Règlement actuel sur les frais de chauffage : tout ce que vous devez savoir

Le Règlement sur les frais de chauffage (HeizKV) régit la répartition des frais de chauffage et d'eau chaude dans les immeubles collectifs ainsi que dans les immeubles commerciaux équipés d'une installation de chauffage centrale. La version actuelle contient des nouveautés importantes qui doivent avant tout apporter plus de transparence et une répartition plus juste des coûts pour les locataires et les propriétaires. Dans ce guide, vous apprendrez quels sont les changements, ce à quoi les propriétaires doivent faire attention et comment les nouvelles directives se répercutent sur le décompte des frais de chauffage.

Qu'est-ce que l'ordonnance sur les frais de chauffage?

L'ordonnance sur les frais de chauffage est une disposition légale qui prescrit comment les frais de chauffage et d'eau chaude sont répartis entre les utilisateurs dans les bâtiments avec un approvisionnement en chaleur commun. L'objectif est de garantir une protection équitable des consommateurs et d'encourager une utilisation plus économique de l'énergie grâce à un décompte en fonction de la consommation.

Qui est concerné ?

Le règlement s'applique à :

• Les bailleurs d'immeubles collectifs si la chaleur est produite de manière centralisée
• Les syndicats de copropriétaires qui utilisent une installation de chauffage commune
• Les locataires qui assument proportionnellement les frais de chauffage
• Les locataires commerciaux, dans la mesure où l'immeuble commercial dispose d'une installation de chauffage centrale

Les principales nouveautés de l'ordonnance actuelle sur les frais de chauffage

La dernière révision de l'ordonnance sur les frais de chauffage apporte de nombreux changements et de nouvelles obligations pour les bailleurs. Voici les principales nouveautés :

1. Obligation de télérelever les compteurs

• Les compteurs nouvellement installés ou remplacés doivent pouvoir être télérelevés.
• D'ici 2026 au plus tard, tous les compteurs existants devront être équipés d'un système de télérelève.
• L'objectif : une plus grande transparence pour les consommateurs grâce à des informations régulières sur la consommation.
  
  

2. Informations mensuelles sur la consommation pour les locataires

• Les bailleurs doivent informer chaque mois les occupants de leur consommation actuelle de chauffage et d'eau chaude.
• Cela peut se faire par application, e-mail ou portail en ligne.
• Objectif : permettre aux locataires de mieux contrôler leurs frais de chauffage et de réaliser des économies d'énergie.
  
  

3. Exigences plus strictes pour les décomptes de frais de chauffage

• Les décomptes de frais de chauffage doivent contenir des informations plus détaillées, par exemple des valeurs comparatives et les émissions de CO₂.
• Le décompte doit être présenté de manière transparente et compréhensible.
  
  

4. Répartition des coûts de CO₂ entre le bailleur et le locataire

• Les coûts de CO₂ pour le chauffage ne sont plus intégralement répartis entre les locataires.
• Il existe un modèle progressif qui répartit les coûts de CO₂ de manière équitable entre le bailleur et le locataire.
• Plus l'efficacité énergétique d'un bâtiment est mauvaise, plus les coûts liés au CO₂ sont supportés par le bailleur.

Conséquences pour les locataires et les bailleurs

Pour les locataires

✔ Plus de transparence grâce aux informations mensuelles sur la consommation
✔ Possibilité de mieux contrôler son propre comportement en matière de chauffage
✔ Répartition plus juste des coûts du CO₂-.Coûts en fonction de l'efficacité énergétique du bâtiment

Pour les bailleurs

✔ Obligation de s'équiper de compteurs télérelevables d'ici 2026
✔ Plus de charges liées aux informations mensuelles sur la consommation
✔ Participation aux coûts de la taxe CO₂-.Taxe dépendant de l'efficacité énergétique du bâtiment

Conseils aux locataires pour réduire les coûts de chauffage

• Aérer régulièrement par à-coups plutôt que de laisser les fenêtres basculées en permanence
• Régler correctement les thermostats (par ex. Par exemple, le niveau 3 correspond à environ 20°C)
• Ne pas cacher les radiateurs avec des meubles ou des rideaux
• Utiliser la réduction nocturne pour réduire les frais de chauffage
  
  

Conclusion : l'ordonnance sur les frais de chauffage favorise la transparence et l'efficacité énergétique

L'ordonnance actuelle sur les frais de chauffage assure une plus grande transparence, un décompte conforme à la consommation et une répartition plus équitable des frais de chauffage entre bailleurs et locataires. En particulier, l'obligation de télérelève et les informations mensuelles sur la consommation offrent aux locataires la possibilité de mieux gérer leur consommation d'énergie et de réaliser des économies de chauffage. Pour les bailleurs, le décret implique toutefois des investissements supplémentaires dans de nouvelles techniques de mesure et une modification des processus de facturation.

Pour éviter toute augmentation des coûts, les locataires comme les bailleurs devraient se familiariser suffisamment tôt avec les nouvelles réglementations et envisager des mesures pour réduire les frais de chauffage. De plus amples informations sont disponibles auprès des autorités régionales compétentes ou de l'association des bailleurs.