26.03.2024 • 5 min. tempo de leitura
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São simplesmente parte da compra de um imóvel: Custos acessórios de compra. Por isso, é ainda mais importante tê-los em conta no seu planeamento financeiro pessoal desde o início. Neste artigo, vai descobrir quais são os itens envolvidos e quais os custos que pode esperar.
Os aspectos mais importantes a saber em primeiro lugar:
- A compra de um imóvel está sujeita a imposto de sisa, custas judiciais e despesas de notário para os compradores.
- A comissão do agente imobiliário é normalmente dividida entre o vendedor e o comprador.
- Os custos adicionais de compra não fazem normalmente parte do financiamento.
Custos adicionais: inevitáveis - mas planeáveis.
O facto de os potenciais compradores poderem pagar um imóvel depende principalmente do preço de compra. Regra geral, quanto mais elevado for o preço de compra, mais custos acessórios são devidos, uma vez que estes são calculados com base no preço de compra. A região em que se situa o imóvel pretendido também é decisiva. Em regra, os custos acessórios de aquisição situam-se entre 8 e 15 por cento do preço de compra, consoante o estado federado.
O processo de aquisição de um imóvel está claramente regulamentado na Alemanha. Os notários, as repartições de finanças e os tribunais estão sempre envolvidos - e isso está sempre associado a custos correspondentes para os compradores. O papel do notário é óbvio: está lá para proteger ambas as partes numa compra de propriedade que normalmente é muito dispendiosa. Um ponto importante: o contrato de compra e venda só se torna juridicamente vinculativo depois de autenticado. As funções do notário incluem também todas as inscrições no registo predial. Para tal, o notário cobra taxas que, de acordo com a lei alemã relativa às taxas judiciais e notariais (GNotK), ascendem a cerca de 0,5 a 1% do preço de compra.
Além disso, são cobrados cerca de 0,5% do preço de compra pelas actividades do registo predial. Uma vez concluída a compra da casa, do apartamento ou do terreno, é chegado o momento de recorrer à respectiva repartição de finanças do Estado federal. O imposto sobre a transmissão de terrenos corresponde a cerca de 3,5 a 6,5 por cento do preço de compra - dependendo das taxas de imposto aplicáveis nos estados federais.
Conclusão: Os custos notariais e judiciais são inevitáveis para os compradores, mas também devem ser vistos como dinheiro bem investido em proteção jurídica. A propósito, existem algumas excepções para a isenção do imposto de transmissão de bens imóveis: não se aplica a preços de compra inferiores a 2.500 euros, presentes, vendas entre cônjuges ou mesmo linhas familiares (pais, filhos, netos).
Frequentemente negociável: a comissão do agente imobiliário.
Embora os compradores tenham de suportar sozinhos os custos notariais e judiciais, bem como o imposto de transferência de terras, a comissão do agente imobiliário pode ser dividida entre as partes no contrato de compra e venda. A decisão de contratar ou não um agente imobiliário é tomada pelo vendedor. Por conseguinte, nem todas as compras de imóveis estão associadas a custos para um agente imobiliário. Um novo regulamento para casas unifamiliares e condomínios ocupados pelo proprietário a partir de 2020 estipula que os vendedores devem pagar pelo menos metade.
Isto destina-se a proporcionar aos compradores um alívio notável em termos de custos acessórios. Mas não é tudo: regra geral, ambas as partes beneficiam dos serviços das agências imobiliárias - e este novo regulamento pretende também refletir esse facto. Expressos em números, os custos com a comissão da imobiliária rondam os 6,5% do preço de compra, dos quais, como referido, os compradores pagam apenas metade
Por favor contacte-nos se tiver alguma dúvida sobre o novo regulamento da comissão da imobiliária. Clique aqui para ir diretamente para o formulário de contacto.
As nossas dicas para si:
- Avaliações, custos de renovação e mudança, bem como grandes investimentos necessários para acessórios de cozinha e instalações sanitárias também são considerados custos de compra incidentais e devem ser tidos em conta no seu planeamento financeiro.
- O seu capital próprio deve cobrir, pelo menos, os custos acessórios da compra no âmbito do financiamento imobiliário. O "financiamento total" (também conhecido como "financiamento a 110%") é bastante invulgar por parte do banco.
- Para propriedades arrendadas ou usadas comercialmente, fale com o seu consultor fiscal sobre se alguns custos acessórios de compra podem ser dedutíveis nos impostos.
Também pode utilizar a nossa calculadora de custos acessórios em www.vp-finance.de/ para obter uma visão geral dos custos incorridos para além do preço de compra. Bastam apenas algumas entradas - e tem uma indicação inicial do total de custos acessórios esperados.
