Avviso preventivo di trasferimento nel registro fondiario: importanza, durata e costi

L'avviso di prelazione protegge legalmente l'acquirente di un immobile. Viene iscritto nel registro fondiario e garantisce il trasferimento della proprietà all'acquirente. Nonostante un contratto di acquisto firmato, l'acquirente diventa il proprietario legale solo dopo l'iscrizione nel registro fondiario. L'avviso di priorità impedisce le vendite multiple e viene annotato dal notaio nella sezione II del registro fondiario. L'avviso di prelazione è quindi indispensabile. I costi di registrazione variano e possono essere richiesti all'ufficio catastale competente. Questa guida riassume tutte le informazioni importanti.

Che cos'è l'avviso di passaggio prioritario?

L'avviso di passaggio prioritario è un'annotazione nel registro fondiario che protegge l'acquirente dalla vendita o dall'ingombro dell'immobile da parte del venditore in qualsiasi altro modo tra la stipula del contratto di compravendita e l'effettivo trasferimento della proprietà. La notifica di trasferimento prioritario è uno strumento fondamentale del diritto di proprietà tedesco che serve a garantire i diritti dell'acquirente di un immobile.

La funzione principale dell'avviso di prelazione risiede nel suo meccanismo di protezione. Non appena viene trascritto nel registro fondiario, garantisce che il venditore non possa effettuare ulteriori cessioni dell'immobile senza il consenso dell'acquirente. Ciò significa, ad esempio, che non è possibile una nuova vendita o l'iscrizione di un'ipoteca.

Un altro aspetto importante è la protezione dai creditori del venditore. Se il venditore diventa insolvente dopo la conclusione del contratto d'acquisto, il diritto dell'acquirente al trasferimento della proprietà rimane e l'immobile non può essere utilizzato per soddisfare i creditori.

La differenza tra cessione e avviso di cessione prioritaria

I termini "cessione" e "avviso di cessione prioritaria" sono elementi importanti nel diritto immobiliare tedesco, ma differiscono nella loro funzione e significato. Le differenze sono le seguenti:

Conferimento

Il conferimento è l'accordo legale tra l'acquirente e il venditore relativo al trasferimento della proprietà di un immobile. È una parte importante del trasferimento di proprietà e viene autenticata. La conveyance è necessaria per completare il trasferimento di proprietà nel registro fondiario.

Le caratteristiche essenziali della conveyance sono:

• Notarizzazione: la conveyance deve essere dichiarata davanti a un notaio.
• Accordo: entrambe le parti, acquirente e venditore, devono concordare il trasferimento di proprietà.
• Registrazione nel registro fondiario: dopo la cessione, l'effettivo trasferimento di proprietà può avvenire nel registro fondiario.

Avviso preventivo di cessione

L'avviso preventivo di cessione, invece, è un avviso di sicurezza nel registro fondiario che protegge l'acquirente prima che il trasferimento di proprietà sia avvenuto attraverso la cessione e la registrazione finale nel registro fondiario. Le caratteristiche principali dell'avviso di prelazione sono:

• Registrazione nel registro fondiario: l'avviso di prelazione viene iscritto nel registro fondiario per garantire il diritto dell'acquirente.
• Funzione protettiva: protegge l'acquirente dalla vendita o dall'ingombro dell'immobile da parte del venditore in qualsiasi altro modo.
• Garanzia preliminare: l'avviso di priorità rimane in vigore fino al completamento del trasferimento definitivo della proprietà.

Riepilogo delle differenze

• Scopo: la cessione serve all'effettivo trasferimento della proprietà, mentre l'avviso di priorità di cessione garantisce il diritto a tale trasferimento.
• Tempo e funzione: la cessione avviene al termine del processo di acquisto e costituisce la base giuridica per il trasferimento al registro fondiario. L'avviso di passaggio prioritario, invece, viene inserito non appena viene stipulato il contratto d'acquisto per tutelare l'acquirente fino al trasferimento definitivo.
• Effetto legale: Il passaggio è un accordo sul trasferimento di proprietà che deve essere autenticato. L'avviso di passaggio prioritario è un'annotazione nel registro fondiario che garantisce il futuro diritto di proprietà dell'acquirente.