Checkliste Immobilienbesichtigung: Diese Punkte sind für Sie als Käufer wichtig

Wir machen Sie als Käufer fit für den Termin 

Wenn die ersten Eckdaten der Immobilie gut zu den eigenen Vorstellungen passen, ist der nächste Schritt meist eine Besichtigung der Wohnung bzw. des Hauses. Oft stellt dies eine sehr emotionale Situation für den Kaufinteressenten dar. In Ballungsgebieten gibt es bei attraktiven Objekten in der Regel mehrere Bewerber – da möchte man nicht zuletzt auch einen guten Eindruck machen. 

Hinzu kommt die Fülle an Informationen und Eindrücken, die während einer Besichtigungstour auf die Interessenten einwirken. Viele Fragen an den Makler sind bei einer Haus- und Wohnungsbesichtigung daher keine Seltenheit, sondern die Regel. Nicht zuletzt geht es dabei schließlich um die wichtige Frage, ob der Kaufpreis (oder die angesetzte Miete) gerechtfertigt ist.

Da heißt es: kühlen Kopf bewahren, sich gut vorbereiten und den Besichtigungstermin bestmöglich für sich nutzen. Genau dafür wollen wir Sie mit den nächsten Abschnitten professionell wappnen.

Immobilienbesichtigungen richtig vorbereiten: Unsere Checkliste für Käufer

Der Kauf einer Immobilie ist eine Lebensentscheidung, die auf Basis von fundierten Informationen getroffen werden sollte. Schon vor einer Besichtigung ist es daher wichtig, so viele Fragen wie möglich zu klären, um die Zeit vor Ort für offene Punkte nutzen zu können. Vielleicht erfahren Sie vorab auch etwas, das eine Live-Besichtigung überflüssig macht. Dann sparen Sie kostbare Zeit und können sich anderen Objekten widmen.

Diese Fragen können Sie bereits vor einer Immobilienbesichtigung klären:

• Ist eine Online-Besichtigung möglich? 
  Insbesondere seit 2020 besteht vielerorts die Möglichkeit einer Fernbesichtigung. Der Makler läuft dabei mit einer Kamera durch das Haus und ist via Online-Konferenz, etwa per Tablet oder Smartphone, live zugeschaltet. Die Hauptvorteile dieser Möglichkeit liegen auf der Hand: Die Anreise entfällt, der Termin ist meist sehr kurzfristig möglich und es können problemlos auch Freunde oder Familienmitglieder teilnehmen. VON POLL IMMOBILIEN bietet diesen Service selbstverständlich für Sie an – lesen Sie gerne hier mehr über unsere virtuelle Besichtigung.
• Gab es Schäden oder Mängel bei der Immobilie? 
  Bei Bestandsimmobilien gilt der Grundsatz „gekauft wie gesehen“. Im Nachhinein können keine Mängel geltend gemacht werden, sofern Bauschäden nicht arglistig verschwiegen wurden.  
• Gibt Ihnen Ihre Bank eine Finanzierungsbestätigung über die Finanzierungssumme? 
  Dann können Sie bei der Besichtigung gleich ein entsprechendes Dokument übergeben, das Sie übrigens über VON POLL FINANCE erhalten können. Damit unterstreichen Sie Ihre schnelle Handlungsfähigkeit. 
• Welche Unterlagen zur Immobilie können Sie vorab erhalten? 
  Exposé, aktueller Grundbuchauszug, Flurstückkarte, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung des Architekten, Grundriss, Bebauungsplan, Sanierungsmaßnahmen – Vorab-Informationen wie diese sind für Sie äußerst hilfreich, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen und Fragen für den Besichtigungstermin vorzubereiten. Zu all diesen Themen beraten wir Sie selbstverständlich gerne: Hier können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.
• Wie sieht die Infrastruktur rund um die Immobilie aus? 
  Auf einem Vorab-Spaziergang in der Umgebung können Sie auf einfache Weise Punkte wie Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV, Entfernungen zu Schulen, Ärzte und Parkmöglichkeiten überprüfen sowie erste Eindrücke über die Nachbarschaft sammeln. Extra-Tipp: Sowohl wochentags als auch am Wochenende vorbeifahren, da es mitunter merkliche Situationsunterschiede geben kann. 
• Was passiert in der Nachbarschaft und was lässt sich über die Lage der Immobilie sagen? 
  Seien Sie neugierig, was die Umgebung der Immobilie betrifft, welche Auffälligkeiten es dort gibt und ob aktuell beispielsweise gebaut wird oder ein Generationenwechsel stattfindet. In der Maklerwelt gilt nicht umsonst das Credo 'Lage, Lage, Lage' – die Lagefaktoren auf Mikro- und Makro-Ebene (bspw. Infrastruktur, Naherholung, Grundversorgung, Kulturangebot, Grünanlagen u.v.m.) entscheiden sehr über die Wohnqualität.
  
  

Ergänzend sei gesagt, dass Sie sich im Vorfeld auch schon auf die Suche nach einem Immobilien-Sachverständigen machen können. Diesen können Sie dann bei einem möglichen zweiten Termin schnell und unkompliziert zu Rate ziehen.  

Unsere 10 Tipps rund um Ihre Haus- und Wohnungsbesichtigung

Unsere Makler begleiten jedes Jahr unzählige Interessenten zu Besichtigungsterminen. Diese langjährige Erfahrung geben wir sehr gerne an Sie weiter. 

Mit diesen 10 Tipps sind Sie gut für Ihren Besichtigungstermin aufgestellt:

1. Bleiben Sie objektiv. 
   Emotionen gehören beim Thema Immobilen dazu. Aber auch wenn Sie spontan von einem Objekt begeistert sind, gilt: Bleiben Sie sachlich-nüchtern und achten Sie auf jedes Detail.    
2. Besichtigen Sie alles. 
   Lassen Sie keinen Raum aus, nur weil zum Beispiel nicht mehr genügend Zeit zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie in diesem Fall lieber einen Folgetermin, um alles in Augenschein nehmen zu können.  
3. Kommen Sie zu zweit. 
   Egal ob Partner, Freund oder Familienmitglied: Die zweite Person wird auf andere Dinge achten als Sie und bietet Ihnen deshalb eine andere – meist auch objektivere – Sicht auf das Objekt.  
4. Besichtigen Sie bei Tageslicht. 
   Im Dunkeln lassen sich eventuelle Mängel an der Bausubstanz oft nicht genau erkennen. 
5. Wechseln Sie die Besichtigungszeit. 
   Wenn Sie beim ersten Termin vormittags vor Ort waren, ist es empfehlenswert, dem zweiten Termin auf den Nachmittag zu legen. Zu einer anderen Tageszeit oder an einem anderen Wochentag bieten sich Ihnen andere Eindrücke vom Objekt (Sonnenstand, Verkehr, Nachbarschaft, Fussballplatz in der Nähe etc.).   
6. Machen Sie viele Fotos. 
   Dokumentieren Sie Dinge, die Ihnen wichtig sind oder nicht auf dem Exposé zu sehen waren. Auch einen Zollstock sollten Sie dabeihaben, um Maße zu kontrollieren.  
7. Stellen Sie Fragen. 
   Sie können bei der Besichtigung gar nicht neugierig genug sein. Ob Nachbarschaft, Geräuschkulisse, baurechtliche Themen oder Vorschäden: Alles ist für Sie interessant, um eine möglichst breite Entscheidungsgrundlage für Ihren möglichen Immobilienerwerb zu erhalten.
8. Dach, Fenster, Heizung – wann wurde saniert? 
   Infos wie diese sind besonders wichtig, um das Investitionsbudget innerhalb der nächsten Jahre einschätzen zu können. Sie erhalten dabei auch Hinweise, ob die Höhe des aktuellen Verkaufspreises gerechtfertigt ist. 
9. Bestehen Sie auf einen Folgetermin. 
   Es ist Ihr gutes Recht, die Immobilie noch ein weiteres Mal live in Augenschein zu nehmen, wenn Sie sich bei einigen Punkten unsicher sind. Nutzen Sie dabei auch die Möglichkeit, einen Sachverständigen – oder natürlich den professionellen Immobilienberater Ihres Vertrauens – mitzunehmen. 
10. Machen Sie eine Pro- und Contra-Liste. 
    Erstellen Sie für sich nach dem Besichtigungstermin eine Liste mit allen Vor- und Nachteilen einer Immobilie und ziehen Sie ein ehrliches Resümee.

Fazit – das Wichtigste zusammengefasst

Ein Besichtigungstermin bringt viele Emotionen und Informationen mit sich, die Kaufinteressenten für sich sortieren müssen. Gleichzeitig ist er auch eine große Chance, Klarheit über die Entscheidungsfindung beim Immobilienkauf zu erhalten. Umso wichtiger ist es, gut vorbereitet in einen solchen Termin hineinzugehen, um wirklich alle entscheidenden Punkte ansprechen und für sich bewerten zu können.     

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne über unser Kontaktformular oder telefonisch via +49 69 26 91 57-0 – oder sehen Sie sich einfach direkt in unserer Immobiliensuche nach Objekten in Ihrer Umgebung um.