28.08.2024 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Örökölt egy tulajdonságot? Ez örömet, de kihívásokat is jelenthet. Ha több személy örökli az ingatlant, a német polgári törvénykönyv (BGB) 2023. § (1) bekezdése szerint örökösök közössége alakul ki, amelynek közös döntéseket kell hoznia. A társörökösök felelősek az ingatlan kezeléséért, és meg kell találniuk az örökség kezelésének közös módját. A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy az ilyen döntések nem mindig könnyűek, különösen akkor, ha az örökösök között nagyon eltérőek a vélemények. Sok esetben az ingatlan értékesítése bizonyul a legésszerűbb megoldásnak. Ebben az útmutató cikkben elmagyarázzuk, miért van ez így, és milyen szempontokat kell figyelembe venniük az örökösöknek."
Mi az örökösök közössége?"
"Örökösök közössége akkor jön létre, ha több örökös közösen kezel egy örökölt ingatlant. Ez történhet vagy törvényes öröklés útján, ha nincs egyedüli örökös, vagy végintézkedés vagy öröklési szerződés útján, amelyben az örökhagyó több örököst jelölt ki" - magyarázza Tim Wistokat, LL.M., ügyvéd, a VON POLL IMMOBILIEN jogi osztályának vezetője. "Az örökösök közösségén belül az egyes személyeket társörökösöknek nevezzük. Minden egyes társörökösnek van egy öröklési kvótája, amely meghatározza, hogy a teljes örökségből mekkora hányadot kapnak. Ez az öröklési kvóta határozza meg az egyes társörökösök egyéni örökrészének nagyságát."
Ez az öröklési kvóta a törvényes öröklési sorrenden vagy az örökhagyó végrendeletben adott utasításain alapul. Az elsőrendű örökösök közé tartoznak a házastársak, a gyermekek és az unokák; a másodrendű örökösök közé a szülők, testvérek, unokahúgok és unokaöccsök; a harmadrendű örökösök közé a nagyszülők, nagynénik, nagybácsik, unokatestvérek, a negyedrendű örökösök közé pedig a dédszülők, dédnagynénik és nagybácsik, dédunokatestvérek és dédrokonok. A törvényes öröklési jog kizárólag az elhunyt biológiai vagy örökbefogadott gyermekeire és közvetlen rokonaira vonatkozik, míg a mostohagyermekek és az anyósok nem.
