Diese repräsentative Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle und produktive Arbeitsatmosphäre. Der einladende Empfangsbereich schafft einen positiven ersten Eindruck und eignet sich ideal für den Empfang von Kunden und Besuchern. Drei lichtdurchflutete Büroräume sowie ein separater Besprechungsraum mit Zugang zur Terrasse ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Teams oder individuelle Arbeitsplätze. Ergänzend sorgt ein separater Archivraum für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Die moderne Büro-Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. Eine großzügige Arbeitsfläche bietet optimale Bedingungen für Pausen und Meetings in einer hellen und einladenden Atmosphäre.
Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche sorgt für höchsten Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag.
Das weitläufige Grundstück umfasst vier im Angebot enthaltene Parkplätze direkt am Gebäude. Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung gewährleistet maximale Sicherheit.
Highlights der Immobilie:
✔ Hochwertige Büroausstattung mit großzügigen Fensterflächen
✔ Voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen und komfortabler Pausenbereich
✔ Repräsentativer Empfangsbereich mit stilvollen Möbeln
✔ Modernes Badezimmer mit Toilette und Dusche für Mitarbeiter und Kunden
✔ Effiziente Raumaufteilung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
✔ Terrasse
✔ Nachhaltige Energienutzung durch Solarpanels auf dem Dach
✔ Perfekte Verkehrsanbindung in einem attraktiven Gewerbegebiet
Diese moderne Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Top-Lage!
Surface total
ca. 133 m²
•
Pièces
4
•
Prix de loyer
1.330 EUR
| CODE DU BIEN | 25105005 |
| Prix de loyer | 1.330 EUR |
| Coûts supplémentaires | 348 EUR |
| Office/Professional practice | Espace de bureau |
| Commission pour le locataire | Mieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Surface total | ca. 133 m² |
| Disponible à partir du | 01.03.2025 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Année de construction | 2014 |
| Aménagement | Terrasse |
| Place de stationnement | 4 x surface libre |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 05.02.2035 |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2014 |
Description de l’offre
Implantations
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet im südlichen Teil von Winsen (Luhe). Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den Güter- und Personenverkehr.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A39 ist eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie an die Stadt Lüneburg gewährleistet. Über das nahegelegene Autobahnkreuz besteht zudem eine direkte Verbindung zur Autobahn A7, die eine effiziente Nord-Süd-Achse für den Fernverkehr darstellt. Ergänzend dazu ermöglichen die Bundesstraßen B4 und B404 eine optimale regionale Erreichbarkeit.
Auch die Bahnverbindung trägt zur hervorragenden Infrastruktur bei: Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Personen- und Güterverkehrsanbindungen nach Hamburg, Lüneburg und weitere Wirtschaftsstandorte. Diese Verbindung ist besonders für Unternehmen mit einem hohen Pendleraufkommen oder regelmäßigen Geschäftsreisen von Vorteil.
Das Gewerbegebiet selbst ist von einer vielfältigen Unternehmensstruktur geprägt und bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Ansiedlungen. In der direkten Umgebung sind Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen angesiedelt, darunter ein großes Logistikzentrum und diverse industrielle Betriebe. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Tankstellen sowie weitere gewerbliche Dienstleister, die eine effiziente Geschäftstätigkeit unterstützen.
Dank der strategisch günstigen Lage, der erstklassigen Verkehrsanbindung und der etablierten gewerblichen Infrastruktur eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Großhandel und Dienstleistungen. Insbesondere Firmen mit hohem Transportbedarf oder einem überregionalen Geschäftsfeld profitieren von den logistischen Vorteilen und der guten Erreichbarkeit.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A39 ist eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie an die Stadt Lüneburg gewährleistet. Über das nahegelegene Autobahnkreuz besteht zudem eine direkte Verbindung zur Autobahn A7, die eine effiziente Nord-Süd-Achse für den Fernverkehr darstellt. Ergänzend dazu ermöglichen die Bundesstraßen B4 und B404 eine optimale regionale Erreichbarkeit.
Auch die Bahnverbindung trägt zur hervorragenden Infrastruktur bei: Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Personen- und Güterverkehrsanbindungen nach Hamburg, Lüneburg und weitere Wirtschaftsstandorte. Diese Verbindung ist besonders für Unternehmen mit einem hohen Pendleraufkommen oder regelmäßigen Geschäftsreisen von Vorteil.
Das Gewerbegebiet selbst ist von einer vielfältigen Unternehmensstruktur geprägt und bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Ansiedlungen. In der direkten Umgebung sind Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen angesiedelt, darunter ein großes Logistikzentrum und diverse industrielle Betriebe. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Tankstellen sowie weitere gewerbliche Dienstleister, die eine effiziente Geschäftstätigkeit unterstützen.
Dank der strategisch günstigen Lage, der erstklassigen Verkehrsanbindung und der etablierten gewerblichen Infrastruktur eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Großhandel und Dienstleistungen. Insbesondere Firmen mit hohem Transportbedarf oder einem überregionalen Geschäftsfeld profitieren von den logistischen Vorteilen und der guten Erreichbarkeit.
Aménagement
Fläche und Objektgröße:
Gesamtfläche: ca. 133 m²
Baujahr:
2014
Raumaufteilung:
Empfangsbereich/Büro mit Einbauschränken
Drei voll ausgestattete Büroräume mit Mobiliar
Besprechungsraum mit direktem Zugang zur Terrasse
Archivraum mit großzügigen Einbauschränken
Küche:
Voll ausgestattete Einbauküche modernen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle und Esstisch und vier Sitzhockern.
Sanitäreinrichtungen:
Waschbecken, Wandhängende Toilette, Urinal mit Sichtschutz, geräumige Dusche mit Glasabtrennung.
Mietkosten:
Kaltmiete: 1.330 Euro zzgl. 19% MwSt.
Kaution: 3.500 Euro netto
Vertragslaufzeit: Mindestens 3 Jahre
Parkplätze: Vier Parkplätze inklusive, direkt am Objekt gelegen
Sicherheit:
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Verfügbarkeit: ab sofort
Gesamtfläche: ca. 133 m²
Baujahr:
2014
Raumaufteilung:
Empfangsbereich/Büro mit Einbauschränken
Drei voll ausgestattete Büroräume mit Mobiliar
Besprechungsraum mit direktem Zugang zur Terrasse
Archivraum mit großzügigen Einbauschränken
Küche:
Voll ausgestattete Einbauküche modernen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle und Esstisch und vier Sitzhockern.
Sanitäreinrichtungen:
Waschbecken, Wandhängende Toilette, Urinal mit Sichtschutz, geräumige Dusche mit Glasabtrennung.
Mietkosten:
Kaltmiete: 1.330 Euro zzgl. 19% MwSt.
Kaution: 3.500 Euro netto
Vertragslaufzeit: Mindestens 3 Jahre
Parkplätze: Vier Parkplätze inklusive, direkt am Objekt gelegen
Sicherheit:
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Verfügbarkeit: ab sofort
Place de stationnement
4 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
