Προηγούμενη αναγγελία μεταβίβασης στο κτηματολόγιο: σημασία, διάρκεια και κόστος

Η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης προστατεύει νομικά τον αγοραστή ενός ακινήτου. Καταχωρείται στο κτηματολόγιο και εγγυάται τη μεταβίβαση της κυριότητας στον αγοραστή. Παρά την υπογεγραμμένη σύμβαση αγοράς, ο αγοραστής γίνεται νόμιμος ιδιοκτήτης μόνο μετά την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Η προκήρυξη προτεραιότητας αποτρέπει τις πολλαπλές πωλήσεις και σημειώνεται από τον συμβολαιογράφο στο τμήμα ΙΙ του κτηματολογίου. Η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης είναι επομένως απαραίτητη. Το κόστος για την καταχώριση ποικίλλει και μπορείτε να το πληροφορηθείτε από το αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης. Ο παρών οδηγός συνοψίζει όλες τις σημαντικές πληροφορίες.

Τι είναι η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης;

Η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης είναι μια εγγραφή στο κτηματολόγιο που προστατεύει τον αγοραστή από τον πωλητή από την πώληση ή την επιβάρυνση του ακινήτου με οποιονδήποτε άλλο τρόπο μεταξύ της σύναψης της σύμβασης αγοράς και της πραγματικής μεταβίβασης της κυριότητας. Εξασφαλίζει την αξίωση του αγοραστή για τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Λειτουργία και σημασία της ειδοποίησης μεταβίβασης κατά προτεραιότητα

Η ειδοποίηση μεταβίβασης κατά προτεραιότητα είναι ένα βασικό μέσο στο γερμανικό δίκαιο ιδιοκτησίας που χρησιμεύει για την εξασφάλιση των δικαιωμάτων του αγοραστή ενός ακινήτου.

Η κύρια λειτουργία της ειδοποίησης μεταβίβασης κατά προτεραιότητα έγκειται στον προστατευτικό της μηχανισμό. Από τη στιγμή που καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο, διασφαλίζει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να προβεί σε περαιτέρω εκποιήσεις του ακινήτου χωρίς τη συγκατάθεση του αγοραστή. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι δεν είναι δυνατή μια νέα πώληση ή η εγγραφή υποθήκης.

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο είναι η προστασία από τους πιστωτές του πωλητή. Εάν ο πωλητής καταστεί αφερέγγυος μετά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς, η αξίωση του αγοραστή για μεταβίβαση της κυριότητας παραμένει και το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ικανοποίηση των πιστωτών.

Η διαφορά μεταξύ μεταβίβασης και ειδοποίησης προτεραιότητας μεταβίβασης

Οι όροι "μεταβίβαση" και "ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης" αποτελούν σημαντικά στοιχεία του γερμανικού δικαίου ακινήτων, αλλά διαφέρουν ως προς τη λειτουργία και την έννοιά τους. Διαφέρουν ως εξής:

Μεταβίβαση

Η μεταβίβαση είναι η νομική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου. Αποτελεί σημαντικό μέρος της μεταβίβασης της κυριότητας και συμβολαιογραφείται. Η μεταβίβαση είναι απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της κυριότητας στο κτηματολόγιο.

Ουσιαστικά χαρακτηριστικά της μεταβίβασης είναι:

• Νοστογράφηση: Η μεταβίβαση πρέπει να δηλωθεί ενώπιον συμβολαιογράφου.
• Συμφωνία: Και τα δύο μέρη, αγοραστής και πωλητής, πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας.
• Καταχώρηση στο κτηματολόγιο: Μετά τη μεταβίβαση, η πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας μπορεί να πραγματοποιηθεί στο κτηματολόγιο.

Προκαταγγελία μεταβίβασης

Η προκαταγγελία μεταβίβασης, από την άλλη πλευρά, είναι μια ειδοποίηση ασφαλείας στο κτηματολόγιο που προστατεύει τον αγοραστή πριν πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση της κυριότητας μέσω της μεταβίβασης και της τελικής καταχώρισης στο κτηματολόγιο. Χρησιμεύει για να διασφαλίσει την αξίωση του αγοραστή για τη μεταβίβαση της κυριότητας και να αποτρέψει τυχόν ενδιάμεσες διαθέσεις από τον πωλητή.

Τα κύρια χαρακτηριστικά της ειδοποίησης προείσπραξης μεταβίβασης είναι:

• Καταχώρηση στο κτηματολόγιο: Η ειδοποίηση προείσπραξης καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο για να διασφαλίσει την αξίωση του αγοραστή.
• Προστατευτική λειτουργία: Προστατεύει τον αγοραστή από την πώληση ή την επιβάρυνση του ακινήτου από τον πωλητή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
• Προκαταρκτική ασφάλεια: Η ειδοποίηση προτεραιότητας παραμένει σε ισχύ μέχρι να ολοκληρωθεί η οριστική μεταβίβαση της κυριότητας.

Συνοπτική παρουσίαση των διαφορών

• Σκοπός: Η μεταβίβαση εξυπηρετεί την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, ενώ η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης διασφαλίζει την απαίτηση για τη μεταβίβαση αυτή.
• Χρόνος και λειτουργία: Η μεταβίβαση πραγματοποιείται στο τέλος της διαδικασίας αγοράς και αποτελεί τη νομική βάση για τη μεταβίβαση στο κτηματολόγιο. Η ειδοποίηση προτεραιότητας μεταβίβασης, από την άλλη πλευρά, καταχωρίζεται αμέσως μετά τη σύναψη της σύμβασης αγοράς, προκειμένου να προστατεύσει τον αγοραστή μέχρι την τελική μεταβίβαση.
• Νομικά αποτελέσματα: Η μεταβίβαση είναι μια συμφωνία για τη μεταβίβαση της κυριότητας που πρέπει να επικυρωθεί συμβολαιογραφικά. Η ειδοποίηση προτεραιότητας της μεταβίβασης είναι μια εγγραφή στο κτηματολόγιο που διασφαλίζει τη μελλοντική αξίωση του αγοραστή για την κυριότητα.