Βιώσιμα ακίνητα: πλεονεκτήματα και ευκαιρίες στις πράσινες επενδύσεις σε ακίνητα

Τα "πράσινα κτίρια" δεν συμβάλλουν μόνο σημαντικά στην προστασία του κλίματος. Ως επένδυση, η βιώσιμη ακίνητη περιουσία μπορεί επίσης να ανοίξει μια σειρά από ευκαιρίες. Για τους επενδυτές, οι ηθικές πτυχές και τα συμφέροντα απόδοσης μπορούν συχνά να συμβιβαστούν.

Τι σας περιμένει σε αυτό το άρθρο:

2. Θα μάθετε γιατί μπορεί να έχει νόημα να επενδύσετε σε βιώσιμα ακίνητα.
3. Εξηγούμε τι κρύβεται πίσω από τη συντομογραφία "ESG" στις βιώσιμες επενδύσεις.
5. Δείτε γρήγορα το θέμα "πιστοποιητικά και κριτήρια".

Στην ουσία: 5 καλοί λόγοι για βιώσιμα ακίνητα

• 1. Τα υψηλότερα έσοδα από ενοίκια συχνά δελεάζουν, καθώς οι έννοιες των πράσινων ακινήτων ενδιαφέρουν κυρίως ενοικιαστές με καλή πιστοληπτική ικανότητα.
• 2. Το λειτουργικό κόστος και το κόστος συντήρησης είναι συνήθως χαμηλότερο - αυτό ανοίγει επίσης πρόσθετα περιθώρια για υψηλότερα ενοίκια.
• 3. Η τιμή πώλησης ενός οικολογικού σπιτιού είναι συνήθως υψηλότερη από ό,τι ενός συμβατικά κατασκευασμένου σπιτιού.
• 4. Η φάση των χαμηλών επιτοκίων που διατηρείται από το 2007 καθιστά την επένδυση σε υλικά περιουσιακά στοιχεία με μελλοντικό προσανατολισμό ιδιαίτερα ελκυστική.
• 5. Τα βιώσιμα ακίνητα συμμορφώνονται εξαρχής με τις ενεργειακές προδιαγραφές - αυτό αυξάνει την ασφάλεια σχεδιασμού.

Επιπλέον, υπάρχει και η ηθική πτυχή. Με μια επένδυση σε βιώσιμα κτίρια, έχετε την ευκαιρία ως επενδυτής να υποστηρίξετε την επίτευξη των στόχων για την προστασία του κλίματος. Επιπλέον, ως βιώσιμος επενδυτής βελτιώνετε την ποιότητα ζωής των μελλοντικών γενεών, καθώς επενδύετε σε κτίρια που διατηρούν τους φυσικούς πόρους.Οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN θα χαρούν να σας παρουσιάσουν τα βιώσιμα ακίνητα της γκάμας μας. Εδώ μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας μαζί μας.

Σύντομο και συμπαγές: Γι' αυτό τα τρία κριτήρια ESG είναι τόσο σημαντικά

Τα κριτήρια ESG (Environment - Social - Governance) αναλαμβάνουν σημαντική λειτουργία στις βιώσιμες επενδύσεις, καθώς επιτρέπουν την αξιολόγηση της επένδυσης - όσον αφορά τη βιωσιμότητά της - με αντικειμενικά κριτήρια. Διάφορες αξιολογήσεις βιωσιμότητας χρησιμοποιούν αυτά τα κριτήρια ως βάση για τις αναλύσεις τους.

Τα τρία κριτήρια ESG με μια ματιά:

• 1. "E" για το περιβάλλον. Εδώ αξιολογούνται χαρακτηριστικά όπως η περιβαλλοντική ρύπανση ή οι κίνδυνοι, οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου ή θέματα ενεργειακής απόδοσης.
• 2. "S" για το Social. Πρόκειται για πτυχές όπως η υγεία και η ασφάλεια στην εργασία, η πολυμορφία ή η κοινωνική δέσμευση.
• 3. "G" για τη Διακυβέρνηση. Η εστίαση εδώ είναι σε θέματα όπως οι εταιρικές αξίες ή οι διαδικασίες διαχείρισης και ελέγχου.

Αν θέλετε να μάθετε ποιες προκλήσεις θέτει αυτό για τον κλάδο των ακινήτων, μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες εδώ.

Τα πιστοποιητικά διασφαλίζουν τη διαφάνεια: Εδώ μπορείτε να μάθετε ποια είναι διαθέσιμα

Σε διαφορετικά πλαίσια, διάφορες επιμέρους πτυχές εντάσσονται στον όρο βιωσιμότητα.Σε αντίθεση με τα γενικά ισχύοντα κριτήρια ESG που ισχύουν για τις βιώσιμες επενδύσεις, δεν υπάρχουν ομοιόμορφοι κανονισμοί για τις προϋποθέσεις πλαισίου ειδικά για τα βιώσιμα ακίνητα. Αυτό αντικατοπτρίζεται, για παράδειγμα, στο γεγονός ότι υπάρχουν στην αγορά διαφορετικά πιστοποιητικά ελέγχου που χαρακτηρίζουν την οικολογική ποιότητα του ακινήτου με διαφορετική έμφαση. Εδώ λοιπόν είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους αξιόπιστους φορείς πιστοποίησης και τα σημεία εστίασης της αξιολόγησής τους

Θα πρέπει να γνωρίζετε αυτές τις σφραγίδες δοκιμών από ανεξάρτητους οργανισμούς:

• - BREEAM:ΤοBREEAM είναι μία από τις πλέον σεβαστές μεθόδους αξιολόγησης της βιωσιμότητας των υποδομών και των κτιρίων παγκοσμίως. Η ανάλυση καλύπτει ολόκληρο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου, από τη νέα κατασκευή έως τη χρήση και την ανακαίνιση. Προκειμένου να διασφαλιστεί η αντικειμενικότητα, ο Όμιλος BRE βασίζεται σε έλεγχο από τρίτους σύμφωνα με έναν εκτενή κατάλογο κριτηρίων.

• - LEED:Το ακρωνύμιο σημαίνει "Ηγεσία στον Ενεργειακό και Περιβαλλοντικό Σχεδιασμό" και αναφέρεται στο πιο διαδεδομένο παγκοσμίως σύστημα αξιολόγησης για κτίρια που έχουν σχεδιαστεί με περιβαλλοντικό τρόπο. Ο κατάλογος κριτηρίων δημιουργήθηκε με στόχο να παρέχει ένα πλαίσιο για υγιή, ιδιαίτερα αποδοτικά και οικονομικά αποδοτικά "πράσινα κτίρια".

• - DGNB:Το όνομα "Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen" (Γερμανικό Συμβούλιο Βιώσιμης Δόμησης) τα λέει όλα - ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός έχει δεσμευτεί για την οικολογική δόμηση σε μια ευρεία ποικιλία επιπέδων και παρέχει ένα αυτοαναπτυγμένο σύστημα πιστοποίησης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί μεμονωμένα για όλους σχεδόν τους τύπους ακινήτων. Σημαντικό είναι ότι το πιστοποιητικό διατίθεται σε πλατινένιο, χρυσό και ασημένιο χρώμα, γεγονός που είναι χρήσιμο για τον αρχικό προσανατολισμό στη βιωσιμότητα.

Μεταξύ άλλων, οι οργανισμοί λαμβάνουν υπόψη την ενεργειακή απόδοση, μια σειρά από κοινωνικά κριτήρια, τη βιωσιμότητα στην κατασκευή, τη χρήση των πόρων και την άνεση διαβίωσης. Αν εσείς ως επενδυτής έχετε ερωτήσεις σχετικά με τα διάφορα πιστοποιητικά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον επενδυτικό σας σύμβουλο, έναν υπεύθυνο κατασκευαστή ή έναν αρχιτέκτονα.Το συμπέρασμα: υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για επενδύσεις σε βιώσιμα ακίνητα. Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, ωστόσο, είναι σημαντικό να ελέγχεται η οικολογική ποιότητα του σκυροδέματος του κτιρίου. Οι υπάρχουσες σφραγίδες δοκιμών μπορούν να δώσουν πρώτες ενδείξεις ως προς αυτό.