Διάλυση κοινότητας κληρονόμων: Κληρονομητήριο και πώληση κατοικίας

Κληρονόμησε μια ιδιότητα? Αυτό μπορεί να φέρει χαρά, αλλά και προκλήσεις. Εάν το ακίνητο κληρονομήσουν περισσότερα άτομα, σχηματίζεται κοινότητα κληρονόμων σύμφωνα με το άρθρο 2023 παράγραφος 1 του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB), η οποία πρέπει να λαμβάνει κοινές αποφάσεις. Οι συγκληρονόμοι είναι υπεύθυνοι για τη διαχείριση της περιουσίας και πρέπει να βρουν έναν κοινό τρόπο διαχείρισης της κληρονομιάς. Ωστόσο, η εμπειρία δείχνει ότι οι αποφάσεις αυτές δεν είναι πάντα εύκολες, ιδίως όταν οι απόψεις μεταξύ των κληρονόμων διαφέρουν σημαντικά. Σε πολλές περιπτώσεις, η πώληση του ακινήτου αποδεικνύεται η πιο λογική επιλογή. Σε αυτό το άρθρο-οδηγό, εξηγούμε γιατί συμβαίνει αυτό και ποιες πτυχές πρέπει να λάβουν υπόψη τους οι κληρονόμοι."

Τι είναι η κοινότητα κληρονόμων;"

"Η κοινότητα κληρονόμων δημιουργείται όταν αρκετοί κληρονόμοι διαχειρίζονται από κοινού ένα κληρονομημένο ακίνητο. Αυτό μπορεί να συμβεί είτε μέσω νόμιμης κληρονομικής διαδοχής, εάν δεν υπάρχει μοναδικός κληρονόμος, είτε μέσω διαθήκης ή κληρονομικού συμβολαίου, στο οποίο ο διαθέτης έχει ορίσει περισσότερους κληρονόμους", εξηγεί ο Tim Wistokat, LL.M., δικηγόρος και επικεφαλής του νομικού τμήματος της VON POLL IMMOBILIEN. "Στο πλαίσιο της κοινότητας κληρονόμων, τα μεμονωμένα πρόσωπα αναφέρονται ως συγκληρονόμοι. Κάθε συγκληρονόμος έχει μια κληρονομική ποσόστωση που καθορίζει ποιο μερίδιο της συνολικής κληρονομιάς λαμβάνει. Αυτή η κληρονομική ποσόστωση καθορίζει το μέγεθος του ατομικού κληρονομικού μεριδίου κάθε συγκληρονόμου."

Αυτή η κληρονομική ποσόστωση βασίζεται στη νόμιμη σειρά διαδοχής ή στις οδηγίες του διαθέτη στη διαθήκη. Στους κληρονόμους πρώτης τάξης περιλαμβάνονται οι σύζυγοι, τα τέκνα και τα εγγόνια- στους κληρονόμους δεύτερης τάξης περιλαμβάνονται οι γονείς, τα αδέλφια, τα ανίψια και τα ανήψια- στους κληρονόμους τρίτης τάξης περιλαμβάνονται οι παππούδες, οι θείες, οι θείοι, τα ξαδέλφια και στους κληρονόμους τέταρτης τάξης περιλαμβάνονται οι προπαππούδες, οι προ-θείες και οι προ-θείοι, τα προ-ξάδελφα και τα προ-ξαδέλφια. Το νόμιμο κληρονομικό δικαίωμα ισχύει αποκλειστικά για τα βιολογικά ή υιοθετημένα τέκνα και τους άμεσους συγγενείς του θανόντος, ενώ εξαιρούνται τα θετά τέκνα και οι πεθεροί.