Charmantes Hotel mit Historie, herrlichem Ausblick und Wohlfühlambiente

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Hotelanwesen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.781 m² erstreckt. Errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1900 und durchlief im Laufe der Jahre mehrere Erweiterungen und Modernisierungen. Die erste große Erweiterung erfolgte um das Jahr 1965. Der Ausbau und Aufbau wurde 2002 fortgesetzt, inklusive eines Dachaufbaus und der Errichtung von Garagen sowie einer Terrasse. Im Jahr 2010 erfolgte ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses, gefolgt von einer Umwandlung der ehemaligen Kegelbahn in einen hochwertigen Tagungsraum und die Anlage eines Wellness-Gartens im Jahr 2016.

Das Hotelanwesen bietet insgesamt 14 bestens ausgestattete Zimmer, die einen komfortablen Aufenthalt gewährleisten. Die Immobilie erhielt eine Hotelklassifizierung von 3* superior, was einen überdurchschnittlich hohen Standard in dieser Kategorie verspricht. Die Gasträume präsentieren sich einladend und bieten die ideale Umgebung für kulinarischen Genuss sowie gesellige Zusammenkünfte.

Für Tagungen und Veranstaltungen steht ein modern ausgestatteter Tagungsraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Ein Highlight des Anwesens ist die großzügige Sonnenterrasse, die einen imposanten Blick in die umliegende Landschaft ermöglicht. Der angelegte Garten ist mit einem separaten Saunabereich und Ruhezonen ausgestattet und bietet den Gästen ein Höchstmaß an Entspannung.

Weitere Besonderheiten des Hotelanwesens umfassen ausreichend Parkmöglichkeiten auf einem gesonderten Grundstück, welches mit erworben werden kann. Darüber hinaus stehen Garagen zur Verfügung. Optional kann zudem ein großzügiges Einfamilienhaus in die Nutzung integriert werden, das zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Lage des Anwesens verbindet das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Das gepflegte Ambiente sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen das Anwesen sowohl für Investoren als auch für Hotelbetreiber äußerst attraktiv.

Angesichts der langjährigen Entwicklung und Modernisierung der Immobilie kann der zukünftige Besitzer von einer gut durchdachten Raumnutzung und einer hochwertigen Ausstattung profitieren. Dieses Hotelanwesen ist ideal für Geschäftsleute, die einen gut eingeführten Betrieb mit bestehender Infrastruktur suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Sie in bester Lage:
- Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal
- Waldreiche Gemeinde
- Herrliche Naturlandschaft
- Sehr verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn A61
- Gut erreichbar für Wanderer, Motorrad- oder Fahrradfahrer sowie mit dem PKW
- Außerhalb der Wohngemeinde liegenden, großflächigen Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen
- High-Speed-DSL Verbindung mit bis zu 100.000 kBit/s
- Urlaubsregion mit vielen schönen Sehenswürdikeiten in der Nähe
- Nähe zur Vulkanregion Laacher See
- Einzugsgebiet Nürburgring
- Einziges Hotel im Umkreis von 5km

- Ursprungshaus aus dem Jahr 1900
- Erweiterung ca. 1965
- Aus- und Aufbau 2002 und 2010 + 2016
- 14 gut, ausgestattete Hotelzimmer
- Hotelklassifizierung 3* superior
- Schöne, gemütliche Gasträume
- Tagungsmöglichkeit
- großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in die Umgebung
- schöner Garten mit separatem Saunabereich und Ruhezonen
- Ausreichend Parkplätze für bis zu 50 PKW möglich
- Garagen
- Platz für Wohnmobilie inkl. Strom
- Optional großzügiges Einfamilienhaus

7 x surface libre, 5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.