Villa Opulentia: Wo Luxus auf Einzigartigkeit trifft

Zum Verkauf steht eine neuwertige Luxusvilla, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 527 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 1.419 qm bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables und exklusives Wohnambiente.

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und seine luxuriöse Ausstattung. Der Rohbau wurde mit 36 cm starken Wärmedämmsteinen errichtet, die eine hervorragende Isolierung gewährleisten. Der Keller besteht aus einer weißen Wanne (wasserundurchlässigem Beton) und bietet zusätzlichen viel Wohn-/und Stauraum.

Große Fensterfronten fangen viel Licht ein und elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Ein Aufzug von OTIS verbindet alle Stockwerke barrierefrei miteinander und erleichtert somit den Zugang. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Heiz-Kamin der renommierten Firma Hark.

In Bezug auf die Technik setzt die Immobilie Maßstäbe. Zwei Luft-Wärme-Pumpen von Daikin sorgen für umweltfreundliche Heizung. Eine moderne Klimaanlage, ebenfalls von Daikin, gewährleistet angenehme Temperaturen im Sommer. Der extrem niedrige Endenergiebedarf liegt trotz der Größe der Immobilie nur bei 16,10 kWh, was einer Energieeffizienzklasse von
A+ entspricht.

Das Loxone BUS-System ermöglicht eine intelligente und vernetzte Steuerung verschiedener Funktionen. Eine hochmoderne Alarmanlage von Telenote mit Sensoren an Fenstern und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit. Die Kameraüberwachung von ABUS erhöht die Überwachungseffizienz. Ein Sonos-System im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern sorgt für herausragenden Klang. Netzwerkverkabelung und eine Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden. Das zentrale Staubsaugersystem erleichtert die Reinigung.

Die Innenausstattung der Villa spiegelt Luxus und Eleganz wider. Die Küche der Firma LEICHT ist mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen im Format 120 x 120 in Nero Marquina verleihen den Räumen eine edle Optik. Hochglanz-Spanndecken unterstreichen die Edle Optik. Echtholzparkett sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in den Schlafzimmern. Ein Wäscheabwurf erhöht den Komfort.

Der Außenbereich der Immobilie ist ebenfalls sehr luxuriös. Der beheizte Außenpool mit den Maßen 11 x 5,5 Meter bildet den Mittelpunkt des beeindruckend angelegten Gartens. Ein Whirlpool und eine Sauna bieten Entspannungsmöglichkeiten. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für einen gepflegten Garten. Eine 10.000-Liter-Zisterne unterstützt die Wasserversorgung.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität auf höchstem Niveau und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde 2021 mit neuen Luft-Wärmepumpen modernisiert. Es ist ein perfektes Zuhause für diejenigen, die nach einem unvergleichlichen Wohnerlebnis suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

- Der Rohbau der Immobilie überzeugt durch Qualität und luxuriöser Bauweise.
- Hochwertigste Parkettböden im Schlafzimmer
- Feinsteinzeug Fliesen im Wohnbereich
- Die Außenwände bestehen aus 36 cm starken Wärmedämmsteinen, die für hervorragende Isolierung sorgen.
- Der Keller wurde aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt.
- Die Alu-Fenster sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bieten auch eine effiziente Wärmedämmung.
- Elektrische Rollläden gewährleisten Privatsphäre und Komfort.
- Ein Aufzug von OTIS verbindet alle Stockwerke miteinander, was den Zugang barrierefrei gestaltet.
- Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Heiz-Kamin der renommierten Firma Hark.
- In Bezug auf die Technik setzt die Immobilie Maßstäbe. Zwei Luft-Wärme-Pumpen von Daikin sorgen für umweltfreundliche Heizung und Kühlung.
- Die Klimaanlage, ebenfalls von Daikin, gewährleistet angenehme Temperaturen im Sommer.
- Das Loxone BUS-System ermöglicht eine intelligente und vernetzte Steuerung verschiedener Funktionen.
- Eine hochmoderne Alarmanlage von Telenote mit Sensoren an Fenstern und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit.
- Die Kameraüberwachung von ABUS erhöht die Überwachungseffizienz.
- Ein Sonos- System im Erdgeschoss und Schlafzimmer sorgt für herausragenden Klang.
- Netzwerkverkabelung und eine Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden.
- Das zentrale Staubsaugersystem erleichtert die Reinigung.
- Die Innenausstattung spiegelt Luxus und Eleganz wider.
- Die Küche der Firma LEICHT ist mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten ausgestattet.
- Feinsteinzeugfliesen im Format 120 x 120 in nero marquina verleihen den Räumen eine edle Optik.
- Echtholzparkett sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in den Schlafzimmern.
- Ein Wäscheabwurf erhöht den Komfort.
- Der Außenbereich der Immobilie beeindruckt ebenfalls.
- Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für einen gepflegten Garten.
- Eine 10.000-Liter-Zisterne unterstützt die Wasserversorgung.
- Ein Whirlpool und eine Sauna bieten Entspannung.
- Der beheizte Außenpool mit den Maßen 11 x 5,5 Meter lädt zum Schwimmen und Erholen ein.
- Diese Immobilie verkörpert Luxus, Komfort und Modernität auf höchstem Niveau und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.

4 x surface libre, 4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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