26.03.2024 • 5 min. tiempo de lectura
Contenido de este artículo
Son simplemente parte de la compra de una propiedad: Costes accesorios de compra. Por eso es tan importante tenerlos en cuenta desde el principio en su planificación financiera personal. En este artículo, descubrirá qué elementos están implicados y qué costes puede esperar.
Los aspectos más importantes que debe saber en primer lugar:
- Cualquier compra de una propiedad conlleva el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos judiciales y los gastos notariales para los compradores.
- La comisión del agente inmobiliario suele dividirse entre el vendedor y el comprador.
- Los costes adicionales de compra no suelen formar parte de la financiación.
Costes adicionales: inevitables - pero planificables.
Que los posibles compradores puedan permitirse una propiedad depende principalmente del precio de compra. Por regla general, cuanto más alto sea el precio de compra, más gastos adicionales habrá que pagar, ya que éstos se calculan en función del precio de compra. También es decisiva la región en la que se encuentre el inmueble deseado. Por regla general, los gastos accesorios de compra se sitúan entre el 8 y el 15 por ciento del precio de compra, dependiendo del estado federado.
El proceso de compra de un inmueble está claramente regulado en Alemania. Los notarios, las oficinas de impuestos y los tribunales siempre están involucrados - y esto siempre está asociado con los costes correspondientes para los compradores. El papel del notario es obvio: están ahí para proteger a ambas partes en lo que suele ser una compra de propiedad muy costosa. Un punto importante: el contrato de compraventa sólo se convierte en jurídicamente vinculante una vez que ha sido notariado. Las funciones del notario incluyen también todas las inscripciones en el Registro de la Propiedad. Para ello, el notario cobra unos honorarios que, según la Ley alemana de Tasas Judiciales y Notariales (GNotK), ascienden a aproximadamente entre el 0,5 y el 1% del precio de compra.
Además, se cobra aproximadamente el 0,5% del precio de compra por las actividades del registro de la propiedad. Una vez finalizada la compra de la casa, el piso o el terreno, llega el momento de acudir a la oficina tributaria correspondiente del estado federado. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales asciende a aproximadamente entre el 3,5 y el 6,5 por ciento del precio de compra, dependiendo de los tipos impositivos vigentes en cada estado federado.
Conclusión: Los gastos notariales y judiciales son inevitables para los compradores, pero también deben considerarse como dinero bien invertido en protección jurídica. Por cierto, existen algunas excepciones para la exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales: no se aplica a precios de compra inferiores a 2.500 euros, regalos, ventas entre cónyuges o incluso líneas familiares (padres, hijos, nietos).
Libremente negociable: la comisión del agente inmobiliario.
Mientras que los compradores deben correr solos con los gastos notariales y judiciales, así como con el impuesto de transmisiones patrimoniales, la comisión del agente inmobiliario puede repartirse entre las partes del contrato de compraventa. La decisión de contratar o no a un agente inmobiliario corresponde al vendedor. Por tanto, no todas las compras de inmuebles conllevan gastos para el agente inmobiliario. Una nueva normativa para viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios a partir de 2020 estipula que los vendedores deben pagar al menos la mitad. Pero eso no es todo: por regla general, ambas partes se benefician de los servicios de los agentes inmobiliarios, y esta nueva normativa también pretende reflejarlo. Expresado en cifras, los costes de la comisión del agente inmobiliario se sitúan en torno al 6,5% del precio de compra, del cual, como se ha mencionado, los compradores sólo pagan la mitad
Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta sobre la nueva regulación de la comisión del agente inmobiliario. Pincha aquí para ir directamente al formulario de contacto.
Nuestros consejos para usted:
- Las tasaciones, los gastos de renovación y traslado, así como las grandes inversiones necesarias para el equipamiento de la cocina y las instalaciones sanitarias también se consideran gastos accesorios de compra y deben tenerse en cuenta en su planificación financiera.
- Su patrimonio neto debería cubrir al menos los costes accesorios de compra en el curso de la financiación inmobiliaria. La "financiación completa" (también conocida como "financiación al 110%") es bastante infrecuente por parte del banco.
- En el caso de propiedades alquiladas o de uso comercial, hable con su asesor fiscal sobre si algunos costes accesorios de la compra pueden deducirse de los impuestos.
También puede utilizar nuestra calculadora de costes accesorios en www.vp-finance.de/ para obtener una visión general de los costes incurridos además del precio de compra. Basta con introducir unos pocos datos para obtener una primera indicación del total de gastos accesorios previstos.
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