Guía de piscinas: cómo hacer realidad el sueño de una casa con piscina

Con su propia piscina en el jardín puede llevar el ambiente de las vacaciones a su casa. En los días calurosos de verano, le ofrece una forma refrescante de refrescarse, y para los niños, chapotear en un paisaje de piscina en el jardín es lo más grande en cualquier caso.

Si quiere cumplir este deseo para usted y su familia, puede comprar una casa con una piscina cubierta o al aire libre existente o hacer que se construya una después. Lo que hay que pensar en ambos casos y qué características especiales hay que tener en cuenta se resume a continuación.

1. Conocerás los diferentes tipos de piscina.
2. Se enterará de los costes aproximados que puede esperar para cada variante de piscina.
3. Se enterará de lo que es importante al comprar una casa con piscina.
4. Obtendrás consejos sobre autoconstrucción y mantenimiento.



Casa con piscina: las posibles variantes

La piscina no es sólo piscina. Hay diferentes tipos, asociados a diferentes costes. Cuál es el más adecuado para usted depende de sus necesidades personales, del espacio disponible y, en última instancia, también de su presupuesto. Para una primera orientación: Para que usted y al menos otra persona puedan nadar cómodamente en su piscina privada, ésta debe tener -siempre que no se trate de una piscina natural- unas dimensiones mínimas de 7 m de longitud, 4 m de anchura y 1,20 m de profundidad.

Consejo: En la práctica, una profundidad de 1,40 m suele ser un buen compromiso entre "apto para el baño" y rentabilidad.

Estas variantes de piscinas están disponibles:

1. El clásico - una piscina al aire libre. Se instala de forma permanente y está en su mayoría (50 - 75%) hundida en el suelo. Importante: Debe haber líneas de agua y electricidad adecuadas.
2. El oasis - una piscina cubierta. Suele construirse en el sótano o en la planta baja. En este caso es fundamental una ventilación suficiente, ya que las piscinas cubiertas suelen tener un alto nivel de evaporación.
3. La flexible: una piscina sobre el suelo. Muchas tiendas de bricolaje ofrecen versiones económicas que se pueden montar y desmontar rápidamente en superficies planas. Especialmente práctico: si se cambia de casa, puede llevarse simplemente la piscina emergente e incluso se puede realizar rápidamente una pequeña piscina integrada en la terraza o en un balcón.
4. La versión natural - una piscina natural o un estanque de natación. Quienes deseen la versión "cercana a la naturaleza" de una piscina deberían optar por ella. La gran ventaja es que el agua se limpia mediante plantas y rocas o mediante un biofiltro, es decir, de forma ecológicamente segura, sin productos químicos.Pero no hay que olvidar: las piscinas naturales suelen ocupar mucho más espacio y son más complicadas de planificar, ya que también constan de una zona vegetal. Además, suelen ser aguas de baño de recirculación, es decir, el agua de la piscina se limpia a través de un filtro y luego se vuelve a introducir fresca, de modo que se encuentra en un movimiento de flujo natural. Esto tiene dos efectos: No es necesario cambiar el agua, pero el agua - que normalmente no se calienta de todos modos - también es más fría como resultado.Puede encontrar un artículo detallado sobre las piscinas naturales de jardín en el número 1 /2022 de nuestra revista BESTE LAGE - aquí puede ir directamente al artículo.

Los costes aproximados de un vistazo

Los costes varían mucho en algunos casos. Es especialmente económico si se decide por una simple piscina sobre el suelo. Se puede conseguir por tan solo 200 euros. Por otro lado, las piscinas exteriores e interiores pueden costar rápidamente varios miles de euros, dependiendo del tamaño, y se puede elegir entre comprar una piscina rectangular u ovalada.

Las diferencias de precio suelen ser consecuencia de la elección del material, por ejemplo porque las estructuras de plástico suelen ser más caras que las de acero. Otro factor decisivo es, por supuesto, el tamaño.

Puede contar, a grandes rasgos, con estos precios para la compra (más los costes de excavación, montaje, entrega y funcionamiento, en su caso), por lo que el precio más bajo en cada caso se refiere al ya mencionado tamaño mínimo de 7 x 4 x 1,20:

Piscina con paredes de acero: desde aprox. 1.000 eurosEstructuras plásticas prefabricadas (PRFV): a partir de unos 5.000 eurosEstanque natural: a partir de unos 10.000 eurosEstructuras de pared: a partir de unos 25.000 a 30.000 eurosPiscinas de acero inoxidable: a partir de aprox. 30.000 euros

Además, hay que tener en cuenta los gastos de calefacción, pero la moderna tecnología solar permite, por otro lado, reducir los gastos de funcionamiento para ello de nuevo. Con el material aislante adecuado, también se puede evitar una rápida pérdida de calor: tanto el suelo como las paredes laterales deben estar bien aislados, por ejemplo con espuma rígida especial como el poliestireno extruido ("XPS"). Aquí puedes encontrar más información sobre este material.



Comprar una casa o chalet con piscina: Consejos de expertos para el éxito de su búsqueda

Las viviendas con piscina están muy solicitadas. Por tanto, una piscina puede añadir entre 25.000 y 50.000 euros al valor de una casa. Si ha encontrado una hermosa casa con piscina que cumple con sus expectativas generales, definitivamente debe prestar especial atención a su nueva piscina privada.

Hemos recopilado una lista de verificación de lo que debe buscar al comprar una casa con piscina. Hemos dividido nuestros consejos en criterios de ubicación, estado y coste.

Estos criterios son importantes cuando se trata de la ubicación de la piscina:

1. Comprueba la dirección de la brújula. Aquellos que quieran el mayor sol posible mientras nadan en la piscina deberían elegir piscinas orientadas al sur. Para los que les gusta nadar por la mañana, la posición sureste es ideal. También tiene sentido prestar atención a la dirección del viento, ya que las hojas a menudo pueden entrar en la piscina si se encuentra en una dirección de viento frecuente.
2. Cuidado con los espacios abiertos. Los árboles y arbustos grandes cerca de la piscina pueden causar una gran cantidad de hojas y suciedad en su piscina. Básicamente, las instalaciones independientes son más fáciles de mantener limpias y abren muchas ideas de diseño para un jardín con piscina.

Estos criterios son importantes en cuanto al estado de la piscina:

1. Echa un vistazo al revestimiento interior. Por supuesto, no puede sumergirse en la piscina durante una cita de inspección para obtener una impresión del estado y la edad de la piscina "desde abajo" - pero: en realidad sería recomendable. Sobre la base de las decoloraciones en los azulejos o el revestimiento de la piscina, puede estimar al menos aproximadamente la edad y también comprobar la intensidad del cuidado en los últimos años.
2. Inspeccione la tecnología de la piscina. Bombas, sistema de filtrado, tanque de filtrado, calefacción: ninguna piscina convencional se las arregla sin equipos técnicos adicionales, que a su vez ocupan espacio. Debe pedir que le muestren dónde están ubicadas estas instalaciones y qué accesibilidad tienen.
3. Infórmese sobre el grado de modernización. Una piscina es como una pequeña propiedad en sí misma. Por lo tanto, pregunte por el estado tecnológico de los filtros, por ejemplo, y consulte a un especialista si es necesario. Si el sistema es antiguo, puedes reservar un presupuesto extra para ello.
4. Mira hacia arriba para las piscinas cubiertas. Este consejo puede parecer sorprendente al principio, pero es muy importante. Si la ventilación es insuficiente, pueden aparecer manchas de moho en el techo debido al agua evaporada. En este sentido, también debes revisar cuidadosamente las paredes.

Estos criterios son importantes a la hora de analizar los costes de la piscina:

1. Deja que te muestren los estados de gastos de explotación. No tenga miedo de insistir en la total transparencia en este sentido, para que no haya sorpresas desagradables después, por ejemplo, en el caso de los mayores costes de calefacción debido a los sistemas de calefacción de petróleo más antiguos.
2. Calcule con los costes de la piscina. Tiene que poder permitirse una casa con piscina. Los costes de una piscina incluyen las reparaciones, el mantenimiento, el cloro o el Desalgin, así como los accesorios de mantenimiento (redes, cubiertas, robots de limpieza).
3. Planifica con cada partida de gastos.Incluya sistemáticamente todos los gastos de la piscina en los costes de la compra y posterior financiación.

Y lo más importante: No se deje cegar sólo por una piscina de lujo. Su atención debe centrarse en el conjunto de la propiedad.

Como agente inmobiliario con experiencia, estamos encantados de estar a su lado para mantener esa objetividad tan importante a la hora de evaluar una propiedad con piscina. En cualquier caso, estaremos encantados de ayudarle a encontrar una casa pequeña o incluso grande con piscina que cumpla exactamente sus expectativas. Le invitamos a contactar con nosotros en cualquier momento.



Consejos para la construcción y el mantenimiento de bricolaje: Cómo disfrutar de su piscina durante mucho tiempo

Si es hábil y sigue algunas cosas básicas, también puede construir una piscina usted mismo. Hemos reunido algunos consejos para ayudarte a planificar este proyecto.

Nuestros consejos para las piscinas de "bricolaje":

1. Aclara el tema del "permiso de obras". Cada estado federado tiene sus propias normas al respecto, que también se refieren al tamaño de la piscina, entre otras cosas. En la mayoría de los casos, las piscinas al aire libre de hasta 100 metros cúbicos (11 m de largo, 6 m de ancho y 1,5 m de profundidad) no necesitan permiso. Por otro lado, las piscinas cubiertas suelen requerir un permiso.Lo mejor es preguntar a la autoridad de construcción de la ciudad o municipio qué está permitido y qué no. Una empresa especializada en piscinas también conocerá la normativa de su región.
2. Comprobar las condiciones del terreno.Si quiere hundir la piscina en el suelo, es imprescindible comprobarlo previamente. Si el suelo es muy terroso o arenoso, la excavación no suele ser un gran problema - con raíces densas, muchas piedras grandes o incluso rocas, es posible que necesites herramientas especiales y tengas que prever más esfuerzo y tiempo.
3. Asegúrate de que el suelo está nivelado. Aunque no siempre sea evidente a simple vista: muchas zonas de jardín tienen una pendiente. Se puede afirmar que una pendiente superior al 1% debe enderezarse antes de construir la piscina. Puede ver cómo funciona en detalle en esta guía.
4. Asegurar el acceso al agua y a la electricidad.Ambos son requisitos básicos para el funcionamiento de una piscina, y sobre todo en zonas exteriores no suelen darse. Lo mejor es asesorarse sobre estos temas con profesionales en la materia.
5. Considere las distancias mínimas. Ya sea en el interior o en el exterior: lo más probable es que existan especificaciones relativas a las estructuras que están cerca de su propiedad vecina. Antes de iniciar la construcción, debería aclarar esto y, entre otras cosas, echar un vistazo al registro de la propiedad.
6. Elija un lugar soleado y protegido del viento.Su piscina debería colocarse en su propiedad protegida del viento en la medida de lo posible - pero orientada lo suficientemente abierta como para garantizar suficiente luz solar (palabra clave: pared acristalada en el interior). Consejo adicional: elija el emplazamiento de una piscina exterior de tal manera que, en teoría, también sea posible una cubierta posterior en el jardín.
7. Hay que prestar atención a la estabilidad y a la sequedad. Una piscina necesita una base sólida. Por lo tanto, la tierra dura es muy recomendable como cimiento. Al construir una piscina, también es importante utilizar una placa base. Este debe ser fundido primero en hormigón antes de la instalación de la piscina. Cuando construya la piscina, asegúrese de que la losa tenga un grosor mínimo de 20 a 30 cm.También tenga en cuenta: es necesario el drenaje antes de instalar la losa. De lo contrario, pueden producirse encharcamientos que podrían provocar grietas en la placa base en invierno.

Una vez que su piscina esté en su jardín o en su terraza, naturalmente querrá disfrutar de ella el mayor tiempo posible. Lo bueno es que: con los cuidados adecuados, esto está en gran parte en sus propias manos.



Nuestros consejos para el cuidado adecuado de la piscina:

1. Reemplazar el agua regularmente. Al menos una vez al año, debe reemplazar completamente el agua vieja por la nueva. Al hacerlo, evitará que los sistemas de filtrado se obstruyan y que la suciedad se quede pegada en los azulejos.
2. Haga que su sistema de filtrado sea revisado regularmente. Esto favorece la limpieza del agua de su piscina. Puede obtener información sobre el mantenimiento correcto en el proveedor respectivo de su sistema de filtrado.
3. Compruebe el valor del PH regularmente.Si es posible, debería estar en el rango neutro entre 7 y 7,4. Mediante la adición de cloro, se puede regular este valor hacia arriba y hacia abajo en consecuencia. Como alternativa, también se puede utilizar el llamado "flotador dosificador", que libera una cantidad uniforme de cloro en la piscina durante un periodo de tiempo más largo a través de pastillas que se disuelven. De esta manera, puede evitar las manchas en el suelo, que pueden producirse si la dosis de cloro es demasiado alta.Un consejo contemporáneo: como alternativa natural al cloro, se recomienda el uso de Desalgin. Es un concentrado líquido que frena eficazmente el crecimiento de algas y bacterias. No sólo está libre de cloro y sulfatos, sino que también elimina la llamada turbidez del agua como efecto adicional bienvenido, haciéndola parecer más clara. Consejo extra: simplemente fije el flotador dosificador a la escalera de la piscina con una cuerda.
4. Elija una cubierta resistente a los rayos UV.De esta forma evitará que los rayos penetrantes del sol promuevan la formación de algas en su piscina.
5. Utilice un robot de succión. Deberá pescar las hojas en la superficie del agua lo más rápido posible con una red de aterrizaje. Para los restos que ya están en el fondo, lo mejor es utilizar un robot aspirador.

La conclusión es que una casa moderna con piscina no tiene por qué quedarse en un plan incumplido. Con unos cuantos consejos y atención, así como con una buena planificación financiera, casi todo puede hacerse realidad. Cualquiera que se sienta más cómodo con un experto a su lado cuando se trata de este tema en particular en el curso de su búsqueda de bienes raíces debe trabajar con un agente inmobiliario experimentado como VON POLL IMMOBILIEN.