino?
CAROLINE MÜLLER
Tenerife è particolarmente apprezzata per le sue temperature miti tutto l'anno, che solo raramente scendono sotto i 20 gradi o superano i 30 gradi. I vantaggi dell'isola possono quindi essere goduti tutto l'anno.
Tenerife offre un'incredibile varietà: dalle ampie spiagge con fantastiche opportunità di sport acquatici ai numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici e alle città con un'ampia offerta culturale e molte attrazioni storiche. Quindi, sia che i potenziali acquirenti siano alla ricerca di uno stile di vita vivace o che preferiscano la tranquillità e la vicinanza alla natura, Tenerife ha qualcosa per tutti i gusti. Un altro fattore importante è l'eccellente accessibilità dell'isola a poche ore di aereo da numerose città europee. Questo naturalmente aumenta l'interesse dei gruppi di acquirenti internazionali.
Quali gruppi di acquirenti internazionali sono particolarmente attivi a Tenerife? E qual è la percentuale di potenziali acquirenti locali?
CAROLINE MÜLLER
I potenziali acquirenti che si rivolgono al nostro negozio VON POLL REAL ESTATE di Tenerife provengono quasi esclusivamente da altri Paesi europei. I potenziali acquirenti spagnoli rappresentano solo il cinque per cento delle richieste di informazioni sugli immobili - il 95 per cento sono quindi clienti internazionali. I potenziali acquirenti provenienti dalla regione DACH (Germania, Austria e Svizzera) e dal Regno Unito rappresentano la percentuale maggiore di potenziali acquirenti internazionali, con circa il 25% ciascuno, seguiti dal 20% del Belgio e dei Paesi Bassi, dal 15% della Scandinavia e dal 5% dell'Europa orientale. Due tipi di acquirenti sono particolarmente rappresentati: Le famiglie e le coppie di anziani. Mentre le famiglie tendono a cercare una casa con spazio sufficiente e ampi spazi all'aperto per trascorrere le vacanze insieme, le coppie più anziane tendono a cercare condomini da utilizzare come casa per l'inverno e in seguito, spesso, come casa di riposo.
Quali criteri cercano i potenziali acquirenti internazionali quando cercano un immobile? Quali sono le località più ricercate?
CAROLINE MÜLLER
Prima di tutto per i potenziali acquirenti internazionali è la posizione, in particolare l'immediata vicinanza al mare. Ciò significa che la domanda di immobili da Los Cristianos a Costa Adeje è molto alta e le proprietà in queste regioni non rimangono a lungo sul mercato. Tuttavia, la zona non si distingue solo per la sua posizione in riva al mare, ma anche per le sue eccellenti infrastrutture, che vengono ampliate e migliorate di anno in anno. Inoltre, l'Abama Resort Tenerife si trova lì, più precisamente a Guía de Isora, sulla costa occidentale di Tenerife, il che conferisce alla regione un alto grado di esclusività.
A proposito di esclusività, c'è una particolare categoria di prezzo in cui gli acquirenti internazionali sono particolarmente attivi?
CAROLINE MÜLLER
Il mercato immobiliare di Tenerife è cambiato notevolmente negli ultimi dieci anni - in particolare il mercato delle proprietà di pregio ha acquisito uno slancio significativo. Nel 2014, ad esempio, era ancora molto insolito avere in offerta un immobile del valore di oltre tre milioni di euro. Ora è una cosa del tutto normale. Oggi, nel nostro negozio VON POLL REAL ESTATE disponiamo di un ampio portafoglio di immobili di pregio a partire da tre milioni di euro e, allo stesso tempo, di una domanda altrettanto elevata di immobili in questa fascia di prezzo.
Ci sono naturalmente anche immobili nella categoria di prezzo tra 200.000 euro e 500.000 euro, ma in questo caso l'offerta è notevolmente inferiore rispetto al segmento di prezzo elevato. Tuttavia, le poche proprietà in questo segmento di prezzo vengono vendute con estrema rapidità e non rimangono a lungo sul mercato.
Questo significa che il mercato immobiliare di Tenerife offre anche un grande potenziale di rivalutazione del valore. Quali altre tendenze e previsioni vede per il mercato?
CAROLINE MÜLLER
I prezzi degli immobili a Tenerife sono aumentati in modo significativo negli ultimi dieci anni - in alcuni casi, i prezzi al metro quadro sono addirittura raddoppiati nelle località più importanti, il che è sicuramente un indicatore dell'elevato potenziale di rivalutazione di Tenerife. In realtà, non vediamo fine a questo sviluppo. Essendo Tenerife un'isola, anche lo spazio per i nuovi terreni edificabili sarà prima o poi limitato. Nonostante tutto, la richiesta di possedere un immobile sull'isola rimane alta, il che continuerà a influenzare il prezzo degli immobili residenziali.
Attualmente si assiste a un cambiamento o a un irrigidimento normativo per quanto riguarda gli affitti turistici a Tenerife. Ad esempio, solo il dieci per cento dell'area totale di sviluppo residenziale di un comune può ora essere utilizzato per affitti turistici. Di conseguenza, alcuni proprietari che hanno acquistato la loro proprietà sull'isola a scopo di investimento e la stanno quindi affittando, probabilmente la rivenderanno. Tuttavia, questo non inciderà sui prezzi, poiché la domanda di immobili ad uso abitativo è elevata. Infatti, la maggior parte dei nostri clienti di VON POLL REAL ESTATE Tenerife South acquista una proprietà sull'isola esclusivamente per uso privato e non per affittarla.
Infine, ha qualche consiglio da dare ai potenziali acquirenti quando acquistano una proprietà a Tenerife?
CAROLINE MÜLLER
Consigliamo sempre ai potenziali acquirenti internazionali, in particolare, di rivolgersi a un esperto per l'acquisto di una proprietà a Tenerife. È molto importante scegliere un'agenzia immobiliare professionale e competente, perché sebbene sull'isola ci sia un'ampia scelta di agenzie immobiliari, non tutte offrono i servizi desiderati. Abbiamo spesso riscontrato che i potenziali acquirenti non valutano attentamente la scelta dell'agente immobiliare e non controllano la documentazione e le informazioni legali sui diritti di proprietà, il che può portare a spiacevoli sorprese.
Consigliamo inoltre di consultare sempre un avvocato e un consulente fiscale per guidare gli acquirenti attraverso il processo. Per esempio, noi lavoriamo con una rete locale di esperti, dall'avvocato al notaio al costruttore. Questo ci permette di garantire ai nostri clienti una mediazione immobiliare senza intoppi e di offrire loro la massima sicurezza e trasparenza nella transazione immobiliare.
Cara Signora Müller, grazie per l'interessante intervista.
Altre informazioni sul team di Caroline Müller di VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sud, sull'attuale offerta immobiliare in loco, sui contatti e molto altro ancora sono disponibili su: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued
