26.03.2024 • 5 min. tempo di lettura
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Sono semplicemente parte dell'acquisto di un immobile: I costi accessori dell'acquisto. Per questo è ancora più importante tenerne conto fin dall'inizio nella vostra pianificazione finanziaria personale. In questo articolo scoprirete quali sono le voci coinvolte e quali costi potete aspettarvi.
Le cose più importanti da sapere innanzitutto:
- L'acquisto di un immobile comporta l'imposta di trasferimento del terreno, le spese giudiziarie e le spese notarili per gli acquirenti.
- La commissione dell'agente immobiliare viene solitamente suddivisa tra venditore e acquirente.
- Le spese aggiuntive per l'acquisto di solito non fanno parte del finanziamento.
Costi aggiuntivi: inevitabili, ma pianificabili.
La possibilità per i potenziali acquirenti di permettersi un immobile dipende principalmente dal prezzo di acquisto. In linea di massima, quanto più alto è il prezzo di acquisto, tanto maggiori sono le spese accessorie, che vengono calcolate in base al prezzo di acquisto. Anche la regione in cui si trova l'immobile desiderato è determinante. Di norma, i costi accessori di acquisto sono compresi tra l'8 e il 15% del prezzo di acquisto, a seconda dello Stato federale.
Il processo di acquisto di un immobile è chiaramente regolamentato in Germania. Notai, uffici fiscali e tribunali sono sempre coinvolti, e questo è sempre associato a costi corrispondenti per gli acquirenti. Il ruolo del notaio è ovvio: ha il compito di tutelare entrambe le parti in quello che di solito è un acquisto immobiliare molto oneroso. Un punto importante: il contratto d'acquisto diventa legalmente vincolante solo dopo essere stato autenticato. I compiti del notaio comprendono anche tutte le annotazioni nel registro fondiario. Il notaio si fa pagare per questo, che, secondo la legge tedesca sulle spese giudiziarie e notarili (GNotK), ammonta a circa lo 0,5-1% del prezzo di acquisto.
Inoltre, circa lo 0,5% del prezzo di acquisto viene addebitato per le attività del catasto. Una volta concluso l'acquisto della casa, dell'appartamento o dell'appezzamento di terreno, è giunto il momento di rivolgersi al rispettivo ufficio delle imposte dello Stato federale. L'imposta di trasferimento fondiario ammonta a circa il 3,5-6,5% del prezzo d'acquisto, a seconda delle aliquote d'imposta applicabili negli Stati federali.
Concludendo: le spese notarili e giudiziarie sono inevitabili per gli acquirenti, ma dovrebbero anche essere considerate come denaro ben investito nella protezione legale. Tra l'altro, esistono alcune eccezioni per l'esenzione dall'imposta sui trasferimenti immobiliari: non si applica ai prezzi di acquisto inferiori a 2.500 euro, alle donazioni, alle vendite tra coniugi e nemmeno alle linee familiari (genitori, figli, nipoti).
Liberamente negoziabile: la commissione dell'agente immobiliare.
Mentre gli acquirenti devono sostenere da soli le spese notarili e giudiziarie e l'imposta di trasferimento del terreno, la provvigione dell'agente immobiliare può essere suddivisa tra le parti del contratto di acquisto. La decisione di incaricare o meno un agente immobiliare spetta al venditore. Non tutti gli acquisti di immobili comportano quindi costi per l'agente immobiliare. Un nuovo regolamento per le case unifamiliari e i condomini occupati dai proprietari, a partire dal 2020, stabilisce che i venditori devono pagare almeno la metà.
Questo è destinato a fornire agli acquirenti un notevole sollievo in termini di costi accessori. Ma non è tutto: di norma, entrambe le parti traggono vantaggio dai servizi dell'agente immobiliare, e questa nuova normativa intende riflettere anche questo aspetto. Espresso in cifre, il costo della commissione dell'agente immobiliare si aggira intorno al 6,5% del prezzo di acquisto, di cui, come detto, gli acquirenti pagano solo la metà
Contattateci se avete domande sulla nuova regolamentazione della commissione dell'agente immobiliare. Cliccate qui per accedere direttamente al modulo di contatto.
I nostri consigli per voi:
- Anche le stime, i costi di ristrutturazione e di trasferimento, così come i grandi investimenti necessari per l'arredamento della cucina e i servizi igienici, sono considerati costi di acquisto accessori e devono essere presi in considerazione nella vostra pianificazione finanziaria.
- Il vostro capitale proprio dovrebbe coprire almeno i costi accessori di acquisto nel corso del finanziamento immobiliare. Il "finanziamento completo" (noto anche come "finanziamento al 110%") è piuttosto raro da parte della banca.
- Per gli immobili in affitto o ad uso commerciale, parlate con il vostro consulente fiscale per sapere se alcuni costi accessori di acquisto possono essere deducibili dalle tasse.
Per avere una visione d'insieme dei costi sostenuti in aggiunta al prezzo d'acquisto, potete anche utilizzare il nostro calcolatore dei costi accessori su www.vp-finance.de/. Bastano poche voci per avere una prima indicazione dei costi accessori totali previsti.
