26.03.2024 • 5 min. χρόνος ανάγνωσης
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Αποτελούν απλώς μέρος της αγοράς ενός ακινήτου: Τυχαία έξοδα αγοράς. Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό να τα λαμβάνετε υπόψη στον προσωπικό σας οικονομικό σχεδιασμό από την αρχή. Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε ποια είναι τα στοιχεία που περιλαμβάνονται και τι κόστος μπορείτε να περιμένετε.
Τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πρώτα:
- Κάθε αγορά ακινήτου συνεπάγεται φόρο μεταβίβασης γης, δικαστικά έξοδα και συμβολαιογραφικά έξοδα για τους αγοραστές.
- Η προμήθεια του μεσίτη συνήθως μοιράζεται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.
- Τα πρόσθετα έξοδα αγοράς συνήθως δεν αποτελούν μέρος της χρηματοδότησης.
Πρόσθετα έξοδα: αναπόφευκτα - αλλά προγραμματιζόμενα.
Το αν οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα ακίνητο εξαρτάται κυρίως από την τιμή αγοράς. Κατά γενικό κανόνα, όσο υψηλότερη είναι η τιμή αγοράς, τόσο περισσότερα παρεπόμενα έξοδα αγοράς οφείλονται, καθώς αυτά υπολογίζονται με βάση την τιμή αγοράς. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το επιθυμητό ακίνητο είναι επίσης καθοριστική. Κατά κανόνα, τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς κυμαίνονται μεταξύ 8 και 15 τοις εκατό της τιμής αγοράς, ανάλογα με το ομόσπονδο κρατίδιο.
Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου είναι σαφώς ρυθμισμένη στη Γερμανία. Πάντα εμπλέκονται συμβολαιογράφοι, εφορίες και δικαστήρια - και αυτό συνδέεται πάντα με αντίστοιχο κόστος για τους αγοραστές. Ο ρόλος του συμβολαιογράφου είναι προφανής: είναι εκεί για να προστατεύει και τα δύο μέρη σε μια αγορά ακινήτου που συνήθως είναι πολύ δαπανηρή. Ένα σημαντικό σημείο: το συμβόλαιο αγοράς καθίσταται νομικά δεσμευτικό μόνο μετά τη συμβολαιογραφική επικύρωσή του. Τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου περιλαμβάνουν επίσης όλες τις εγγραφές στο κτηματολόγιο. Για το σκοπό αυτό χρεώνει τέλη, τα οποία, σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο περί δικαστικών και συμβολαιογραφικών τελών (GNotK), ανέρχονται σε περίπου 0,5 έως 1% του τιμήματος αγοράς.
Επιπλέον, περίπου 0,5% του τιμήματος αγοράς χρεώνεται για τις δραστηριότητες του κτηματολογίου. Μόλις οριστικοποιηθεί η αγορά της κατοικίας, του διαμερίσματος ή του οικοπέδου, έχει έρθει η ώρα για την αντίστοιχη φορολογική υπηρεσία του ομόσπονδου κρατιδίου. Η βεβαίωση για τον φόρο μεταβίβασης γης ανέρχεται σε περίπου 3,5 έως 6,5 % της τιμής αγοράς - ανάλογα με τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές εντός των ομόσπονδων κρατιδίων.
Συμπεράσματα: Τα συμβολαιογραφικά και δικαστικά έξοδα είναι αναπόφευκτα για τους αγοραστές, αλλά θα πρέπει επίσης να θεωρούνται χρήματα που επενδύονται καλά στη νομική προστασία. Παρεμπιπτόντως, υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων: δεν ισχύει για τιμές αγοράς κάτω των 2.500 ευρώ, για δωρεές, για πωλήσεις μεταξύ συζύγων ή ακόμη και για οικογενειακές γραμμές (γονείς, παιδιά, εγγόνια).
Ελεύθερα διαπραγματεύσιμη: η προμήθεια του κτηματομεσίτη.
Ενώ οι αγοραστές πρέπει να αναλάβουν μόνοι τους τα συμβολαιογραφικά και δικαστικά έξοδα καθώς και τον φόρο μεταβίβασης γης, η προμήθεια του κτηματομεσίτη μπορεί να μοιραστεί μεταξύ των συμβαλλομένων μερών της σύμβασης αγοράς. Η απόφαση για το αν θα αναθέσει καθόλου σε μεσίτη λαμβάνεται από τον πωλητή. Συνεπώς, δεν συνεπάγεται κάθε αγορά ακινήτου έξοδα για μεσίτη. Ένας νέος κανονισμός για τις ιδιοκατοικούμενες μονοκατοικίες και τα διαμερίσματα από το 2020 ορίζει ότι οι πωλητές πρέπει να πληρώνουν τουλάχιστον το ήμισυ.
Αυτό έχει ως στόχο να προσφέρει στους αγοραστές αισθητή ανακούφιση όσον αφορά τα παρεπόμενα έξοδα. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: κατά κανόνα, και τα δύο μέρη επωφελούνται από τις υπηρεσίες του μεσίτη - και αυτός ο νέος κανονισμός προορίζεται επίσης να το αντικατοπτρίζει αυτό. Εκφρασμένο σε αριθμούς, το κόστος για την προμήθεια του μεσίτη ανέρχεται σε περίπου 6,5% της τιμής αγοράς, από το οποίο, όπως αναφέρθηκε, οι αγοραστές πληρώνουν μόνο το μισό
Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας αν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τη νέα ρύθμιση της προμήθειας του μεσίτη. Κάντε κλικ εδώ για να μεταβείτε απευθείας στη φόρμα επικοινωνίας.
Οι συμβουλές μας για εσάς:
- Οι εκτιμήσεις, τα έξοδα ανακαίνισης και μετεγκατάστασης, καθώς και οι μεγάλες αναγκαίες επενδύσεις για τον εξοπλισμό της κουζίνας και τις εγκαταστάσεις υγιεινής θεωρούνται επίσης παρεπόμενο κόστος αγοράς και θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη στον οικονομικό σας προγραμματισμό.
- Τα ίδια κεφάλαιά σας θα πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς κατά τη διάρκεια της χρηματοδότησης ακινήτου. Η "πλήρης χρηματοδότηση" (γνωστή και ως "χρηματοδότηση 110%") είναι μάλλον ασυνήθιστη από την πλευρά της τράπεζας.
- Για ακίνητα που ενοικιάζονται ή χρησιμοποιούνται εμπορικά, μιλήστε με τον φορολογικό σας σύμβουλο για το κατά πόσον ορισμένα παρεπόμενα έξοδα αγοράς μπορούν να εκπέσουν φορολογικά.
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον υπολογισμό των παρεπόμενων δαπανών στη διεύθυνση www.vp-finance.de/ για να έχετε μια γενική εικόνα των δαπανών που προκύπτουν επιπλέον της τιμής αγοράς. Αρκούν μερικές μόνο καταχωρήσεις - και έχετε μια πρώτη ένδειξη του συνολικού αναμενόμενου παρεπόμενου κόστους.
