02.02.2023
Contenuto di questo articolo
L'appuntamento dal notaio è una delle fasi più importanti dell'acquisto di una casa o di un condominio. Qui, tutte le parti (acquirente, venditore ed eventualmente i loro avvocati) si incontrano in uno studio notarile per firmare e sigillare il contratto di acquisto.
Il notaio verifica l'autenticità delle firme e si assicura che tutti i requisiti legali siano soddisfatti e che tutte le parti comprendano il contenuto e le implicazioni dei documenti. La nomina di un notaio assicura che il trasferimento della proprietà e tutti i relativi diritti e obblighi siano trasferiti correttamente e che non sorgano ambiguità o problemi legali.
Quando si dovrebbe fare una nomina notarile per l'acquisto di una casa o di un appartamento?
Quando si acquista una casa o un condominio, sia i proprietari che gli acquirenti si trovano spesso di fronte alla questione del momento giusto per l'appuntamento con il notaio.
In linea di principio, l'appuntamento con il notaio dovrebbe essere fissato solo quando tutte le condizioni contrattuali sono state stabilite tra l'acquirente e il venditore ed entrambe le parti sono pronte a firmare il contratto di acquisto.
Di norma, l'appuntamento con il notaio dovrebbe avvenire circa un mese dopo la conclusione del contratto di acquisto. In questo modo si ha il tempo sufficiente per raccogliere tutti i documenti necessari e chiarire eventuali dubbi.
È consigliabile contattare il notaio in anticipo per assicurarsi di poter concordare una data comoda per tutte le parti.
Procedura di un appuntamento notarile nell'acquisto di un immobile
La visita dal notaio segue una procedura regolamentata:
- Saluto e verifica Il notaio accoglie tutti i partecipanti e verifica l'identità delle parti.
- Lettura del contratto d'acquisto Il notaio legge il contratto d'acquisto e ne spiega i punti più importanti.
- Firma del contratto Tutte le parti firmano il contratto in presenza del notaio.
- Notizzazione delle firme Il notaio certifica le firme e assicura che il contratto sia legalmente valido.
- Trasferimento della proprietà Il notaio assicura che la proprietà dell'immobile sia trasferita al nuovo proprietario.
- Chiusura Il notaio dichiara la chiusura dell'appuntamento notarile e consegna tutti i documenti alle parti.
Quanto tempo dura un appuntamento notarile?
La durata di un appuntamento notarile per l'acquisto o la vendita di un immobile può variare a seconda dell'entità e della complessità della transazione, nonché del numero di documenti da firmare. Di solito, tale appuntamento dura tra i 30 minuti e le 2 ore.
Preparazione per l'appuntamento notarile:
Per garantire una transazione senza intoppi, è importante compilare tutti i documenti necessari in modo completo prima dell'appuntamento notarile. Se mancano dei documenti, ciò può comportare ritardi o costi aggiuntivi.
È quindi consigliabile contattare il notaio in anticipo e chiarire qualsiasi dubbio.
Di quali documenti ho bisogno quando acquisto un immobile?
Per un appuntamento notarile per un acquisto immobiliare sono necessari i seguenti documenti:
- carta d'identità o passaporto
- contratto d'acquisto
- Estratto del registro fondiario
- Conferma del finanziamento (se richiesto)
- Prova dei depositi effettuati
Di quali documenti ho bisogno come proprietario quando vendo un immobile?
In qualità di proprietario, per la vendita di un immobile sono necessari i seguenti documenti:
- Carta d'identità o passaporto
- Raccolta delle firme del contratto di acquisto
- Estratto dal catasto (data attuale)
- Descrizione dell'edificio
- Certificato energetico
- Documenti di vendita (es. planimetrie dell'edificio, piano del sito).
- Prove di importi arretrati (ad es. tasse sulla proprietà, bollette dell'acqua)
Spese notarili: quali costi dovrò sostenere?
Le spese notarili sono parte integrante dei costi accessori sostenuti per l'acquisto di un immobile e sono stabilite dalla Legge tedesca sulle spese giudiziarie e notarili (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG). Di norma è l'acquirente, ossia il futuro proprietario dell'immobile, a pagare gli onorari notarili. Questi vengono calcolati dal notaio e dipendono dalla complessità del contratto d'acquisto e dal prezzo d'acquisto.
Altri costi sostenuti nell'ambito dell'incarico notarile:
- Tassa di santuario: Questa deve essere pagata quando si acquista un immobile in Germania e di solito è pari al 3,5% del prezzo di acquisto.
- Tasse per la registrazione del terreno: Sono imposte dall'Ufficio statale per la geoinformazione e lo sviluppo del territorio e dipendono dal prezzo di acquisto.
- Costi per un'eventuale valutazione dell'immobile: Se si desidera una valutazione da parte di un esperto, si dovranno sostenere costi aggiuntivi.
Si prega di notare che questa è solo una panoramica approssimativa e che i costi effettivi possono variare a seconda dello Stato federale e del singolo caso.
Posticipare o cancellare un appuntamento notarile - Chi sostiene i costi?
Se il cliente o il notaio è responsabile dei costi quando posticipa o cancella un appuntamento notarile dipende dai termini specifici del contratto. Alcuni contratti possono prevedere che i costi siano a carico del cliente, mentre altri contratti li trasferiscono al notaio.
Quindi i termini devono essere verificati in anticipo e concordati con il notaio.
Cosa succede dopo l'appuntamento notarile?
Dopo l'appuntamento notarile, ci sono alcuni passi importanti da seguire per garantire che tutto si svolga senza problemi. Ecco i passi più importanti da compiere dopo l'appuntamento notarile:
- Rivedere i documenti:È importante rivedere attentamente tutti i documenti ricevuti durante l'appuntamento notarile. Questo include i contratti di acquisto, le visure catastali e tutti gli altri documenti rilevanti.
- Trasferimento del prezzo di acquisto: Una volta controllati tutti i documenti, il prezzo di acquisto deve essere trasferito al venditore. Questo può essere fatto direttamente dopo la nomina del notaio o entro un periodo concordato.
- Trasferimento della proprietà: Una volta trasferito il prezzo di acquisto, deve essere trasferita la proprietà dell'immobile. Questo viene registrato nel registro fondiario ed è un passo importante per garantire che la proprietà venga trasferita al nuovo proprietario.
- Trasferimento della chiave: Dopo il trasferimento di proprietà, la chiave della nuova proprietà deve essere consegnata all'acquirente. Questo può essere fatto direttamente dopo l'appuntamento dal notaio o entro un periodo concordato.
- Consultazione dell'assicurazione sulla casa: È importante stipulare un'assicurazione sulla casa per proteggere l'immobile e il suo contenuto. Questo dovrebbe essere fatto il prima possibile dopo l'appuntamento con il notaio.
- Controllo degli impianti tecnici: È altrettanto importante controllare gli impianti tecnici come il riscaldamento, l'elettricità e l'acqua per assicurarsi che tutto sia in ordine.
- Contattare le società di servizi: Una volta trasferita la proprietà, è necessario informare le società di servizi affinché possano trasferire la fornitura di elettricità, gas e acqua al nuovo proprietario.
Tutti questi passaggi devono essere attentamente controllati e seguiti per garantire un processo senza intoppi.
Quanto tempo passa dall'appuntamento notarile al pagamento del prezzo di acquisto?
La durata dall'appuntamento notarile al pagamento del prezzo di acquisto dipende da diversi fattori e può quindi variare. In media, si possono prevedere una o due settimane. Assicuratevi che tutti i passaggi necessari siano stati completati correttamente prima del trasferimento del prezzo d'acquisto.
