Disolución de una comunidad de herederos: Dominio de hermanos, certificado de herederos y venta de vivienda

¿Ha heredado una propiedad? Esto puede traer alegría, pero también desafíos. Si varias personas heredan la propiedad, se forma una comunidad de herederos de acuerdo con el artículo 2023 (1) del Código Civil alemán (BGB), que debe tomar decisiones conjuntas. Los coherederos son responsables de la gestión de los bienes y deben encontrar una forma común de hacer frente a la herencia. Sin embargo, la experiencia demuestra que estas decisiones no siempre son fáciles, especialmente cuando las opiniones entre los herederos difieren mucho. En muchos casos, vender la propiedad resulta ser la opción más sensata. En este artículo de la guía explicamos por qué es así y qué aspectos deben tener en cuenta los herederos.

¿Qué es una comunidad de herederos?"

"Se crea una comunidad de herederos cuando varios herederos gestionan conjuntamente un bien heredado. Esto puede ocurrir bien por sucesión legal si no hay heredero único, bien por disposición testamentaria o contrato sucesorio en el que el testador ha designado varios herederos", explica Tim Wistokat, LL.M., abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN. "Dentro de la comunidad de herederos, las personas individuales se denominan coherederos. Cada coheredero tiene una cuota hereditaria que determina qué parte de la herencia total recibe. Esta cuota hereditaria se basa en el orden legal de sucesión o en las instrucciones del testador en el testamento. Son herederos de primer orden los cónyuges, los hijos y los nietos; de segundo orden, los padres, los hermanos, los sobrinos; de tercero, los abuelos, los tíos, los primos y de cuarto, los bisabuelos, los tíos abuelos, los tíos abuelos, los primos abuelos y los primos hermanos. El derecho legal a la herencia se aplica exclusivamente a los hijos biológicos o adoptivos y a los parientes directos del fallecido, mientras que los hijastros y los suegros quedan excluidos.