Leerstehendes Mehrfamilienhaus im Offenbacher Westend.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und wird mieterfrei übergeben.
Die Wohnungen sind möbliert und verfügen über Gasetagenheizungen.
Es liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des Hinterhauses vor und es besteht die Möglichkeit, auf der Rückseite des Vorderhauses Balkone anzubauen. Die Nachbarn haben dem zugestimmt und das Bauamt hat keine Einwände. Hier können weitere 70 m² in Ständerbauweise geschaffen werden, die Kosten liegen hier bei insgesamt ca. 100.000,00 €.
Die Mieten für die Wohnungen können mit ca. 15,00 € bis 17,00 € pro m² angesetzt werden.
Von den 5 Wohneinheiten wird eine zur Zeit als Büro genutzt.
Das Hinterhaus verfügt über keinen Wasseranschluss, dieser könnte mit wenig Aufwand verlegt werden, da sich die Anschlüsse in der Nähe des Hinterhauses befinden.
Das Angebot wird abgerufndet durch 5 PKW-Stellplätze, 2 Garagen und einen Carport.
Surface habitable
ca. 425 m²
•
Superficie du terrain
ca. 592 m²
•
Prix d'achat
1.950.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24065026 |
| Prix d'achat | 1.950.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 425 m² |
| Interest/Investment houses | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 5 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.06.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1989 |
Description de l’offre
Implantations
Offenbach am Main – direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit ca. 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens.
Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.
In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.
Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.
Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.
In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.
Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.
Aménagement
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2011 - 2024 durchgeführt
2011 Gauben Hofseite vergrößert, gedämmt, neues Dach auf Gauben, Wohnungen 2 Stock. Wohnhausdach zum Teil mit Dachziegeln erneuert.
2011 Gewerbe komplett saniert Strom, Böden, Fenster, Innenausbau
Carport an das Gewerbe gebaut.
2012 Parkplatz im Hof neu gepflastert und Freisitz mit Carport gebaut
2012 Dach von Gewerbe + Dämmung 30 cm + Garagen neu belegt.
2012/2013 Hauses komplett neu Gas, Wasser, Sanitärleitungen und Strom.
2012 / 2013 Erdgeschoßwohnung komplett saniert -Elektro -Gas -Sanitär
Neues Badezimmer, Gästetoilette, Parkett usw …
Komplett Erdgeschoß und erster Stock neue Fenster Schüko 3 Fach + Schallschutz
2015 Gewölbekeller komplett saniert (Eigentümer-Keller 72 qm) + Mieterkeller
2016 - 2017 Wohnung erster Stock komplett saniert, Elektro-Gas -Sanitär.
2019 Hof zum Teil Basaltsteine neu verlegt, Mülltonen-Carport gebaut und Fläche neu gepflastert.
Hofeinfahrt komplett neu verlegt, mit alten Basaltsteinen und verfugt.
2018 -2020 Treppenhaus komplett saniert Fenster neu - Putz neu
Unterzüge Treppe neu -Elektro neu -
Fliesen arbeiten - Parkett neu
2021- 2022 komplette Sanierung der zwei Dachwohnungen Elektro - Gas - Sanitär
Wohnungen wurden bezugsfertig renoviert incl. neuer Küchen, Kühlschränke und Waschmaschinen.
2023 - 2024 komplette Fassadensanierung Gewerbe und Wohnhaus / Gewebe, Armierung und Isolierputz. Sockel neu aufgebaut und mit Bundsteinputz belegt.
Gauben an den Dachwohnungen (Zur Straße) mit Steinwolle 18 cm von außen gedämmt.
Brandwand (Dach) zum Nachbar mit Blechen eingekleidet.
2011 Gauben Hofseite vergrößert, gedämmt, neues Dach auf Gauben, Wohnungen 2 Stock. Wohnhausdach zum Teil mit Dachziegeln erneuert.
2011 Gewerbe komplett saniert Strom, Böden, Fenster, Innenausbau
Carport an das Gewerbe gebaut.
2012 Parkplatz im Hof neu gepflastert und Freisitz mit Carport gebaut
2012 Dach von Gewerbe + Dämmung 30 cm + Garagen neu belegt.
2012/2013 Hauses komplett neu Gas, Wasser, Sanitärleitungen und Strom.
2012 / 2013 Erdgeschoßwohnung komplett saniert -Elektro -Gas -Sanitär
Neues Badezimmer, Gästetoilette, Parkett usw …
Komplett Erdgeschoß und erster Stock neue Fenster Schüko 3 Fach + Schallschutz
2015 Gewölbekeller komplett saniert (Eigentümer-Keller 72 qm) + Mieterkeller
2016 - 2017 Wohnung erster Stock komplett saniert, Elektro-Gas -Sanitär.
2019 Hof zum Teil Basaltsteine neu verlegt, Mülltonen-Carport gebaut und Fläche neu gepflastert.
Hofeinfahrt komplett neu verlegt, mit alten Basaltsteinen und verfugt.
2018 -2020 Treppenhaus komplett saniert Fenster neu - Putz neu
Unterzüge Treppe neu -Elektro neu -
Fliesen arbeiten - Parkett neu
2021- 2022 komplette Sanierung der zwei Dachwohnungen Elektro - Gas - Sanitär
Wohnungen wurden bezugsfertig renoviert incl. neuer Küchen, Kühlschränke und Waschmaschinen.
2023 - 2024 komplette Fassadensanierung Gewerbe und Wohnhaus / Gewebe, Armierung und Isolierputz. Sockel neu aufgebaut und mit Bundsteinputz belegt.
Gauben an den Dachwohnungen (Zur Straße) mit Steinwolle 18 cm von außen gedämmt.
Brandwand (Dach) zum Nachbar mit Blechen eingekleidet.
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 5 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
