18.06.2024 • 6 min. tempo de leitura
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O aviso de transmissão prioritária protege legalmente o comprador de um imóvel. É inscrito no registo predial e garante a transferência de propriedade para o comprador. Apesar de um contrato de compra e venda assinado, o comprador só se torna o proprietário legal após a inscrição no registo predial. O aviso de prioridade evita as vendas múltiplas e é inscrito pelo notário na secção II do registo predial. O aviso de prioridade de transmissão é, por conseguinte, indispensável. Os custos de registo variam e podem ser obtidos junto da conservatória do registo predial competente. Este guia resume todas as informações importantes.
O que é um aviso de transferência prioritária?
O aviso de transferência prioritária é uma entrada no registo predial que protege o comprador da venda ou oneração da propriedade pelo vendedor de qualquer outra forma entre a celebração do contrato de compra e venda e a transferência efectiva da propriedade.
Função e significado do aviso de transferência prioritária
O aviso de transferência prioritária é um instrumento fundamental no direito de propriedade alemão que serve para garantir os direitos do comprador de uma propriedade.
A principal função do aviso de transferência prioritária reside no seu mecanismo de proteção. A partir do momento em que é inscrita no registo predial, garante que o vendedor não pode fazer mais nenhuma alienação da propriedade sem o consentimento do comprador. Isto significa, por exemplo, que não é possível uma nova venda ou o registo de uma hipoteca.
Outro aspeto importante é a proteção contra os credores do vendedor. Se o vendedor se tornar insolvente após a celebração do contrato de compra e venda, o direito do comprador à transferência de propriedade mantém-se e a propriedade não pode ser utilizada para satisfazer os credores.
A diferença entre a transferência e a notificação prioritária de transferência
Os termos "transferência" e "notificação prioritária de transferência" são elementos importantes no direito de propriedade alemão, mas diferem na sua função e significado. Diferem da seguinte forma:
Transmissão
A transmissão é o acordo jurídico entre o comprador e o vendedor relativo à transferência da propriedade de um imóvel. É uma parte importante da transferência de propriedade e é reconhecida notarialmente. A escritura é necessária para completar a transferência de propriedade no registo predial.
As características essenciais da escritura são as seguintes:
- Notarização: A escritura deve ser declarada perante um notário.
- Acordo: Ambas as partes, comprador e vendedor, devem concordar com a transferência de propriedade.
- Registo no registo predial: Após a transmissão, a transferência efectiva da propriedade pode ter lugar no registo predial.
Nota prévia de transmissão
A nota prévia de transmissão, por outro lado, é uma nota de segurança no registo predial que protege o comprador antes de a transferência de propriedade se ter realizado através da transmissão e do registo predial final. Serve para garantir a pretensão do comprador à transmissão da propriedade e para impedir quaisquer disposições provisórias por parte do vendedor.
As principais características do aviso de transmissão prioritária são:
- Inscrição no registo predial: O aviso de prioridade é inscrito no registo predial para garantir a pretensão do comprador.
- Função de proteção: Protege o comprador contra a venda ou oneração da propriedade por parte do vendedor de qualquer outra forma.
- Segurança preliminar: O aviso de prioridade mantém-se até à conclusão da transferência definitiva da propriedade.
Resumo das diferenças
- Finalidade: A transferência serve para a transferência efectiva da propriedade, enquanto o aviso de prioridade garante o direito a essa transferência.
- Tempo e função: A transmissão tem lugar no final do processo de compra e constitui a base jurídica para a transferência para o registo predial. A declaração de prioridade de transmissão, por outro lado, é registada assim que o contrato de compra e venda é celebrado, a fim de proteger o comprador até à transmissão definitiva.
- Efeitos jurídicos: A transmissão é um acordo sobre a transferência de propriedade que deve ser autenticado. O aviso de transmissão prioritária é uma inscrição no registo predial que assegura o futuro direito de propriedade do comprador.