Ezek egyszerűen az ingatlanvásárlás részét képezik: A vásárlás járulékos költségei. Ezért még fontosabb, hogy már a kezdetektől fogva figyelembe vegye őket személyes pénzügyi tervezésében. Ebben a cikkben megtudhatja, hogy milyen tételekről van szó, és milyen költségekre számíthat.

A legfontosabb tudnivalók először is:

1. Minden ingatlanvásárlás telekátruházási adóval, bírósági költségekkel és közjegyzői díjakkal jár a vevők számára.
2. Az ingatlanügynöki jutalékot általában az eladó és a vevő között osztják fel.
3. A vásárlás járulékos költségei általában nem képezik a finanszírozás részét.

Kiegészítő költségek: elkerülhetetlenek - de tervezhetőek.

Az, hogy a leendő vásárlók megengedhetik-e maguknak az ingatlant, elsősorban a vételártól függ. Általánosságban elmondható, hogy minél magasabb a vételár, annál több vételi járulékos költséget kell fizetni, mivel ezek a vételár alapján kerülnek kiszámításra. Az is meghatározó, hogy a kívánt ingatlan milyen régióban található. A vételi mellékköltségek általában a vételár 8 és 15 százaléka között mozognak, szövetségi államtól függően.

Az ingatlanvásárlás folyamata Németországban egyértelműen szabályozott. A közjegyzők, az adóhivatalok és a bíróságok mindig részt vesznek - és ez mindig megfelelő költségekkel jár a vevők számára. A közjegyző szerepe nyilvánvaló: azért van jelen, hogy mindkét felet megvédje az általában igen költségigényes ingatlanvásárlás során. Egy fontos pont: az adásvételi szerződés csak akkor válik jogilag kötelező érvényűvé, ha közjegyzői hitelesítést kapott. A közjegyző feladatai közé tartozik az ingatlan-nyilvántartásba történő valamennyi bejegyzés is. Ezért díjat számít fel, amely a német bírósági és közjegyzői díjtörvény (GNotK) szerint a vételár kb. 0,5-1%-át teszi ki.

Az ingatlan-nyilvántartási tevékenységért ezen felül a vételár kb. 0,5%-át kell fizetni. Miután a ház, lakás vagy telekvásárlás véglegesítésre került, eljött az idő a szövetségi állam megfelelő adóhivatalához. A telekátruházási adó kivetése a vételár körülbelül 3,5-6,5 százalékát teszi ki - a szövetségi államokon belül alkalmazandó adókulcsoktól függően.

Következtetés: A közjegyzői és bírósági költségek elkerülhetetlenek a vevők számára, de a jogvédelembe jól befektetett pénznek is tekinthetők. Az ingatlanátruházási adó alóli mentesség alól egyébként van néhány kivétel: nem vonatkozik a 2500 eurónál alacsonyabb vételárra, az ajándékozásra, a házastársak közötti adásvételre, sőt a családi vonalakra (szülők, gyermekek, unokák) sem.

Szabadon tárgyalható: az ingatlanközvetítői jutalék.

Míg a közjegyzői és bírósági költségeket, valamint az átruházási illetéket a vevőknek egyedül kell viselniük, addig az ingatlanközvetítői jutalékot meg lehet osztani az adásvételi szerződésben részt vevő felek között. Azt a döntést, hogy egyáltalán megbízza-e az ingatlanközvetítőt, az eladó hozza meg. Nem minden ingatlanvásárlás jár tehát ingatlanközvetítői költségekkel. A saját tulajdonú családi házakra és társasházakra vonatkozó új szabályozás 2020-tól előírja, hogy az eladóknak legalább a felét ki kell fizetniük.

Ez a vevők számára érezhető könnyítést kíván nyújtani a járulékos költségek tekintetében. De ez még nem minden: általában mindkét félnek előnyös az ingatlanközvetítői szolgáltatás - és ez az új szabályozás is ezt hivatott tükrözni. Számokban kifejezve az ingatlanközvetítői jutalék költségei a vételár mintegy 6,5%-át teszik ki, aminek - mint említettük - a vevők csak a felét fizetik

Kérem, forduljon hozzánk, ha bármilyen kérdése van az ingatlanközvetítői jutalék új szabályozásával kapcsolatban. Ide kattintva közvetlenül a kapcsolatfelvételi űrlapra léphet.

Tanácsaink az Ön számára:

• Az értékbecslés, a felújítási és költözési költségek, valamint a konyhai felszerelések és a szaniterek szükséges nagyobb beruházásai is a vásárlás járulékos költségeinek számítanak, és ezeket is figyelembe kell venni a pénzügyi tervezés során.
• A saját tőkének legalább a vásárlás járulékos költségeit fedeznie kell az ingatlanfinanszírozás során. A "teljes finanszírozás" (más néven "110%-os finanszírozás") meglehetősen ritka a bank részéről.
• Bérelt vagy kereskedelmi célú ingatlanok esetében beszéljen adótanácsadójával arról, hogy egyes vételi járulékos költségek levonhatók-e az adóból.

A www.vp-finance.de/ oldalon található mellékköltség-kalkulátorunkkal is áttekintést kaphat a vételáron felül felmerülő költségekről. Elég néhány beírás - és máris van egy első támpontja a várható összes járulékos költségről.

Bajorország zászlaja