08.11.2024 • 5 min. tiempo de lectura
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La comisión del agente inmobiliario es una parte importante de muchas transacciones inmobiliarias. La comisión del agente, también conocida como comisión de intermediación, es la tarifa que percibe un agente inmobiliario por demostrar la oportunidad de celebrar un contrato principal (contrato de compraventa o contrato de alquiler) o por intermediar en una propiedad. Suele acordarse como un porcentaje del precio de compra y puede variar según la región y el tipo de propiedad. La comisión también cubre los costes de los servicios del agente inmobiliario, como la tasación del inmueble, la comercialización, las visitas y la tramitación del contrato.
Nueva regulación de la comisión del agente inmobiliario: ¿quién paga cuánto?
Hasta el 23 de diciembre de 2020, era habitual que la comisión la pagara únicamente el comprador. Esto solía acarrear elevados costes para el comprador.
Con la nueva regulación de la comisión del agente inmobiliario a finales de 2020, esta práctica ha cambiado en muchos casos. Desde entonces, la distribución de la comisión del agente está regulada por el llamado principio de media participación. Este es el resultado de la "Ley sobre la distribución de los costes de intermediación en la mediación de contratos de compraventa de apartamentos y viviendas unifamiliares", que fue acordada por el Bundestag y el Bundesrat. Además del endurecimiento y la prórroga del tope de alquiler hasta 2025, también se introdujo una nueva regulación de la comisión de los agentes inmobiliarios como parte de un paquete legislativo (el llamado "paquete de la vivienda"). El importe de la comisión del agente inmobiliario por la venta de inmuebles sigue siendo libremente negociable. Sin embargo, si el objeto de la transacción es un piso o una casa unifamiliar y el comprador es un consumidor en el sentido de la ley y el agente inmobiliario actúa tanto para el vendedor como para el comprador (el llamado agente inmobiliario dual), la comisión del vendedor y la del comprador deben ser iguales. Existen niveles de comisión regionales estándar que, dependiendo del estado federado, se sitúan entre el 5,95 y el 7,14 por ciento en la suma de ambas comisiones.
Este principio de reparto a medias (también conocido como paridad) pretende reducir la carga de los compradores y hacer que el mercado inmobiliario sea más justo.
Para los compradores de inmuebles, la nueva normativa significa que ahora sólo tienen que pagar prácticamente la mitad de la comisión total. Esto puede suponer un ahorro considerable, especialmente en el caso de propiedades caras. La nueva normativa sólo se aplica si el comprador actúa como consumidor y no como parte de una actividad comercial.
La nueva normativa también tiene implicaciones para los vendedores de propiedades. El hecho de que el vendedor también tenga que pagar la comisión de un agente inmobiliario puede repercutir en el precio de venta y en el tiempo que se tarda en comercializar la propiedad. Por lo tanto, los vendedores deben tener siempre en cuenta los efectos de esta normativa, que ya no es totalmente nueva, en su estrategia de venta y fijación de precios.
¿Cuándo se debe pagar la comisión del agente inmobiliario?
La comisión del agente inmobiliario se debe pagar tan pronto como se haya firmado el contrato de compra de la propiedad.
Comisión del agente inmobiliario por alquiler: Qué hay que tener en cuenta:
En el caso de la comisión del agente inmobiliario por el alquiler de un inmueble, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Importe de la comisión: El importe de la comisión del agente inmobiliario por el alquiler está limitado cuando el cliente que busca (inquilino) encarga al agente. En este caso, la comisión no puede superar los dos meses de alquiler más IVA, de conformidad con el apartado 2 del artículo 3 de la Ley alemana de intermediación inmobiliaria residencial (WoVermittG).
- Quién corre con los gastos: Por regla general, la persona que ha encargado al agente inmobiliario también corre con la comisión (principio del comprador).
- Transparencia: El agente inmobiliario está obligado a informar al inquilino de forma transparente sobre el importe de la comisión y sus propios servicios. Esto significa que el inquilino debe ser informado de todos los costes incurridos antes de que se celebre el contrato de arrendamiento.
- Contrato de intermediación: Antes de encargar al intermediario la intermediación de una vivienda de alquiler, debe celebrarse un contrato de intermediación. Debe ser en forma de texto (por ejemplo, correo electrónico). Entre otras cosas, este contrato especifica el importe de la comisión, los servicios del agente y las condiciones de pago.
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