Villa à vendre - VON POLL REAL ESTATE

Si vous cherchez un bien immobilier, vous êtes à la bonne adresse. Nous avons pour vous de nombreux services numériques innovants qui vous aideront à trouver votre appartement, votre maison ou votre villa.

Pour que celle-ci soit fructueuse, vous devez définir précisément vos souhaits et vos attentes. Plus vos exigences sont faibles, plus vous avez de chances de trouver un bien immobilier adéquat dans la période souhaitée. Il s'agit notamment de définir des priorités dans vos souhaits et, le cas échéant, de déterminer les points sur lesquels vous seriez prêt à faire des compromis. Vous devez notamment faire preuve de flexibilité en ce qui concerne l'équipement, car celui-ci peut encore être adapté. En revanche, l'emplacement ne peut pas être modifié et le rayon de recherche doit être défini avec précision afin que, par exemple, les trajets domicile-travail ne soient pas trop longs, que les écoles soient facilement accessibles et que l'infrastructure soit conforme à vos souhaits.

En outre, le cadre financier est également essentiel. Celui-ci doit être défini avec précision. Afin de pouvoir prouver votre solvabilité au vendeur et d'avoir une longueur d'avance sur les autres acheteurs potentiels, nous vous recommandons de disposer d'un certificat d'hypothèque. Nous nous ferons un plaisir de vous mettre en contact avec nos collègues de VON POLL FINANCE. Immobilier et financement - chez nous, vous obtenez tout d'une seule maison.

VON POLL IMMOBILIEN vous permet d'adapter votre recherche de manière flexible à vos souhaits de recherche :

Créez un ordre de recherche personnel avec vos données de référence et le code postal de votre bien immobilier souhaité afin d'obtenir des résultats pour certaines régions. De nombreuses possibilités de filtrage vous permettent de limiter votre demande de recherche. Celui-ci est enregistré dans votre profil d'utilisateur et peut être modifié ou supprimé à tout moment.

La rapidité est payante. VON POLL IMMOBILIEN propose un assistant de recherche automatique qui vous informe immédiatement par e-mail dès que de nouveaux biens immobiliers sont disponibles. Vous décidez de la fréquence à laquelle vous souhaitez être informé des nouvelles offres.

Enregistrez vos critères de recherche individuels dans votre profil. Gardez un œil sur les objets que vous avez déjà contactés et enregistrés dans votre mémo personnel. Grâce à notre fonction "Partager", vous pouvez facilement montrer et proposer à des tiers les biens immobiliers que vous avez notés.

Convenez rapidement d'un rendez-vous. Grâce à notre prise de rendez-vous en ligne, vous pouvez convenir d'un rendez-vous de conseil avec votre agent immobilier ou votre conseiller en financement local 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. C'est rapide, simple et sûr, avec une longueur d'avance.

Avant la visite, vous devez déjà tenir compte de certains aspects concernant l'environnement et l'infrastructure. Vous trouverez toutes les réponses aux questions suivantes sur notre portail client numérique :

Est-ce qu'il y a suffisamment de transports en commun ?

Quelles sont les possibilités de transport en voiture ?

Quels sont les commerces les plus proches ?

Qu'en est-il des possibilités de sport, de loisirs et de détente ?

Le voisinage me convient-il/ convient-il à ma famille ?

Quels sont les jardins d'enfants et les écoles à proximité ?

Est-ce qu'il y a suffisamment de places de parking dans le quartier?

La visite est l'un des moments les plus importants de votre projet d'acquisition d'un bien immobilier. En tant que propriétaire potentiel, c'est là que vous découvrez le bien immobilier pour la première fois.

Vous pouvez clarifier ou vérifier les points suivants lors de la visite :

L'année de construction de la maison

La substance de la construction au premier coup d'œil

La technique de chauffage et l'âge de l'installation de chauffage

L'âge et l'état des fenêtres et du vitrage (conseil : en règle générale, l'année de fabrication est inscrite sur la face intérieure du vitrage de la fenêtre).

Etat des sols

Possibilités d'utilisation de la cave (conseil : les auréoles d'eau peuvent indiquer des problèmes d'humidité, tout comme la rouille ou la décoloration des conduites d'eau et de gaz).

Les dispositions du plan d'urbanisme

L'orientation de la propriété, en particulier s'il y a un jardinMaison

Les pièces de passage ou sans fenêtres

La gêne occasionnée par les pentes de toit dans les chambres

Les débarras

La taille du vestiaire/couloir

Le certificat énergétique est un document officiel qui contient les données d'un bâtiment en matière de consommation d'énergie. Lors de la visite, le certificat énergétique de la maison devrait être présenté par le propriétaire et vérifié par vos soins. Il peut s'agir d'un certificat de besoin en énergie ou d'un certificat de consommation d'énergie. Ces derniers illustrent la qualité énergétique du bâtiment à l'aide d'un simple système de couleurs.

Dans tous les cas, la première visite doit être suivie d'une seconde. Pour ce faire, il est recommandé de choisir un autre jour de la semaine ou le week-end, ainsi qu'une autre heure de la journée, afin de mieux apprécier l'"ambiance" et les bruits de la maison. Le rendez-vous devrait être accompagné d'un expert en bâtiment et d'un proche.

L'achat d'un bien immobilier est une opération complexe. Vous n'achetez pas seulement un bien immobilier contre paiement du prix d'achat, mais vous transférez également un certain droit (propriété du terrain).

Le registre foncier est un registre public restreint d'un district. Il mentionne les rapports juridiques, de propriété et d'obligation des immeubles qui y sont enregistrés. Les inscriptions ou les modifications dans le registre foncier ne peuvent être effectuées que par un notaire. En cas d'achat, la dette foncière est également inscrite au registre foncier en tant que garantie pour la banque. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ou les personnes qui l'ont acheté ensemble êtes inscrits individuellement au registre foncier en tant que nouveaux propriétaires du terrain correspondant. Des frais s'élevant à environ 0,5 % du prix d'achat doivent alors être payés.

En Allemagne, l'achat d'un bien immobilier et le transfert d'un terrain ne sont pas possibles sans l'intervention d'un notaire. Son rôle est de veiller à la légalité de l'achat immobilier. Il rédige le contrat de vente et l'adapte en conséquence si les parties contractantes souhaitent le modifier. En tant qu'instance de conseil neutre pour les questions juridiques relatives au contrat de vente, le notaire sert aussi bien le vendeur que l'acheteur. Les frais de notaire lors de l'achat d'une maison s'élèvent à environ un pour cent du prix d'achat authentifié.

Le contrat de vente énumère tous les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur. Il s'agit entre autres de tous les points importants de la transaction immobilière, comme les modalités de paiement, les hypothèques, les droits d'utilisation ou l'exclusion de responsabilité. Il constitue en quelque sorte la base juridique et lie les deux parties contractantes. Le notaire choisi est chargé d'authentifier le contrat de vente et de s'assurer que tous les points du contrat sont conformes aux lois en vigueur. Le contrat prend effet dès qu'il est authentifié. Le transfert de propriété n'a toutefois lieu qu'avec la transcription au registre foncier, l'inscription au livre foncier.

Avec VON POLL FINANCE, vous pouvez obtenir des conseils sur le financement de votre bien immobilier dans toute l'Allemagne. Il existe de nombreuses possibilités de financer son nouveau logement. Les frais annexes à l'achat, tels que les frais de notaire, les droits de mutation, etc., soit environ 10 à 15 % de l'ensemble des coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier, doivent être couverts par des fonds propres. En outre, il est conseillé de disposer d'une épargne de 20 à 30 % du prix d'achat. Nos collègues de VON POLL FINANCE se tiennent à votre disposition pour vous aider à trouver la meilleure offre parmi une comparaison de plus de 450 banques, caisses d'épargne et compagnies d'assurance. Apprenez-en plus ici.

Toute personne qui achète un terrain ou un bien immobilier doit payer une seule fois un impôt sur les mutations foncières, qui représente entre 3,5 et 6,5 % du montant de l'achat, selon le Land. La taxe foncière est payée par l'acheteur. En règle générale, elle est due un mois après la réception de l'avis de taxe foncière.