Pré-aviso de transmissão no registo predial: importância, duração e custos

O aviso de transmissão prioritária protege legalmente o comprador de um imóvel. É inscrito no registo predial e garante a transferência de propriedade para o comprador. Apesar de um contrato de compra e venda assinado, o comprador só se torna o proprietário legal após a inscrição no registo predial. O aviso de prioridade evita as vendas múltiplas e é inscrito pelo notário na secção II do registo predial. O aviso de prioridade de transmissão é, por conseguinte, indispensável. Os custos de registo variam e podem ser obtidos junto da conservatória do registo predial competente. Este guia resume todas as informações importantes.

O que é um aviso de transferência prioritária?

O aviso de transferência prioritária é uma entrada no registo predial que protege o comprador da venda ou oneração da propriedade pelo vendedor de qualquer outra forma entre a celebração do contrato de compra e venda e a transferência efectiva da propriedade.

Função e significado do aviso de transferência prioritária

O aviso de transferência prioritária é um instrumento fundamental no direito de propriedade alemão que serve para garantir os direitos do comprador de uma propriedade.

A principal função do aviso de transferência prioritária reside no seu mecanismo de proteção. A partir do momento em que é inscrita no registo predial, garante que o vendedor não pode fazer mais nenhuma alienação da propriedade sem o consentimento do comprador. Isto significa, por exemplo, que não é possível uma nova venda ou o registo de uma hipoteca.

Outro aspeto importante é a proteção contra os credores do vendedor. Se o vendedor se tornar insolvente após a celebração do contrato de compra e venda, o direito do comprador à transferência de propriedade mantém-se e a propriedade não pode ser utilizada para satisfazer os credores.

A diferença entre a transferência e a notificação prioritária de transferência

Os termos "transferência" e "notificação prioritária de transferência" são elementos importantes no direito de propriedade alemão, mas diferem na sua função e significado. Diferem da seguinte forma:

Transmissão

A transmissão é o acordo jurídico entre o comprador e o vendedor relativo à transferência da propriedade de um imóvel. É uma parte importante da transferência de propriedade e é reconhecida notarialmente. A escritura é necessária para completar a transferência de propriedade no registo predial.

As características essenciais da escritura são as seguintes:

• Notarização: A escritura deve ser declarada perante um notário.
• Acordo: Ambas as partes, comprador e vendedor, devem concordar com a transferência de propriedade.
• Registo no registo predial: Após a transmissão, a transferência efectiva da propriedade pode ter lugar no registo predial.

Nota prévia de transmissão

A nota prévia de transmissão, por outro lado, é uma nota de segurança no registo predial que protege o comprador antes de a transferência de propriedade se ter realizado através da transmissão e do registo predial final. Serve para garantir a pretensão do comprador à transmissão da propriedade e para impedir quaisquer disposições provisórias por parte do vendedor.

As principais características do aviso de transmissão prioritária são:

• Inscrição no registo predial: O aviso de prioridade é inscrito no registo predial para garantir a pretensão do comprador.
• Função de proteção: Protege o comprador contra a venda ou oneração da propriedade por parte do vendedor de qualquer outra forma.
• Segurança preliminar: O aviso de prioridade mantém-se até à conclusão da transferência definitiva da propriedade.

Resumo das diferenças

• Finalidade: A transferência serve para a transferência efectiva da propriedade, enquanto o aviso de prioridade garante o direito a essa transferência.
• Tempo e função: A transmissão tem lugar no final do processo de compra e constitui a base jurídica para a transferência para o registo predial. A declaração de prioridade de transmissão, por outro lado, é registada assim que o contrato de compra e venda é celebrado, a fim de proteger o comprador até à transmissão definitiva.
• Efeitos jurídicos: A transmissão é um acordo sobre a transferência de propriedade que deve ser autenticado. O aviso de transmissão prioritária é uma inscrição no registo predial que assegura o futuro direito de propriedade do comprador.