Haus mit Seele für Käufer mit handwerklichem Geschick!

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ruhigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 706 m² erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 33 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie die folgenden Räume vor: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Weiter gibt es einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfläche, die für gute Lichtverhältnisse sorgt. Eine Schiebetür kann je nach Bedarf die Räume trennen. Im gesamten Erdgeschoss wurden in den Wohnräumen Holzdielen verlegt. Über das Wohnzimmer und den Windfang gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee und guten Gesprächen einlädt.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und der Ausbaureserve, die von dem zentralen Flur abgeht.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche mit Badewanne, ein Duschbad mit WC und einen Raum für Vorräte vor. Auch der Heizungs-/ Trockenraum, sowie das vielseitig nutzbare Hobby-/Arbeitszimmer sind im Keller vorhanden. Dort befindet sich auch die im Jahr 1991 eingebaute Ölheizung der Firma Viessmann mit einem Niedertemperaturkessel. Teilweise wurden die beheizten Nutzflächen im Kellergeschoss zu Wohnzwecken genutzt.
Sie gelangen über den Flur zu einem Außenzugang, der sich neben der praktischen Garage befindet. Auch auf der Gartenseite gibt es einen zusätzlichen Eingang in den Wohn-/Kellerbereich.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Stauden angelegt. Er bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die schön gewachsene Blutbuche spendet in den heißen Sommertagen ein wenig Schatten.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit Potenzial, das mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail in ein gemütliches Familienzuhause verwandelt werden kann.

Die Ausstattung ist größtenteils aus den 60er Jahren, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht - aber auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einfordert.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reinbek, im begehrten Osten vor den Toren Hamburgs. Sie finden hier einen hohen Wohnkomfort in einer grünen und besonders familienfreundlichen Umgebung. Reinbek zeichnet sich mit seinen ca. 29.000 Einwohnern durch eine hohe Lebensqualität aus. Es handelt sich von der Bebauung um ein gemischtes Wohngebiet.

Der Stadtkern von Reinbek mit Ärzten und Apotheken, Geldinstituten usw. kann fußläufig erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen. Dies gilt auch für die S-Bahn-Station Reinbek.

In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das Krankenhaus St. Adolfstift und das bekannte Reinbeker Schloss mit einem breiten kulturellen Angebot.

Auch der beliebte Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Wohltorf oder Aumühle hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn haben Sie eine schnelle Anbindung.

Merkmal Ölheizung:

Der Heizkessel der Ölheizung ist mit einem Außentemperatur-Fühler verbunden und arbeitet somit witterungsbedingt. In der Nacht kann die Temperatur auch mit einem Nachtprogramm gesenkt werden. Diese Niedertemperaturkessel dürfen nach dem GEG bis 2044 weiter betrieben werden. Diese Angabe ist ohne Gewähr und sollte von einem Energieberater vor einem potentiellen Kauf bestätigt werden.

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 273.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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