27.06.2024 • 6 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Az elsőbbségi átruházási értesítés jogilag védi az ingatlan vevőjét. Bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba, és garantálja a tulajdonjog átruházását a vevőre. Az aláírt adásvételi szerződés ellenére a vevő csak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzést követően válik jogilag tulajdonossá. Az elsőbbségi értesítés megakadályozza a többszörös eladást, és a közjegyző bejegyzi a telekkönyv II. szakaszába. Az elsőbbségi átruházási értesítés ezért elengedhetetlen. A bejegyzés költségei eltérőek, és az illetékes földhivatalnál lehet érdeklődni. Ez az útmutató összefoglalja az összes fontos információt.
Mi az elsőbbségi átruházási értesítés?
Az elsőbbségi átruházási értesítés egy olyan bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásban, amely megvédi a vevőt attól, hogy az eladó az adásvételi szerződés megkötése és a tulajdonjog tényleges átruházása között az ingatlant bármilyen más módon eladja vagy megterhelje. Biztosítja a vevő tulajdonjog-átruházásra vonatkozó igényét.
A tulajdonjog-átruházási elsőbbségi hirdetmény funkciója és jelentősége
A tulajdonjog-átruházási elsőbbségi hirdetmény a német ingatlanjog egyik legfontosabb eszköze, amely az ingatlan vevőjének jogainak biztosítására szolgál.
Az elsőbbségi átruházási értesítés fő funkciója a védelmi mechanizmusában rejlik. Amint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik, biztosítja, hogy az eladó a vevő beleegyezése nélkül nem rendelkezhet az ingatlannal. Ez például azt jelenti, hogy új eladás vagy jelzálogjog bejegyzése nem lehetséges.
Egy másik fontos szempont az eladó hitelezőivel szembeni védelem. Ha az eladó az adásvételi szerződés megkötése után fizetésképtelenné válik, a vevő tulajdonjog-átruházási igénye fennmarad, és az ingatlan nem használható fel a hitelezők kielégítésére.
Az átruházás és az elsőbbségi átruházási értesítés közötti különbség
Az "átruházás" és az "elsőbbségi átruházási értesítés" kifejezések fontos elemei a német ingatlanjognak, de funkciójuk és jelentésük tekintetében különböznek egymástól. Az alábbiak szerint különböznek:
Az átruházás
Az átruházás a vevő és az eladó közötti, az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó jogi megállapodás. Ez a tulajdonjog átruházásának fontos része, és közjegyzői okiratba foglalják. Az átruházás szükséges ahhoz, hogy a tulajdonjog átruházása az ingatlan-nyilvántartásban teljes legyen.
Az átruházás lényeges jellemzői:
- Notarizálása: Az átruházást közjegyző előtt kell bejelenteni.
- Egyezmény: Mindkét félnek, a vevőnek és az eladónak meg kell állapodnia a tulajdonjog átruházásáról.
- bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba: Az átruházás után kerülhet sor a tulajdonjog tényleges átruházására az ingatlan-nyilvántartásban.
Az átruházás előzetes bejelentése
Az átruházás előzetes bejelentése ezzel szemben egy olyan biztonsági bejelentés az ingatlan-nyilvántartásban, amely a vevőt védi, mielőtt a tulajdonjog átruházása az átruházással és a végleges ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel megtörténne. Arra szolgál, hogy biztosítsa a vevőnek a tulajdonjog átruházására vonatkozó igényét, és megakadályozza az eladó időközi elidegenítéseit.
Az átruházási előjegyzés főbb jellemzői:
- Elsőbbségi bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba: Az előbbségi bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba a vevő igényének biztosítására kerül bejegyzésre.
- Védelmi funkció: Védi a vevőt attól, hogy az eladó az ingatlant bármilyen más módon eladja vagy megterhelje.
- Előzetes biztosíték: Az elsőbbségi értesítés a végleges tulajdonjog-átruházásig fennmarad.
- Cél: Az átruházás a tulajdonjog tényleges átruházását szolgálja, míg az elsőbbségi átruházási értesítés az ezen átruházáshoz kapcsolódó követelést biztosítja.
- Időpont és funkció: Az átruházásra az adásvételi folyamat végén kerül sor, és ez a jogalapja az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésnek. Az elsőbbségi átruházási értesítést viszont már az adásvételi szerződés megkötésekor bejegyzik, hogy a vevőt a végleges átruházásig védje.
- Jogi hatály: Az átruházás a tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodás, amelyet közjegyzői okiratba kell foglalni. Az átruházásról szóló elsőbbségi értesítés egy olyan bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásban, amely biztosítja a vevő jövőbeni tulajdonjogigényét.
