11.04.2024 • 5 min. tempo di lettura
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La commissione dell'agente immobiliare è una parte importante di molte transazioni immobiliari. La provvigione dell'agente, nota anche come commissione di intermediazione, è il compenso che un agente immobiliare riceve per l'intermediazione della vendita o dell'acquisto di un immobile. Di solito è calcolata come percentuale del prezzo di acquisto e può variare a seconda della regione e del tipo di immobile. La provvigione copre i costi dei servizi dell'agente immobiliare, come la valutazione dell'immobile, il marketing, le visite e l'elaborazione del contratto.
La regolamentazione della provvigione dell'agente immobiliare: chi paga quanto?
Fino a poco tempo fa, era comune che la provvigione fosse a carico del solo acquirente. Questo comportava spesso costi elevati per l'acquirente.
Con la nuova regolamentazione delle commissioni degli agenti immobiliari, questa pratica è cambiata. La risoluzione approvata dal Bundestag il 14 maggio 2020 ha portato a una nuova e uniforme regolamentazione sulla distribuzione dei costi di intermediazione. Questa legge segna la conclusione di un lungo processo legislativo per un'equa distribuzione delle provvigioni degli agenti immobiliari nella vendita di immobili. La nuova legge è entrata in vigore il 23 dicembre 2020.
Ma chi paga la provvigione dell'agente immobiliare su una vendita? Dall'introduzione del nuovo regolamento, l'acquirente e il venditore generalmente si dividono la provvigione in parti uguali. Per gli acquirenti di immobili, il nuovo regolamento significa che ora devono pagare solo la metà della commissione dell'agente immobiliare. Questo può significare un notevole risparmio, soprattutto per le proprietà costose. Tuttavia, l'esatta suddivisione della commissione tra acquirente e venditore è negoziabile e può variare da caso a caso.
Il nuovo regolamento ha implicazioni anche per i venditori di immobili. Dovendo ora pagare parte della commissione dell'agente immobiliare, potrebbero risultare meno attraenti per i potenziali acquirenti. Ciò può influire sul prezzo di vendita e sul tempo necessario per commercializzare l'immobile. I venditori dovrebbero quindi considerare l'impatto della nuova normativa sulla loro strategia di vendita e sui prezzi.