27.02.2025 • 5 min. Lesezeit
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INTERVIEW MIT MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN UND JOAN DIK, LIZENZPARTNERINNEN BEI VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM UND VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.
Malerische Grachten, endlos anmutende Tulpenfelder, traditionelle Windmühlen – dafür sind die Niederlande bekannt. Direkt an der Nordseeküste, im Nordwesten Europas gelegen, bietet das Land einen gelungenen Mix aus beeindruckenden Landschaften, zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer Vielfalt an Kultur und Historie in seinen Metropolen. In zwei dieser niederländischen Metropolen – Amsterdam und Den Haag – sind Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden und Joan Dik, drei der insgesamt fünf Lizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und VON POLL REAL ESTATE Den Haag, und ihr Team aus Immobilienexperten mit jeweils einem Shop vertreten. Sie geben einen Einblick in die aktuellen Entwicklungen auf dem niederländischen Immobilienmarkt und zeigen, welche Themen die Immobilienbranche dort derzeit beschäftigen.
Frau Lodewijk, wie ist die aktuelle Lage auf dem niederländischen Markt für Wohnimmobilien? Und vor allem – wie haben sich die Preise entwickelt?
MARIE-CHRISTINE LODEWIJK
Der niederländische Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Erholung. Das zeigt sich vor allem am weiter steigenden Preisniveau – denn die Preise für Wohneigentum haben sich im Vergleich zum Vorjahr erneut deutlich nach oben entwickelt. Tatsächlich werden die meisten Immobilien sogar über dem eigentlichen Angebotspreis verkauft. Ein Treiber der steigenden Immobilienpreise ist dabei ganz klar der Mangel an verfügbaren Wohnimmobilien – hier herrscht ein deutlicher Nachfrageüberhang, der durch das aktuelle Angebot nicht bedient werden kann. Darüber hinaus sind die Löhne in den Niederlanden in letzter Zeit gestiegen, während die Inflation rückläufig ist und sich die Hypothekenzinsen auf moderatem Niveau eingependelt haben. All diese Faktoren wirken sich ebenso auf die Entwicklung der Immobilienpreise aus. Wir gehen daher derzeit nicht davon aus, dass das Preisniveau in naher Zukunft wieder nachgeben wird.
Wo haben sich die Preise am stärksten nach oben entwickelt? Gibt es hier regionale Unterschiede?
MARIE-CHRISTINE LODEWIJK
Zu den Top-Regionen gehören hier natürlich die Großstädte und deren Einzugsgebiete – schließlich lebt dort die überwiegende Mehrheit der niederländischen Bevölkerung. Am stärksten gestiegen sind die Immobilienpreise folglich in Amsterdam, Utrecht, Den Haag sowie Eindhoven. Der Immobilienmarkt in den Städten zeichnet sich zudem durch eine hohe Dynamik aus – Immobilien verweilen nicht lange auf dem Markt. Daher empfehlen wir unseren Kaufinteressenten bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam beziehungsweise VON POLL REAL ESTATE Den Haag immer, einen Suchauftrag mit ihren genauen Wünschen und Suchkriterien anzulegen. So können wir vorab weitaus gezielter bei der Immobiliensuche unterstützen und Kaufinteressenten noch schneller informieren, sobald ein neues, den Vorstellungen der Kunden entsprechendes Objekt in unserem Portfolio auftaucht.
Frau van Zijverden, können Sie uns einen Einblick geben, woher die meisten Käufer kommen und welche Kriterien bei der Immobiliensuche momentan ganz oben stehen?
ELISABETH VAN ZIJVERDEN
Der Großteil unserer Kunden stammt zwar aus den Niederlanden, allerdings haben wir auch sehr viele internationale Suchanfragen aus allen Teilen Europas sowie aus den Vereinigten Staaten. Was unsere Kunden dabei genau suchen, ist jedoch gänzlich unterschiedlich – das reicht von exklusiven, hochwertig ausgestatteten Apartments in den Metropolen wie Amsterdam bis hin zu Ferienhäusern mit gemütlichem Flair in ländlicheren Regionen – gerne natürlich auch direkt am Wasser.
Wir stellen jedoch fest, dass der Zustand einer Immobilie für Kaufinteressenten inzwischen wichtiger ist als die Lage der Immobilie. Ist die Immobilie also in einem sehr guten, gepflegten Zustand – bestenfalls noch renoviert und energetisch auf dem neuesten Stand – sind viele Interessenten bereit, Abstriche bei der Lage hinzunehmen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind also auch Themen, die die Immobilienbranche in den Niederlanden beeinflussen?
ELISABETH VAN ZIJVERDEN
Energieeffiziente Wohngebäude und umweltbewusstes, nachhaltiges Bauen sind auch in den Niederlanden ein sehr großes Thema. Aber auch die meisten unserer Kunden sind – wie bereits erwähnt – inzwischen sehr sensibilisiert dafür und achten besonders auf diese Merkmale. Hinzukommt, dass die niederländische Regierung diese Bereiche aktiv fördert und finanziell unterstützt. So gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, die Interessenten für den Erwerb einer energieeffizienten Immobilie oder auch für den Umbau einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie in Anspruch nehmen können. Hier gibt es beispielsweise die Option auf ein Energiespardarlehen aus dem nationalen Wärmefonds.
Kommen wir nochmal auf die internationale Klientel zurück: Frau Dik, erwerben Käufer die Immobilien in erster Linie zur Eigennutzung oder zur Vermietung?
JOAN DIK
Tatsächlich war das System ‚buy-to-let‘ sehr gängig in den Niederlanden. Insbesondere internationale Investoren kauften Wohnimmobilien als Anlageobjekte und vermieteten diese im Anschluss. Die Renditechancen waren dabei stets sehr lukrativ. Aufgrund des sich weiter verschärfenden Mangels an verfügbaren Wohnimmobilien hat die niederländische Regierung 2024 jedoch einige neue Gesetze zur Regulierung des Mietmarktes erlassen. Natürlich darf nach wie vor vermietet werden – allerdings unterliegt die Vermietung einigen Vorschriften, die je nach Stadt beziehungsweise Gemeinde eigenständig festgelegt werden.
Können Sie hier ein konkretes Beispiel zur Veranschaulichung nennen?
JOAN DIK
Eine neue Regelung ist unter anderem, dass bisher selbstgenutzte Eigenheime nicht vermietet werden dürfen. In Amsterdam gibt es beispielsweise ein Vermietungsverbot für zuvor selbstgenutzte Immobilien mit einem aktuellen Marktwert von bis zu 512.000 Euro. Allerdings sind die Regelungen in den Metropolen meist etwas strenger als in umliegenden Regionen, da dort die größte Wohnraumknappheit vorherrscht. Wie lange diese Regelungen seitens der Regierung gelten werden, ist dabei noch nicht absehbar. Aus diesem Grund haben wir derzeit hauptsächlich Kunden, die Immobilien zur Eigennutzung erwerben, was der Nachfrage jedoch keinen Abbruch tut.
Unsere kompetenten Immobilienexperten bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und VON POLL REAL ESTATE Den Haag beraten und begleiten gerne in allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung in den Niederlanden und können auf dem Weg ins Eigenheim bestens unterstützen.
Liebe Frau Lodewijk, Frau van Zijverden und Frau Dik, vielen Dank für das interessante Gespräch.
Weitere Informationen zum Team um Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden und Joan Dik von VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und VON POLL REAL ESTATE Den Haag sowie das aktuelle Immobilienangebot vor Ort, Kontaktdaten und vieles mehr gibt es unter https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam beziehungsweise https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag
