28.08.2024 • 5 min. tempo di lettura
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Avete ereditato una proprietà? Questo può portare gioia, ma anche sfide. Se la proprietà viene ereditata da più persone, si forma una comunione ereditaria ai sensi dell'articolo 2023 (1) del Codice civile tedesco (BGB), che deve prendere decisioni comuni. I coeredi sono responsabili della gestione della proprietà e devono trovare un modo comune di gestire l'eredità. Tuttavia, l'esperienza dimostra che tali decisioni non sono sempre facili, soprattutto quando le opinioni degli eredi sono molto diverse. In molti casi, la vendita dell'immobile si rivela l'opzione più sensata. In questo articolo guida spieghiamo perché è così e quali sono gli aspetti che gli eredi dovrebbero considerare.
Che cos'è una comunione ereditaria?"
"Si crea una comunione ereditaria quando più eredi gestiscono congiuntamente un bene ereditario. Ciò può avvenire sia attraverso la successione legale, se non c'è un unico erede, sia attraverso una disposizione testamentaria o un contratto successorio in cui il testatore ha designato più eredi", spiega Tim Wistokat, LL.M., avvocato e responsabile dell'ufficio legale di VON POLL IMMOBILIEN. "All'interno della comunione ereditaria, le singole persone sono definite coeredi. Ogni coerede ha una quota ereditaria che determina la parte di eredità totale che riceve. Questa quota ereditaria determina l'entità della quota ereditaria individuale di ciascun coerede".
Questa quota ereditaria si basa sull'ordine legale di successione o sulle istruzioni del testatore nel testamento. Gli eredi di primo ordine sono il coniuge, i figli e i nipoti; gli eredi di secondo ordine sono i genitori, i fratelli e le sorelle, i nipoti; gli eredi di terzo ordine sono i nonni, gli zii, i cugini e gli eredi di quarto ordine sono i bisnonni, i prozii, i cugini e i pronipoti. Il diritto di successione legale si applica esclusivamente ai figli biologici o adottivi e ai parenti diretti del defunto, mentre sono esclusi i figliastri e i suoceri.
