Gepflegte Eigentumswohnung in der Fleischervorstadt der Hansestadt Greifswald

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1915 bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und liegt im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde ca. 1995 umfassend kernsaniert. Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre funktionale Grundrissgestaltung und dem typischen Altbaucharme mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe aus und stellt eine optimale Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster und ein Badezimmer. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ideal für ein Frühstück bei Sonnenaufgang. Das Badezimmer ist gepflegt und bietet eine praktische Dusche. Gerade in eher kleineren Wohnungen ist der Abstellraum eine echte Bereicherung. Der Bodenbelag variiert zwischen gemütlichem Teppich in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in der Küche und im Badezimmer, was der räumlichen Trennung und Nutzung der jeweiligen Bereiche entgegenkommt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und Platz in der Wohnung einspart. Der Wohnkomfort wird durch ein gepflegtes Gartenareal im Innenhof ergänzt, das allen Bewohnern offensteht. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße und bieten ausreichend Stellflächen für Pkw. Die Zentralheizung der Immobilie sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung in allen Räumen, während die einfache Ausstattung dem Mieter Gestaltungsspielraum lässt. Hinsichtlich der Vermietung ist die Wohnung bereits lukrativ: Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 5.400 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 2.640 € pro Jahr, wovon etwa 1.627 € auf den Mieter umlagefähig sind. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ein Zuhause mit Geschichte suchen.
Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage zu machen.

Greifswald ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern. Die Universitäts- und Hansestadt liegt an dem in die Ostsee mündenden Fluss Ryck am Greifswalder Bodden zwischen den Inseln Rügen und Usedom.
Greifswald ist eine begehrte Hansestadt mit vielen geschichtsträchtigen Altbauten und wirtschaftlichen Einrichtungen.

Ein Grund für steigende Einwohnerzahlen ist die Universität mit Ihren vielen Studienangeboten.
Auch bekannt ist die Stadt durch Ihr Universitätsklinikum und dessen guter Ruf.
Ebenfalls finden Technologieunternehmen Ihren Weg nach Greifswald und bauen somit die Stadt weiter aus.

Größere Städte im Umkreis von Greifswald sind Stralsund, Grimmen, Neubrandenburg.

Besondere Merkmale der Wohnung:

- Balkon mit Blick ins Grüne
- funktionale Grundrissgestaltung
- Altbaucharme mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe
- öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
- Badezimmer mit Dusche
- Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- idyllischer Garten auf dem Hof
- sehr gepflegte Wohnung
- Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in Bad und Küche
- Kernsanierung 1995 vom gesamten Gebäude
- Küche gehört dem Eigentümer

Wichtige Vermietungszahlen:

- 5.400€ Netto-Kaltmiete im Jahr
- ca. 2.640€ Hausgeld im Jahr
- davon ca. 1.627€ umlagefähig an den Mieter

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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