11.04.2024 • 5 min. tempo de leitura
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A comissão do agente imobiliário é uma parte importante de muitas transacções imobiliárias. A comissão do agente, também conhecida como taxa de corretagem, é a taxa que um agente imobiliário recebe pela intermediação da venda ou compra de um imóvel. É normalmente calculada como uma percentagem do preço de compra e pode variar consoante a região e o tipo de imóvel. A comissão cobre os custos dos serviços do agente imobiliário, como a avaliação do imóvel, o marketing, as visitas e o processamento do contrato.
Regulamentação da comissão do agente imobiliário: quem paga quanto?
Até há pouco tempo, era comum que a comissão fosse suportada apenas pelo comprador. Este facto conduzia frequentemente a custos elevados para o comprador.
Com a nova regulamentação das comissões das agências imobiliárias, esta prática mudou. A resolução aprovada pelo Bundestag em 14 de maio de 2020 conduziu a um novo e uniforme regulamento sobre a distribuição dos custos de corretagem. Esta lei marca a conclusão de um processo legislativo de longa data para a distribuição justa da comissão do agente imobiliário aquando da venda de imóveis. A nova lei entrou em vigor a 23 de dezembro de 2020.
Mas quem paga a comissão do agente imobiliário numa venda? Desde a introdução do novo regulamento, o comprador e o vendedor partilham geralmente a comissão em partes iguais. O objetivo é reduzir os encargos para os compradores e tornar o mercado imobiliário mais justo.
Para os compradores de imóveis, o novo regulamento significa que agora só têm de pagar metade da comissão do agente imobiliário. Isto pode significar uma poupança considerável, especialmente no caso de propriedades caras. No entanto, a divisão exacta da comissão entre comprador e vendedor é negociável e pode variar de caso para caso.
O novo regulamento também tem implicações para os vendedores de imóveis. Como agora têm de pagar parte da comissão do agente imobiliário, podem tornar-se menos atractivos para os potenciais compradores. Esta situação pode afetar o preço de venda e o tempo necessário para comercializar o imóvel. Os vendedores devem, por conseguinte, considerar o impacto do novo regulamento na sua estratégia de vendas e fixação de preços.