Modernes Mehrfamilienhaus mit 5 großen Wohneinheiten am Katernberg

Beste Lage für ein Investment am Katernberg!

Dieses attraktive Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, einem großen Gartengrundstück und sechs Stellplätzen befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Elberfeld im Stadtbezirk Katernberg, unterhalb des Westfalenweges. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 999 m².

Mit bester Bausubstanz und Ausstattungen in einer Lage, in welcher es wenig alternative Angebote gibt, bietet dieses sichere Investment ein großes Potenzial. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand, was auf die Eigentümer-selbst geführten Immobilie zurückzuführen ist und das alle Wohneinheiten über einen eigenen Wohnungseingang verfügen.

Das Ursprungshaus, welches sich im hinteren Grundstücksbereich befindet, wurde in den 50er Jahren errichtet und 1993 vom Grundriss her großflächig erweitert und verfügt über zwei Wohneinheiten. Der herrlicher Garten ist in Süd-Ost Lage ausgerichtet. Beide Wohnungen, wobei die untere mit direktem Zugang zum Garten, verteilen sich jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche. Im Zuge der Grundrisserweiterung wurde das Ursprungshaus saniert.

2008 wurde die Liegenschaft um drei weitere, zur Straße liegenden Wohnungen erweitert. Im Erdgeschoss entstand eine Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche und großer Terrasse. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit jeweils zwei Balkonen, eine mit ca. 95 m² und eine mit 92 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem Top-Zustand präsentiert!

Aufgrund der beliebten Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima.

Das Investment Angebot in dieser Ausstattungsqualität und der gefragten Wohnlage bietet ein hervorragendes Potenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus fünf vermieteten Wohnungen und sechs Stellplätzen, belaufen sich auf € 45.516- netto-kalt p.a.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine aktuelle Mietaufstellung auf Anfrage zu.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Wuppertal Elberfeld im Stadtbezirk Katernberg - einer sehr guten und gefragten Wohnlage auf den Nordhöhen Wuppertals am Rande des Naherholungsgebietes zwischen Wuppertal und Velbert-Langenberg.
Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus zweigeschossigen Einfamilien-und Reihenhäusern in ruhiger Umgebung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Alle fünf Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und sind mit einer Etagenheizungen ausgestattet. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Aufteilung:
WE 1: 3 Zi., ca. 120m² , Terrasse
WE 2: 2 Zi, ca. 92m² , 2 Balkone
WE 3: 3 Zi., ca. 95m², 2 Balkone
WE 4: 4 Zi., ca. 100m², Terrasse, Garten
WE 5: 3 Zi., ca. 100m², Balkon, Garten


Vorderhaus:
- Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten
- Parkettboden
- moderne Bäder
- alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen
- zwei Maisonettewohnungen
- wunderschöner Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Wallbox

Hintere Wohneinheiten:
- EG: Brennwerttherme wird noch in 2024 eingebaut werden
- 1.OG: Brennwerttherme Einbau 2023

Beiden Wohnungen ist, zusätzlich zu Balkon und Terrasse, ein Gartenbereich zugeordnet.

6 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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