Mention de cession au registre foncier : importance, durée et coûts

L'annotation de transfert de propriété protège juridiquement l'acheteur d'un bien immobilier. Elle est inscrite au registre foncier et garantit le transfert de propriété à l'acheteur. Malgré la signature d'un contrat de vente, l'acheteur ne devient légalement propriétaire qu'après l'inscription au registre foncier. La prénotation empêche les ventes multiples et est inscrite par le notaire dans la section II du registre foncier. L'annotation de la cession est donc indispensable. Les coûts de l'inscription varient et peuvent être demandés au bureau du registre foncier compétent. Ce guide résume toutes les informations importantes.

Qu'est-ce qu'une mention de transfert de propriété ?

La mention de transfert de propriété est une inscription au registre foncier qui protège l'acheteur contre le fait que le vendeur puisse encore vendre ou grever le bien immobilier d'une autre manière entre la conclusion du contrat de vente et le transfert effectif de propriété. Elle garantit à l'acheteur le droit au transfert de propriété.

Fonction et importance de la mention de transfert de propriété

La mention de transfert de propriété est un instrument central du droit immobilier allemand qui sert à garantir les droits de l'acheteur d'un bien immobilier.

La fonction principale de la mention de transfert de propriété réside dans son mécanisme de protection. Dès qu'elle est inscrite au registre foncier, elle garantit qu'aucun autre acte de disposition du vendeur sur le bien immobilier ne peut être effectué sans l'accord de l'acheteur. Cela signifie, par exemple, qu'une nouvelle vente ou l'inscription d'une hypothèque ne sont pas possibles.

Un autre aspect important est la protection contre les créanciers du vendeur. Si le vendeur devient insolvable après la conclusion du contrat de vente, le droit de l'acheteur au transfert de propriété est maintenu et le bien immobilier ne peut pas être utilisé pour satisfaire les créanciers.

La différence entre la cession et la réservation de cession

Les termes 'cession' et 'réservation de cession' sont des éléments importants du droit immobilier allemand, mais ils se distinguent par leur fonction et leur signification. Ils se distinguent comme suit:

L'abandon

L'abandon est l'accord juridique entre l'acheteur et le vendeur concernant le transfert de propriété d'un bien immobilier. Elle constitue un élément important du transfert de propriété et fait l'objet d'un acte notarié. La cession est nécessaire pour pouvoir effectuer le transfert de propriété dans le registre foncier.

Les caractéristiques essentielles de la cession sont:

• Acte notarié : la cession doit obligatoirement être déclarée devant un notaire.
• Consentement : les deux parties, acheteur et vendeur, doivent être d'accord sur le transfert de propriété.
• Transcription au registre foncier : après la cession, la transcription effective de la propriété au registre foncier peut avoir lieu.

La mention de cession

La mention de cession, en revanche, est une mention de sécurité au registre foncier qui protège l'acheteur avant que le transfert de propriété ne soit effectué par la cession et la transcription définitive au registre foncier. Elle sert à garantir le droit de l'acheteur au transfert de propriété et à empêcher toute disposition intermédiaire de la part du vendeur.

Les principales caractéristiques de la mention de transfert de propriété sont:

• Inscription au registre foncier : la mention est inscrite au registre foncier afin de garantir le droit de l'acheteur.
• Fonction de protection : elle protège l'acheteur contre le fait que le vendeur vende ou grève le bien immobilier d'une autre manière.
• Sécurité provisoire : la réservation subsiste jusqu'à ce que le transfert définitif de propriété soit effectué.

Résumé des différences

• But : la cession sert au transfert effectif de la propriété, tandis que la réservation de cession garantit le droit à ce transfert.
• Date et fonction : la mainlevée intervient à la fin du processus d'achat et constitue la base juridique de la transcription au registre foncier. En revanche, la mention de cession est inscrite dès que le contrat de vente est conclu, afin de protéger l'acheteur jusqu'à la transcription définitive.
• Effet juridique : la cession est un accord sur le transfert de propriété qui doit être authentifié par un notaire. L'annotation de la cession est une inscription au registre foncier qui garantit le droit de propriété futur de l'acheteur.