Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 von der Firma Okal in Holzständerbauweise fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 135,46 m² sowie 118,84 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche des Grundstücks hat eine großzügige Größe und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen individuell als Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer nutzbaren Raum von ca. 26,45 m² sowie eine Ausbaureserve von etwa 23,50 m², die mit Anschlüssen für eine Küche und/oder ein Duschbad mit WC vorbereitet ist. Die Ausbaureserve ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Heizungsart der Immobilie ist eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, was für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus sorgt. Die Fenster sind doppelverglaste Aluminiumfenster, die für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.

Besonderes Highlight des Anwesens ist der große Garten, der ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten bietet. Ein Grundwasserbrunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung, was nicht nur die Pflege des Gartens erleichtert, sondern auch langfristig kosteneffizient ist. Eine linksseitig angebaute Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter Schutz und Komfort.
Drei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt.

Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1996. Seitdem wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein solides Raumangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die vorhandene Ausbaureserve im Obergeschoss bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Die Ausstattung mit modernen Aluminiumfenstern, einer effizienten Heizungsanlage und nützlichen Annehmlichkeiten wie der Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für alle, die ein geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das bevorzugte Wohngebiet in Grevenbroich-Kapellen besteht überwiegend aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse, die nur von Anwohnern genutzt wird.

Grevenbroich verfügt über mehrere Kindergärten und alle Schulformen, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Autobahn A46 sowie die L361 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen und sind in ca. 10 Minuten in Neuss und Grevenbroich-Zentrum, und in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle sowie den Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Neuss und weitergehend nach Düsseldorf. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das 1976 in Holzständerbauweise von der Firma Okal fertig gestellte Objekt wurde laufend instandgehalten. Die 135,45 m² Wohnfläche teilen sich auf 4 Zimmer, Diele, Küche Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 23,50 m² mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein Duschbad mit WC. Die Ausbaureserve ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Ausstattung:

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
doppelverglaste Aluminiumfenster
Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
linksseitig angebaute Garage
großer Garten
3 Gartenhäuser
überdachte Terrasse

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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