17.03.2025 • 5 min. tiempo de lectura
La Ordenanza de Costes de Calefacción (HeizKV) regula la distribución de los costes de calefacción y agua caliente en edificios de apartamentos y propiedades comerciales con un sistema de calefacción central. La versión actual contiene cambios significativos que pretenden principalmente aportar más transparencia y una distribución más justa de los costes para inquilinos y propietarios. En esta guía, descubrirá cuáles son los cambios, qué deben tener en cuenta los propietarios y cómo afectan los nuevos requisitos a la facturación de los costes de calefacción.
¿Qué es la Ordenanza de Costes de Calefacción?
La Ordenanza de Costes de Calefacción es una normativa legal que estipula cómo se distribuyen los costes de calefacción y agua caliente entre los usuarios de edificios con un suministro de calefacción compartido. El objetivo es garantizar una justa protección del consumidor y promover un uso más económico de la energía mediante una facturación basada en el consumo.
¿A quién afecta?
La normativa se aplica a:
- Apropietarios de edificios de apartamentos si la calefacción se genera de forma centralizada
- Comunidad de propietarios que utilizan un sistema de calefacción comunitario
- Inquilinos que pagan una parte de los costes de calefacción
- Inquilinos comerciales, si existe un sistema de calefacción central en el local comercial
Cambios importantes en la actual Ordenanza de Gastos de Calefacción
La última revisión de la Ordenanza de Gastos de Calefacción trae consigo numerosos cambios y nuevas obligaciones para los arrendadores. Los cambios más importantes son:
- La obligación de leer los contadores a distancia
- Los nuevos contadores instalados o sustituidos deben ser de lectura a distancia.
- Todos los contadores existentes deben convertirse a la lectura a distancia a más tardar en 2026.
- El objetivo: Más transparencia para los consumidores a través de información periódica sobre el consumo.
- Información mensual sobre el consumo a los inquilinos
- Los propietarios deben informar mensualmente a los residentes sobre su consumo actual de calefacción y agua caliente.
- Esto puede hacerse a través de una app, correo electrónico o portal online.
- El objetivo: los inquilinos deben poder controlar mejor sus gastos de calefacción y ahorrar energía.
- Requisitos más estrictos para las facturas de calefacción
- Las facturas de calefacción deben contener información más detallada, por ejemplo, valores comparativos y emisiones de CO₂.
- La facturación debe ser transparente y comprensible.
- Asignación de costes de CO₂ entre propietario e inquilino
- Los costes de CO₂ de la calefacción ya no se asignan en su totalidad a los inquilinos.
- Existe un modelo escalonado que asigna los costes de CO₂ de forma equitativa entre propietario e inquilino.
- Cuanto peor es la eficiencia energética de un edificio, más costes de CO₂ soporta el arrendador.
Efectos sobre inquilinos y propietarios
Para los inquilinos
✔ Mayor transparencia gracias a la información mensual de consumo
✔ Posibilidad de controlar mejor su propio comportamiento en materia de calefacción
✔ Reparto más equitativo de los costes de CO₂ en función de la eficiencia energética del edificio
✔ Reparto más equitativo de los costes de CO₂ en función de la eficiencia energética del edificio
.Costes en función de la eficiencia energética del edificio
Para los propietarios
✔ Obligación de retroadaptar contadores de lectura remota para 2026
✔ Mayor esfuerzo gracias a la información mensual de consumo
✔ Reparto de costes en la CO₂-levy dependiendo de la eficiencia energética del edificio
Consejos para los inquilinos sobre cómo reducir los costes de calefacción
- Ventilación de choque regular en lugar de ventanas permanentemente inclinadas
- Ajustar correctamente los termostatos (por ejemplo, el nivel 3 corresponde a aprox. 20 minutos). por ejemplo, el nivel 3 corresponde a unos 20°C)
- No cubra los radiadores con muebles o cortinas
- Utilice la reducción nocturna para reducir los costes de calefacción
Conclusión: La Ordenanza de Costes de Calefacción promueve la transparencia y la eficiencia energética
La actual Ordenanza de Costes de Calefacción garantiza una mayor transparencia, una facturación basada en el consumo y una distribución más justa de los costes de calefacción entre propietarios e inquilinos. En particular, la obligación de lectura a distancia de los contadores y la información mensual sobre el consumo ofrecen a los inquilinos la oportunidad de gestionar mejor su consumo de energía y ahorrar en gastos de calefacción. Para los propietarios, sin embargo, la normativa supone una inversión adicional en nueva tecnología de medición y un cambio en los procesos de facturación.
Para evitar aumentos de costes, tanto inquilinos como propietarios deberían familiarizarse con la nueva normativa en una fase temprana y considerar medidas para reducir los costes de calefacción. Para más información, diríjase a la autoridad competente o a la asociación de propietarios.
