23.01.2025 • 6 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Az ingatlantulajdonosokkal folytatott beszélgetések során gyakran halljuk a kérdést, hogy mi a vészhelyzeti behajtási jog és mit jelent.
Mi a vészhelyzeti behajtási jog?
Lényegében arról van szó, hogy a szomszédok átmehetnek-e más ingatlanán, hogy eljussanak a sajátjukhoz, mert nincs közútkapcsolat. Bizonyos feltételek mellett az úgynevezett "csapdába esett ingatlan" ekkor vészhelyzeti behajtási jogot kaphat."
Az nyilvánvaló, hogy ez a téma vitákhoz - és akár jogvitákhoz is - vezethet a háztulajdonosok között. Ebben a cikkben ezért szeretnénk egy első áttekintést adni a vészhelyzeti hozzáférési jogról. Ez a cikk azonban nem helyettesíti a szakmai jogi tanácsadást.
Előjárási jog a német polgári törvénykönyvben (BGB)
Ez a jogi szöveg egyszerűen megfogalmazva: Ön követelheti, hogy a szomszédai használják az ingatlanukon átvezető utakat, ha az Ön ingatlanának nincs közútra való csatlakozása. Amíg ez így van, addig az Ön szomszédja úgynevezett "átjárási joggal" rendelkezik. A veszélyhelyzeti útjogok (mint "vészmegoldás") esetében azonban ez csak addig érvényes, amíg az Ön ingatlana számára nem alakítottak ki megközelítési lehetőséget.
Ezzel összefüggésben megkülönböztetést tesznek az "uralkodó" és a "szolgalmi joggal rendelkező" tulajdon fogalma között is. A jelentések:
"Uralkodó" tulajdon: azé a tulajdonosé, aki ideiglenesen használhatja a harmadik félhez vezető bekötőutat.
"Szolgáló" tulajdon: azé a tulajdonosé, aki a bekötőútját biztosítja erre a célra.
Ezekben az esetekben gyakran lehetséges szomszédi és "baráti" megállapodásra jutni. Ha azonban a szomszéd nem hajlandó engedélyezni a vészhelyzeti bekötőútnak az ingatlanán keresztül történő megközelítését, a tulajdonosok perelhetnek a vészhelyzeti bekötőútért. Ebben az esetben a bíróság dönt arról, hogy teljesülnek-e a követelmények.
A vészhelyzeti megközelítési jog feltételei
A vészhelyzeti megközelítési jog megadásához bizonyos kritériumoknak kell teljesülniük. Itt felsorolunk Önnek egy válogatást:
- Nincs kapcsolat az ingatlan és a közút között. Ez vonatkozik a túl keskeny, ideiglenesen nem használható vagy az úthoz csak részben csatlakozó megközelítési pontokra is.
- Az ingatlan megfelelő használata nem lehetséges - még akkor sem, ha van kapcsolat a közúttal.
- A vészhelyzeti megközelítési jogot csak a megközelíthetetlen ingatlan tulajdonosa vagy bérlője igényelheti, a bérlők vagy bérlők nem.
- A hátrányos helyzetű ingatlan és a közforgalmú terület között található összes ingatlantulajdonosnak kifejezetten követelnie kell a vészhelyzeti hozzáférési jogot.
- Ha az akadálymentesített ingatlan több személy tulajdonában van, valamennyi ingatlantulajdonosnak közösen kell követelnie a vészhelyzeti hozzáférési jogot
Bírói ítéletek a vészhelyzeti hozzáférési jogról: A követeléseket gyakran elutasítják
Az ítéletek nagy száma azt mutatja, hogy a vészhelyzeti hozzáférési jog nem tekinthető magától értetődőnek: A sürgősségi hozzáférési jog nem magától értetődő. Az úthoz való nehézkes vagy kényelmetlen csatlakozás például nem érv a vészhelyzeti hozzáférési jog megadása mellett. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha hosszabb kerülőutat kellene elfogadni, vagy ha egy autó nem parkolhat közvetlenül az ajtó előtt.
Aki önkényesen eltávolított vagy elzárta az ingatlanához vezető meglévő bekötőutat, az sem tarthat igényt vészhelyzeti hozzáférési jogra. A vészhelyzeti megközelítési útra vonatkozó "szokásjog" sem létezik. Ha mindig is megengedte a szomszédoknak, hogy áthajtsanak az ingatlanán, akkor nem kötelezte el magát - ez nem eredményez automatikus vészhelyzeti megközelítési jogot.
Apropó: A vészhelyzeti megközelítési jog a mezőgazdaságban is szerepet játszik. Erről bővebben itt tájékozódhat.
Six további pont a vészhelyzeti behajtási joggal kapcsolatban
- A vészhelyzeti behajtási jog nem mindig kerül automatikusan bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Az útjogokat magánjogi szerződés részeként is meg lehet állapodni. Azonban mindenképpen átruházhatók szolgalmi jogként, és ekként is bejegyezhetők az ingatlan-nyilvántartás úgynevezett "II. szakaszába". Itt megtudhatja, hogy ez mit jelent.
- Létezik sürgősségi útjogi kártalanítás. Ezt nevezik vészhelyzeti elérési bérleti díjnak, pénzbeli bérleti díjnak vagy a vészhelyzeti elérési jog vitatott összegének is. A kártérítést a vészhelyzeti behajtási jog használójának kell megfizetnie annak a szomszédnak, akinek azt meg kell adnia. Az összeget a szomszédos ingatlan piaci értékének csökkenése alapján számítják ki.
- A vészhelyzeti hozzáférési jog végrehajtható. Ha a szomszédja megtagadja a vészhelyzeti hozzáférési jog megadását, akkor jogosult perelni azt. A bíróság ezután ellenőrzi, hogy teljesülnek-e ennek feltételei.
- A kártérítést szakértő is kiszámíthatja. Ők azonban általában nem ellenőrzik, hogy létezik-e vészhelyzeti behajtási jog.
- Az építőipari járművek számára is létezik vészhelyzeti behajtási jog. Ha az építési engedélyt megadták, az építőipari járműveknek bizonyos feltételek mellett lehetővé kell tenniük az ingatlan megközelítését.
- A vészhelyzeti behajtási jogok és az útjogok különböznek. Ha egy ingatlan csak ideiglenesen van elvágva a közúttól, akkor ezt nevezik vészhelyzeti behajtási jognak. Az útjogot addig kell biztosítani, amíg az ingatlan újra megközelíthető a saját bekötőútján keresztül.
Következtetés: Érdemes odafigyelni az útjoggal kapcsolatos kérdésekre egy ingatlan megvásárlásakor. Ha konkrét kérdései vannak ezzel kapcsolatban, mindig kérjen jogi tanácsot.
