Immobilier durable : avantages et possibilités des investissements immobiliers verts

Les "Green Buildings" ne contribuent pas seulement de manière importante à la protection du climat. En tant qu'investissement, l'immobilier durable peut également vous offrir un certain nombre d'opportunités. Pour les investisseurs, il est souvent possible de concilier les aspects éthiques et les intérêts de rendement.

Ce qui vous attend dans cet article:

1. Vous découvrirez pourquoi il peut être judicieux d'investir dans l'immobilier durable.
2. Nous vous expliquons ce qui se cache derrière l'abréviation "ESG" pour les investissements durables.
3. Vous obtenez un aperçu rapide du thème "Certificats et critères".

En bref : 5 bonnes raisons d'opter pour l'immobilier durable

• 1. Les revenus locatifs sont souvent plus élevés, car les concepts immobiliers verts intéressent en premier lieu les locataires ayant une bonne solvabilité.
• 2. Les frais d'exploitation et d'entretien sont généralement moins élevés - ce qui offre également une marge de manœuvre supplémentaire pour des loyers plus élevés.
• 3. Le prix de vente d'une maison écologique est en général plus élevé que celui d'une maison construite de manière conventionnelle.
• 4. la phase de taux d'intérêt bas qui dure depuis 2007 rend l'investissement dans des valeurs réelles orientées vers l'avenir particulièrement attractif.
• 5. les immeubles durables répondent dès le départ aux exigences énergétiques - ce qui augmente la sécurité de planification.

S'y ajoute l'aspect éthique. En investissant dans des bâtiments durables, vous avez la chance, en tant qu'investisseur, de soutenir la réalisation des objectifs de protection climatique. De plus, en tant qu'investisseur durable, vous améliorez la qualité de vie des générations futures, car vous investissez dans des bâtiments qui préservent les ressources naturelles.Nos experts VON POLL IMMOBILIEN se feront un plaisir de vous présenter des biens immobiliers durables parmi notre offre. Vous pouvez nous contacter directement ici.

Court et compact : voilà pourquoi les trois critères ESG sont si importants

Les critères ESG (Environnement - Social - Gouvernance) jouent un rôle important dans les investissements durables, car ils permettent d'évaluer l'investissement - du point de vue de sa durabilité - selon des points de vue objectifs. Plusieurs notations de durabilité utilisent ces critères comme base d'analyse.

Les trois critères ESG en bref:

• 1. "E" pour Environment (environnement). L'évaluation porte ici sur des caractéristiques telles que la pollution ou les risques pour l'environnement, les émissions de gaz à effet de serre ou les questions d'efficacité énergétique.
• 2. "S" pour Social (Société). Il s'agit ici d'aspects tels que la sécurité et la santé au travail, la diversité ou l'engagement social.
• 3. "G" pour Governance (gestion d'entreprise). L'accent est mis ici sur des thèmes tels que les valeurs de l'entreprise ou les processus de pilotage et de contrôle.

Si vous souhaitez savoir quels sont les défis qui en découlent pour le secteur immobilier, vous obtiendrez ici de plus amples informations.

Les certificats garantissent la transparence : découvrez ceux qui existent

Le terme de durabilité recouvre différents aspects partiels dans différents contextes. Contrairement aux critères ESG généralement valables pour les investissements durables, il n'existe pas de règles uniformes régissant les conditions cadres spécifiques à l'immobilier durable. Cela se reflète par exemple dans le fait qu'il existe différents certificats sur le marché qui caractérisent la qualité écologique du bien immobilier avec différents points forts. Il s'agit donc de connaître les certificateurs fiables et leurs priorités d'évaluation

Vous devez connaître ces labels de contrôle d'organisations indépendantes:

• - BREEAM:C'est l'une des méthodes les plus reconnues au monde pour évaluer la durabilité des infrastructures et des bâtiments. L'analyse porte sur l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier, de la construction à la rénovation en passant par l'utilisation. Pour garantir l'objectivité, le groupe BRE s'appuie sur un contrôle effectué par une tierce partie selon un vaste catalogue de critères.

• - LEED:L'acronyme signifie 'Leadership in Energy and Environmental Design' et désigne le système d'évaluation le plus répandu au monde pour les bâtiments conçus dans le respect de l'environnement. Le catalogue de critères a été établi dans le but de créer un cadre pour des 'bâtiments verts' sains, hautement efficaces et économiques.

• - DGNB:Le nom 'Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen' est tout un programme - l'organisation à but non lucratif s'engage à différents niveaux pour la construction écologique et met à disposition un système de certification qu'elle a elle-même développé et qui peut être appliqué individuellement pour presque tous les types de biens immobiliers. Important : le certificat existe en platine, or et argent, ce qui est utile pour une première orientation vers la durabilité.

Entre autres, les organisations prennent en compte l'efficacité énergétique, une série de critères sociaux, la durabilité dans la construction, l'utilisation des ressources ainsi que le confort de vie. Si, en tant qu'investisseur, vous avez des questions sur les différents certificats, n'hésitez pas à vous adresser à votre conseiller en placement, à un maître d'ouvrage compétent ou à un architecte.Conclusion : il existe de nombreuses bonnes raisons d'investir dans l'immobilier durable. Il convient toutefois de vérifier au cas par cas quelle est la qualité écologique concrète du bâtiment. Les labels de contrôle existants peuvent donner de premières indications à ce sujet.