27.06.2024 • 6 min. tiempo de lectura
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El aviso de prioridad de transmisión protege legalmente al comprador de una propiedad. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y garantiza la transmisión de la propiedad al comprador. A pesar de que se haya firmado un contrato de compraventa, el comprador sólo se convierte en propietario legal una vez que se ha inscrito en el registro de la propiedad. El aviso de prioridad impide las ventas múltiples y es anotado por el notario en la sección II del registro de la propiedad. Por lo tanto, el aviso de prioridad es indispensable. Los costes de registro varían y pueden obtenerse en la oficina del registro de la propiedad correspondiente. Esta guía resume toda la información importante.
¿Qué es una notificación de prioridad de transmisión?
La notificación de prioridad de transmisión es una inscripción en el registro de la propiedad que protege al comprador de que el vendedor venda o grave la propiedad de cualquier otra forma entre la celebración del contrato de compraventa y la transferencia real de la propiedad. Garantiza el derecho del comprador a la transmisión de la propiedad.
Función e importancia de la escritura de adjudicación
La escritura de adjudicación es un instrumento clave del derecho inmobiliario alemán que sirve para garantizar los derechos del comprador de una propiedad.
La función principal del aviso de prioridad reside en su mecanismo de protección. Desde el momento en que se inscribe en el Registro de la Propiedad, garantiza que el vendedor no pueda volver a enajenar la propiedad sin el consentimiento del comprador. Esto significa, por ejemplo, que no es posible una nueva venta o el registro de una hipoteca.
Otro aspecto importante es la protección frente a los acreedores del vendedor. Si el vendedor se declara insolvente después de la celebración del contrato de compraventa, el derecho del comprador a la transmisión de la propiedad se mantiene y la propiedad no puede utilizarse para satisfacer a los acreedores.
Diferencia entre transmisión y aviso de prioridad de transmisión
Los términos "transmisión" y "aviso de prioridad de transmisión" son elementos importantes en el derecho inmobiliario alemán, pero difieren en su función y significado. Se diferencian en lo siguiente:
Traspaso
El traspaso es el acuerdo jurídico entre el comprador y el vendedor sobre la transmisión de la propiedad de un inmueble. Es una parte importante de la transmisión de la propiedad y se formaliza ante notario. La escritura es necesaria para completar la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad.
Las características esenciales de la escritura son:
- Notarización: La escritura debe ser declarada ante notario.
- Acuerdo: Ambas partes, comprador y vendedor, deben estar de acuerdo en la transferencia de la propiedad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Después de la transmisión, la transferencia real de la propiedad puede tener lugar en el Registro de la Propiedad.
Notificación previa de la transmisión
La notificación previa de la transmisión, por otro lado, es una notificación de seguridad en el Registro de la Propiedad que protege al comprador antes de que la transmisión de la propiedad haya tenido lugar a través de la transmisión y la inscripción final en el Registro de la Propiedad. Sirve para garantizar el derecho del comprador a la transmisión de la propiedad y para evitar cualquier disposición provisional por parte del vendedor.
Las principales características de la notificación previa de la transmisión son:
- Inscripción en el registro de la propiedad: La notificación previa se inscribe en el registro de la propiedad para garantizar el derecho del comprador.
- Función protectora: Protege al comprador de que el vendedor venda o grave la propiedad de cualquier otra forma.
- Seguridad preliminar: La notificación de prioridad permanece en vigor hasta que se haya completado la transferencia definitiva de la propiedad.
Resumen de las diferencias
- Finalidad: La transmisión sirve para la transferencia real de la propiedad, mientras que la notificación de prioridad de la transmisión asegura el derecho a esta transferencia.
- Tiempo y función: La transmisión tiene lugar al final del proceso de compra y es la base jurídica para la transferencia al registro de la propiedad. En cambio, la notificación de prioridad se inscribe en cuanto se celebra el contrato de compraventa para proteger al comprador hasta la transmisión definitiva.
- Efecto jurídico: La transmisión es un acuerdo sobre la transmisión de la propiedad que debe elevarse a escritura pública. La notificación de prioridad de la transmisión es una inscripción en el registro de la propiedad que garantiza el futuro derecho de propiedad del comprador.
